华润置地在沈“下跳棋”用意何在？
8个月5宗地华润如何布局沈阳？
2019年以来，华润置地在沈阳通过招拍挂的形式，共获得了五宗地块，包括1月份竞得的青城山路北-3地块、4月份竞得的双福机械地块、5月份摘得的东北设计院地块、7月份竞得的水厂西地块和8月份竞得的金桔路北1号地块。
从分布来看，华润竞得的五宗地块遍布沈阳南、北、西三大区域，看似十分分散，但如果从板块来看，华润置地选择的五宗地块分布在沈阳三大热门板块，可以说都是发展潜力较大的区域。
资料显示，在华润置地获得的五宗地块中，有两宗地块均位于北皇姑，分别是即将入市的华润置地翡翠城·熙府，和尚未定名的水厂西地块。
华润置地在北皇姑连拿两地，不仅仅与各区土地供应量有关，更重要的还是华润置地看好该板块的发展与潜力。
北皇姑作为皇姑区的新兴板块，在教育资源上，先后有珠五、虹桥中学“加持”，商业方面，不仅各项目底商均已陆续营业，而且凭借地理优势，还能够享受沈北华强广场等成熟商圈。
此外，在医疗、路网等方面，北皇姑都发展的十分成熟，可以说，在各大新兴板块中，北皇姑不仅是环境最为宜居的板块之一，而且也是最具增值潜力的板块之一。
二手房“破一望二”的北皇姑
从北皇姑的各大中介推送的房源价格来看，区域内多数二手高层产品均已破万，甚至部分楼层较好、品质较高的房源已经达到12000元/平方米左右，二手洋房的价格还要更高。
据了解，早在几年前，北皇姑的均价还停留在4000-5000元/平方米之间，此后，随着第二批品牌房企的入驻，区域内房价也随即破八。
2016年，华润置地竞得青城山路北-2地块，首进北皇姑。
2017年，华润置地翡翠城首开即跻身当月楼盘销售top10，瑞达思数据显示，项目当年8月备案14177平方米，备案均价为10676元/平方米，成为北皇姑销冠的同时，也引领了区域销售的“新浪潮”。
随后，北皇姑全面起势，不仅新房逐步进入“万元级”状态，而且区域二手房房价也直逼1万。进入2019年，区域内华润置地翡翠城等项目二手洋房价格达到14000元/平方米，这也标志着北皇姑正式进入“万元时代”。
北皇姑虽然逐步进入品质时代，从目前来看，只有华润置地翡翠城·熙府即将在本月开盘，项目主打建筑面积约124-142平臻洋房（均价13500元/㎡）、建筑面积约91-121平阔景高层（均价10300元/㎡），既延续了华润置地卓越的建筑品质，在园林、产品、规划上也有新的超越。其它项目供应量均相对较少，且部分项目已经进入尾盘销售的状态。
北皇姑作为皇姑区又一新兴宜居板块，进入2019年后，随着虹桥中学等利好逐步释放，板块的增值潜力逐步释放，未来，随着华润置地翡翠城·熙府和华润置地最近竞得的水厂西地块陆续入市，相信板块将进入新的增长极。
