拼产品、拼户型、拼价格！南京这些新盘太能“整活”
新盘不断内卷，拼产品、拼户型、拼价格，可谓花样百出。
▶大校场金基新睿樾府：泳池健身会所+多主题架空层，科技系统加持。明日（3.11）公开城市展厅。
▶江宁朗诗·玲珑新亭：精装交付、无升级包；引入朗诗第六款科技产品——健康堡垒。
▶仙林中美都·星屿熹：起步户型建面约75㎡，最低总价约220万，入手门槛友好。
▶城南中心海信慧园：精装交付、无升级包，放风总价280万左右起步，性价比高。
01
金基新睿樾府，即将公开
最新动态：本周六（3.11）公开城市展厅
位置：金基望樾府售楼处
先来看项目详情：
产品规划：拟建3栋8-9F洋房+6栋17-20F小高层，洋房建面约102、130㎡，小高层建面约121、166、171㎡。
项目亮点：泳池健身会所+多主题架空层，干挂复合铝板外立面+超高窗墙比；项目临靠地铁5号线神机营站（在建）、大校场特色街巷（规划），居住环境纯粹。
装修：配有升级装修包，确认引入科技系统，将采用岩板、皮革、木饰面、墙布等高规格配置。
恒温泳池、高级会所还有多主题架空层、下沉式庭院，金基新睿樾府在追求高品质生活上，有着金基惯有的风格。
在小区景观上，由GOA大象、顺景园林和名谷设计联手打造，“一轴三景”，有约2000m²假日剧场、约330米谧林幽径等，营造国际化、度假感的社区生活。
外立面上，高级灰的干挂复合铝板，辅以金属线条勾勒，超高窗墙比形成的大面积玻璃面，提升建筑整体质感和外在美观。
产品规划上，共有9栋住宅，3栋洋房+6栋小高层，户型面积段为建面约102—171㎡，三房起步，给买房人提供更丰富的置业选择。
户型分布：
洋房：边户为建面约102㎡，中间户为建面约130㎡。
小高层：5、6、8为建面约166㎡，13#为建面约121㎡。
建面约102㎡的三房两厅一卫，北向两个房间均带有飘窗，卫生间为三段式干湿分离，方便日常起居。
另外，建面约102㎡的洋房户型不多见，尤其是在大校场板块内，低总价的小户型房源往往更为稀缺。
建面约130㎡的三房两厅两卫，餐厅配有岛台设计，主卧套房设计，主卫配有双台盆，居住舒适度更高。
小高层户型同样是三房起步，为南向双阳台、主卧套房设计。
建面约121㎡三房两厅两卫，三开间朝南、主卧套房，南向双阳台+主次卧飘窗设计，空间采光条件优秀，U型厨房给一日三餐提供充足的操作空间。
建面约166㎡、171㎡均为四房两厅两卫户型，空间布局较为相似，四开间朝南，主卫双台盆设计。
空间尺度可观，可容纳更多的家庭成员，和更加丰富的起居生活，居住舒适度较高。
另外，项目升级精装曝出更多亮点：引入科技系统，采用岩板、皮革、木饰面、墙布等高规格配置，营造国际化、高舒适性的生活空间。
可以预见的是，金基新睿樾府将用一系列高规格的配置，再次吸引一大波金基粉。
02
朗诗·玲珑新亭，无升级包
朗诗·玲珑新亭的展厅公开之后，不少人表示“朗诗又打造了一个新的爆款”。
最新动态：展厅已公开，最快4月公开售楼处、5月首开。
产品规划：拟建3栋17-19层小高层，约148套房源。
户型建面：约117㎡、143㎡、167㎡，三房起步。
项目亮点：精装交付、无升级包；引入朗诗第六款科技产品——健康堡垒。
由朗诗操盘、落位朗诗“健康堡垒”科技系统，未来还将引入朗诗物业，不得不说，江宁的这家新盘含“朗”量非常高。
重点是，朗诗·玲珑新亭为精装交付，不含升级包，科技系统+精装，一步到位。
再来看一下户型。
朗诗·玲珑新亭体量并不大，仅有3栋、共约148套房源，但设计了建面约117㎡、143㎡（A）、143㎡（B）、167㎡四种户型，给买房人提供了相对丰富的置业选项。
从户型图来看，四个户型的设计都比较方正，从玄关-餐客厨-阳台-卧室，动线清晰、合理，空间利用率非常高。
其中，建面约117㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台，主卧套房设计，作为起步户型，舒适度高，总价也相对友好。
建面约143㎡两个户型，A户型为大开间的横厅，B户型则是四开间朝南的双阳台，同样是多飘窗设计，进一步延伸室内空间，尺度更加阔绰。
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朗诗·玲珑新亭位于铁1号线竹山路站附近，距离在建中的5号线新亭路站也非常近，景枫城综合体（在建）、龙湖龙湾天街、景枫中心等大型商业环伺，日常生活非常便利。
03
美都·星屿熹，起步总价约220万
在南京楼市近期的热点中，靠户型出圈的新盘，仙林中的美都·星屿熹算得上其中之一。
最新动态：展厅已公开，预计4月公开示范区。
产品规划：8栋18-20层住宅。
户型建面：约75、83、89㎡。
项目亮点：起步户型小，起步总价约220万。
在改善楼盘内卷激烈的市场上，美都·星屿熹建面约75㎡的起步户型，加上精装约30500元/㎡的放风价，给了刚需置业者更多的可能性。
建面约75㎡，2+1房2厅1卫
三开间朝南、南北通透，主次卧预留内嵌式收纳空间；开间约3.7米、进深约2.4米封闭阳台，可打造更多的生活空间。
建面约83㎡，2+1房2厅1卫
同开间的客厅和阳台，可依据业主需求，打造多功能空间，相对于建面约75㎡户型，空间更宽敞，舒适度更高。
建面约89㎡3房2厅1卫户型：三开间朝南、南向双阳台；LDKB一体化设计，空间通透感更高。
建面约89㎡3房2厅2卫户型：主卧套房设计，提高居住舒适度，保证生活空间的私密性；餐-客-阳台南北贯通，空间利用率更高。
除了户型低总价的优势，美都·星屿熹已确定精装交付、不卖升级包，配备中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫用具多采用知名品牌，性价比非常高。
位置上，美都·星屿熹靠近地铁4号线汇通路站，还有九霄梦天地、金鹰湖滨天地、泰康仙林鼓楼医院等配套，居住氛围浓厚。
04
海信慧园，1.5卫户型出圈
同样靠户型出圈的新盘，还有城南中心的海信慧园，建面约89㎡户型的1.5卫设计，非常亮眼。
最新动态：展厅已公开，最快3月底公开售楼处和样板间。
产品规划：5栋17层住宅，两梯四户设计
户型建面：约89㎡（两种）、107㎡共三种户型。
项目亮点：部分楼栋有架空层；精装交付、无升级包，总价友好，性价比高。
城南中心的海信慧园，是海信首进南京的项目，此前户型图已经公开，便引起了诸多讨论。
建设约89㎡A户型，中间户，是较为常见的三开间朝南户型，其亮点“1.5卫”，实际上是在1个卫生间的基础上，利用厨房、餐厅相连的空间，额外设置了1个马桶。
这种设计的好处在于，可以解决卫生间使用高峰期的拥挤问题，减少多家庭成员的生活摩擦，相对来说，这种设计的实用性非常高。
建面约107㎡A户型，3房2厅2卫，LDK一体化设计，横厅面宽约5.4米，南向双阳台开间约8.3米，拥有更加充足的生活空间。
按照目前的消息来看，海信慧园精装交付、不卖升级包，精装包含空调、地暖、新风系统，电视背景墙、玄关柜等都在交付当中，性价比较高。
另外，从效果图可以看到，海信慧园的立面是颜值很高的玻璃幕墙，部分楼栋打造了架空层，配建儿童游乐、器械健身双会等，社区生活丰富。
以约3.2万/㎡的放风价，海信慧园的入手门槛在280万左右，价格非常友好。
最后：
进入金三以来，南京各个板块的新盘同时发力，加上即将加推/已经领证的楼盘，近期入市新房源的数量将会大幅增加。
从买房人角度来看，新房数量的增加，意味着可选范围扩大。同时，新盘在户型设计、精装上的不断内卷，也有利于买房人在相同的预算下，可以货比三家，挑选最合适的房源。
今天这几家比较“出圈”的新盘，哪一盘更吸引你的眼球呢？
