“住宅”变“公寓”，售姐偷改购房合同被自家监控拍下

购房合同上显示，房屋性质为“住宅”

房管局网站查询显示，房子性质为“公寓”

“住宅”变“公寓”，业主要求换房

在锦江国际花园买下新房后，田先生一直没留意过房子的用途，到底是“公寓”还是“住宅”，他不太懂，也不怎么关心。

直到去年10月，母亲杨女士提醒他，说在房屋用途性质上，“公寓”有诸多不如“住宅”的地方，他才把购房合同拿出来看了一下，上面白纸黑字写着“住宅”。“确认了之后，我还喊我妈放宽心，我的合同没问题。”田先生说。

嘴上说没问题，他心里其实还是有些没底——这毕竟是他拿来做婚房的房子，慎重一点总没有错。他找楼上楼下的邻居了解，发现自己房屋所在位置——5栋7号位的楼上楼下，房屋用途都标注的是“公寓”，唯独自己这一户标的是“住宅”。

“我当时就打电话给售楼小姐周女士，问她我的房子到底是‘住宅’还是‘公寓’，她就跟我打哈哈，说肯定是‘住宅’哦。”田先生回忆，周女士口口声声说合同没问题，但他随后在相关房管网站上查询，发现自己房屋在房管局的备案信息里，房屋用途一栏写的却是“公寓”。

田先生说，“公寓”与“住宅”，两者在日照时长和产权年限上是有区别的，“他们完全有可能是故意做手脚，欺骗我们购房，我们要求换房。”

趁业主不备，售楼员“私换”合同

田先生说，经过两次协商，售楼方做了一点妥协，答应免他们一年物管费，双方不欢而散。1月7日下午3时许，田先生带着家人第三次来到售楼部，要求对方协商处理。

“我们一到，周女士就让我们坐到，她站在一旁赔礼道歉，我们让她坐也不听。”田母杨女士回忆，不久儿子的手机响了，田先生随手把合同放在桌上，走到一边接电话，媳妇也跟了过去，她的注意力也跟着儿子去了。

“我打完电话回来，发现周女士不见了，放在桌上的合同也不见了，肯定是她拿跑了。”田先生又急又恼，寻遍整个售楼部都没找到周女士，只有二楼一间小屋反锁着门。田先生怀疑其藏在里面，但是敲门又无人来应，恼怒之下他开始踹门。大约三四分钟后，门开了，周女士站了出来，递给田先生一份购房合同。

“房屋性质改成了‘公寓’，合同一看就晓得不是我们的。”杨女士说，在拿合同来协商前，她还动了点小心机，不仅把所有合同内文照了相，还把合同封面撕了道小口，但周女士递来的却是一份全新的合同。

询问到前晚十二点左右，周女士终于承认自己拿走了田先生的合同，撕掉了房屋用途那一角，递给田先生的是一份更改过“用途”一栏的全新合同。

售姐：“害怕赔偿损失，才偷换合同”

周女士在面对民警询问时称，田先生和妻子走开打电话时，她曾向田母杨女士说，要把合同拿上去看看，田母没有回应，但也没有反对，然后她就把合同拿走了。到楼上办公室后，她随手将门反锁，并把合同房屋用途性质那一角撕掉。

周女士陈述，当初和田先生签订合同时，一式八份合同全部出现了打印错误，合同性质一栏本来该是“公寓”，却被误印成“住宅”。她拿走合同就是想将房屋用途改回来，因为田先生正以此事要求公司赔偿，而公司则会让她一人承担该赔偿，为了避免赔偿，所以她才拿走合同进行更改。

1月8日中午，成都商报记者联系上该售楼项目部营销总监。他称，周女士的行为是个人行为，公司并不知情。房屋用途出错一事，也并不存在欺瞒意图。“他买房的时候，还不是销售尾期。他的合同虽然标错为‘住宅’，但是价格和楼上楼下的‘公寓’价格差别不大。而且，无论是‘公寓’还是‘住宅’，在我们楼盘产权年限都是七十年，水电气水费标准也一样，主要只是日照长短有区别。”

对于该如何处理此事，他称，将按公司内部规定对周丽作出处罚，并私下同田先生协商解决。

律/师/说/法

购房者可以以受到欺诈为由

要求撤销购房合同

遇到此类住房用途性质纠纷，到底该如何处理？泰和泰律师事务所马铃律师认为，根据成都市《关于“公寓”建设管理的若干规定》，公寓在日照时间、部分区域的间距控制标准上无法达到住宅标准，在产权登记时会明确为公寓。但是该售楼公司的做法，则对购房者的居住体验和再次流转变现有重大影响，所以开发商将公寓谎称为住宅出售的行为是违约行为。购房者可以以受到欺诈为由，要求撤销购房合同，返还购房款，并追究开发商的违约责任。

成都商报记者唐奇摄影报道编辑水岸