一边复工一边再次拍卖，港龙城什么情况？

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

说起港龙城，这是城东新城居民的一个心结。

港龙城紧邻地铁1号线与4号线的换乘站——彭埠站，是城东新城板块翘首以待的大型商业综合体项目。

2013年5月，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价摘得建筑面积近15万㎡的彭埠单元地块，成交楼面价6501元/㎡。

2015年港龙城开盘时，开发商曾宣称将会有4万㎡餐饮、2万㎡超市，还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。

然而尽管港龙城早就结顶并完成了外立面等工程，却多年来迟迟开不了业，甚至一度沦为“菜地”。

2020年钱江晚报曾跟踪报道过港龙城。其无法开业的原因，在于港龙城当初开盘时，商铺曾以分割产权的方式，进行售后返租。随后，项目资金短缺，开发商把已经销售出去但还未网签的商铺抵押给银行，导致无法给买了商铺的业主办理不动产权证，业主们纷纷起诉开发商，导致港龙城的部分房产（商铺）遭法院查封，所以也就一直无法开业。

去年6月，传出了“王府井接手港龙城”的消息。去年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约。这标志着王府井和中房集团正式接手港龙城。烂尾近2年的港龙城，也由此迎来新生。

但是去年10月底，港龙城部分房产却忽然上线司法拍卖平台，让很多业内人士感到意外。

当时拿出来拍卖的标的物，就是港龙城1区1002室。建筑面积20097.1㎡，评估价约6.5亿元，以约4.55亿元的价格起拍。该商铺原本归杭州港龙置业有限公司单独所有。

根据拍卖公告，2019年，杭州港龙置业有限公司与江苏建业建设集团有限公司在建设工程合同上发生了纠纷，杭州港龙置业有限公司未能按照民事判决书的规定履行支付义务，因此其位于港龙城的相关不动产被查封，并最终走进了司法程序。据透露，港龙置业有限公司未支付江苏建业建设集团有限公司的工程款大概是5000万元。

不过在拍卖前夕，拍卖公告被临时撤回。撤回原因是：申请执行人及其它执行债权人撤回执行申请。当时有知情人士表示，港龙城方面已与债权人达成和解协议。

而如今时隔半年后，港龙城1区1002室再次上线司法拍卖平台，起拍价跟之前相比比，并未变动。这又是怎么回事？

从本次的拍卖公告来看，2020年11月，中房集团北京公司为港龙控股集团做出担保，与有工程款纠纷的江苏建业达成和解，由港龙控股集团分批向江苏建业支付工程欠款。

今年1月，有港龙城业主向问政平台投诉，称自己1月份去拿协议约定的购房款租金时，中房对接人表示港龙城在走破产程序，暂时不支付租金了。当时江干区彭埠街道回应表示，江干法院对杭州港龙城破产程序已上报杭州市中级人民法院，由市中级人民法院进行裁定。

今年3月，江干区彭埠街道在回复网友提问港龙城到底何时能开业时称：经了解，目前杭州市中级人民法院对港龙破产事宜已立案。

今年3月4日，港龙城物业突然贴出通知宣布：因港龙城商业项目施工重新启动，请停泊在北面的车主将爱车移至南面停车区域。言下之意，烂尾3年的港龙城终于要复工了。

事实上，目前港龙城确实正在做外部装修。

而钱报记者查询天眼查后发现，今年3月9日，杭州市中级法院的裁定书上显示，原先申请对港龙城进行破产清算的那家公司，已经撤回了破产清算请求。

因此，知情人士表示，港龙城现在通过拍卖部分房产解决债务纠纷，是因为中房和王府井是国企，涉及国资的股权交易，走市场拍卖的方式是最合适的。

事实上，曾经创下杭州新房摇号纪录的西溪公馆，就同样是走股权拍卖的形式完成接手的——2019年7月，西溪公馆原开发商国恒西溪置业公司将自己的全部股权挂牌拍卖，仅1轮报价后，就被远洋以5.98亿元拿下。之后，西溪公馆才正式变身远洋西溪公馆。

这次港龙城拍卖，很可能与远洋接手西溪公馆类似。

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