楼嬷嬷｜主城区二环内稀缺洋房现房 上制锦市小学分校原创
放眼望去，济南主城区，二环内的低密洋房产品越来越少，其原因嬷嬷在之前的文章中也提及过，目前国家层面要求充分利用土地资源，打造“资源节约型”建设用地，所以，济南近一两年主城区二环内出让的土地中，低容积率地块寥寥无几，以后也将是常态，低密的项目也是卖一个少一个，在“限墅令”的背景下，主城区的洋房产品也将逐渐成为市场的“稀有物种”。
主城区二环内的洋房产品已是稀缺，如果再是现房的话，那在济南真是凤毛菱角般的存在了，而嬷嬷今天要和大家聊的这个项目就是凤毛麟角——三箭·阅山府。
三箭瑞景苑鸟瞰图
作为三箭瑞景苑项目的二期，阅山府的容积率仅为1.45，这一容积率在目前二环内在售的项目中很有竞争力。1.45容积率下规划14栋住宅楼，其中10栋七层花园洋房；4栋18层小高层，共计722户，而一般认为，一个小区的住户在600-1000户时的居住舒适度是比较好的。
同时，阅山府的定位相较于一期做出了调整，与一期的刚需定位不同，二期则定位为高端改善，整个项目的产品配置和施工工艺都进行了升级，不仅居住的舒适度更高，生活场景更加多样性，新中式的建筑风格也让整个小区看起来更加的有里有面。
更为诱人的是它还是个现房，品质好不好直接一目了然。
说到品质，嬷嬷想聊几句项目的开发商——三箭。
三箭是一家济南本土具有国企背景的房地产开发商，拥有国家一级开发资质，并在2019年凭借瑞景苑项目获得了国家住宅小区综合质量最高奖——“广厦奖”，足见三箭的建筑质量。
在过去的19年间，先后开发了18个高档住宅小区，其中包括济南人熟悉的杆石桥的三箭银苑、文化路上的吉祥苑、阳光新路上的如意苑、八一立交桥的瑞福苑，经十东路的汇福山庄，龙鼎大道的豫林嘉园等楼盘，累计开发面积逾200万平方米。
相比起“外来的和尚”，作为本土房企，三箭更懂济南人居住的文化理念，愿意投入更多成本打造真材实料的居住品质，引入更多生活配套，作为本土房企三箭用实际行动去尊重家乡父老。
三箭不仅会造好房子，也懂得如何选择更有升值空间的地段。
阅山府坐落于济南“北跨”的桥头堡——药山新区，该板块为济南首批公布的12个生态宜居板块之一，板块定位多功能复合城市新区。坐拥规划红利的药山新区，城市建面日新月异，“两高一低”的产业逐渐被高新技术产业取代，城市配套逐步完善，如今的药山新区已成为房企的必争之地：远洋、中梁、万科纷纷瞄准该板块，板块未来值得期待。
药山新区控规
对了，天桥区2020年外来务工随迁子女第一批次录取分数线，瑞景小学分数线最高（116.7分），除此只招收本小区生源，并且瑞景中学也仅招收瑞景小学直升生源。
除此之外，阅山府项目还拥有1650亩药山公园，作为天桥区市政府重点打造的原山山体市政公园绿树成荫、怪石耸立、山势险峻、风景秀丽，让其得名——南千佛，北药山。
药山公园实景图
老规矩，最后聊户型。
目前，阅山府有六种户型在售：114㎡、124㎡、135㎡、138㎡、148㎡和166㎡，从舒适三室到阔景大四室，满足不同改善客户的居住需求。其中洋房产品皆为一梯两户，电梯直接入户。一楼带院，顶楼带花园露台。
顶层花园露台效果图
166㎡阔景大四室，7.8米双阳台，南北通透，没一个房间皆全明，每一个卧室的尺寸都是奢华的享受，餐厨一体的设计不仅可以更好的通风，也可以更好地享受美食。
166㎡四室两厅两卫
户型就解读这一个了，有小伙伴对其他户型感兴趣可以在加嬷嬷微信。
今天就唠叨这么多吧，有喜欢低密、高端小区的小伙伴可以去项目上转转，现房销售，所见即所得。
—本文完—
