深圳一房子评估600万降到 200多万，业内人士：房价基本已触底
2025-02-1374
有市场传闻称，许多购房者在三年前使用所持房产做经营贷，然而现在房价下跌导致最新评估价大幅减少，与首次贷款金额之间出现较大差距。这导致了一系列问题，包括无法续贷、需要一次性偿还大额贷款，以及面临贷款违约导致房产被法拍的风险。由于房价持续下跌，导致银行通常要求客户减少续贷额度，或者将贷款转移到其他额度更高的银行。
这一案例具有极大的代表性，充分展现了过去房地产行业繁荣期和当前下行周期中的真实状况，也生动诠释了金融市场放大收益和风险的双重性质。
在房价上涨周期，利用杠杆放大收益的行为非常常见，尤其是经营贷款，其利率相对较低，为企业提供了贷款便利。然而，杠杆操作就像一把双刃剑，尽管能够放大收益，但在市场下行时也会带来更大的本金损失。对于那些敢于违约并以经营贷款套现投资的投机者来说，高收益必然伴随着高风险。政策不会真的去压制泡沫，市场会自我教育，警示那些进行高杠杆投机操作的人。
在现有的市场环境下，尤其需要深思熟虑和审慎对待杠杆操作。只有在稳健的风控下，才能更好地应对市场的风险和波动。
