补货区域房慌，南京这里迎来重磅好消息！地铁盘房价…

近日，龙湖G19地块定案名为龙湖·春江悦茗，项目规划了3栋住宅，精装交付，均为29层的高层，面积90-120㎡，总户数348户，体量比较小，预计将在5月底公开售楼处，今年下半年上市。

△效果图

壹

龙湖·春江悦茗是龙湖在江北打造的第4座标杆作品，也是南京第三座“春江系”高品质项目。

2019年12月31日，绿城、万科、融侨、正荣等开发商参与竞拍，经过105轮竞拍，G19地块被龙湖，以4.94亿拿下，楼面价13537元/㎡。

项目位于国家级江北新区直管区中央商圈，北侧是今年即将开业的龙湖江北天街，西侧是今年动工的南京北站，南面是江北商务中心核心区。

△项目区域图

项目最近的地铁站为3号线东大成贤学院和星火路，与东大成贤学院仅一街之隔。

项目北侧是预计今年三季度即将开业的龙湖江北天街，是龙湖在南京四座天街中最大体量的一座，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。

目前高新片区大型商业配套设施不足，龙湖江北天街开业后，将能极大满足周边居民的生活娱乐需求。

地铁3号线星火路站直达，出口即可看到，是江北首个地铁上盖TOD项目，两站即可与S8号线进行换乘，东西南北连通江北新区。

△龙湖江北天街效果图

△龙湖江北天街目前进度

贰

目前高新区板块内新房较为稀缺，仅有印悦府和弘阳燕澜七缙在售。

印悦府目前在售高层和小洋房，户型建筑面积89-183㎡，均价23811-25599元/㎡，毛坯交付，洋房预计2020年6月交付，高层预计2020年12月底交付。

弘阳燕澜七缙仅剩少量洋房房源在售，现房销售，户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，精装交付，具体一房一价。

高新板块整体库存并不是很多，该板块内此前已近3年无宅地出让，待上市的三盘，在地图上可看出，互相紧邻。

去年底花样年G18、龙湖G19地块两个体量较小的楼盘，也将成为今年桥北高新板块难得的纯新盘，待上市后也将能缓解现有的新房压力，而需现房销售的通宇林景博园，还暂未有上市消息。

花样年G18地块共规划了6栋住宅，楼面地价14800元/㎡，与龙湖·春江悦茗相临，地块仅用一块蓝色的围挡隔开。

项目上个月刚刚公布规划，现在地块现场已有吊车在施工，应处于平整土地，打地基阶段，但进度迹象并不是很明显。

△花样年G18施工进度

板块内还有一个通宇林景博园，项目一路之隔的东边就是龙湖·春江悦茗，拿地已超3年，成交楼面价高达19561元/㎡，成为区域地王，需现房销售，入市时间待定，产品就其地价+现房销售来看，上市价格极有可能会突破区域内天花板。

项目规划6栋住宅，1、3、6为28层，从项目施工外侧能看到吊车正在作业。

△通宇林景博园施工进度

高新区板块小区较多，周边居住氛围成熟，二手房价主要集中在1.8-2.4万/㎡，二手房均价22281元/㎡。

离三个待上市新盘较近的小区的二手房均价，华侨绿洲19644元/㎡，泰来苑则为18461元/㎡，高新区板块与在售的新盘印悦府和弘阳燕澜七缙来看，目前基本呈现一二手房价格均衡的态势，新盘几乎没有倒挂优势。

△华侨绿洲2期及底商

三个项目基本被各小区包围，周边社区底商丰富，周边1公里范围内分布有不少百货市场和商业集中区，以及龙湖江北天街、星悦城等商业综合体距离较近。

周边教育方面，紧邻东南大学成贤学院、南京交通科技学校（浦口校区）和东南大学国家大学科技园，学术气息浓厚；幼儿园则主要为周边小区自带，南京市第一中学（泰山分校）也在1.5公里范围内。

周边还有不少高新技术产业大厦分布，上周南京高新区（浦口园）改革推进大会，并同时揭牌，来自生根国澳大利亚的9个国际合作项目集中“云签约”落户。

高新区板块内现阶段新房储备量不多，但作为江北高新区作为江北新区的直管区组成部分，而对板块规划目前着力点在于完善高新的配套，提升现有居民的幸福感，为二手房小区和企业园区带来便利。

高新区后续的土地还有很多，未来潜力仍值得期待。