土拍将至！合肥14宗1304亩地即将开拍！网曝近60家房企报名

编者按：

今天，就让我们来聚焦6月供地潮。

合肥首次集中土拍场次安排出炉

6月3日，合肥集中出让14宗地块，累计面积1304.6亩。

其中新站区4宗、经开区1宗（加油加气站）、蜀山区2宗、滨湖区3宗、包河区2宗、庐阳区1宗、瑶海区1宗（物流仓储）。12宗涉宅地块涵盖了滨湖、庐阳、蜀山、包河、新站区，多宗地块设置了严苛的出让条件。

目前，合肥市土地市场网已正式公布6月3号首批次集中供地现场拍卖时间表，当天土拍将分为上午、下午两场进行。

6月3日上午8:00开始进场，8：30拍卖。

6月3日下午14:00开始进场，14：30拍卖。

根据合肥土地市场网发布的信息，原本共计出让18宗涉宅用地块中，蜀山SS202107号地块因故终止出让，经开空港四块涉宅用地、高新涉宅用地均未出现在此次土拍安排中。

12宗涉宅地超60家房企参拍

从单个地块房企报名数来看，滨湖BK202101地块（19家）、滨湖BK202102地块（40家）、滨湖BK202103地块（24家）、包河BH202102地块（27家）、包河BH202103地块（8家）、蜀山SS202105地块（24家）、蜀山SS202106地块（21家）、庐阳LY202105地块（20家）、新站XZ202103地块（18家）、新站XZ202104地块（10家）、新站XZ202105地块（12家）、新站XZ202106地块（12家）；其中包河BH202103地块（巨无霸），参拍房企较少，其余11宗热门地块大概率也是达竞自持红线，转摇号模式摇买主。

土拍大战蓄势待发

值得注意的是，此次集中供地，竞拍的方式和规则有些变化：

1、对地块出让设定了毛坯备案均价：

滨湖科学城BK202101号，商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/平方米；

滨湖科学城BK202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/平方米；

滨湖科学城BK202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/平方米；

包河区BH202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/平方米；

包河区BH202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元/平方米；

新站高新区XZ202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元/平方米；

新站高新区XZ202104号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/平方米；

新站高新区XZ202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元/平方米；

新站高新区XZ202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13506元/平方米；

蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元/平方米；

庐阳区LY202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元/平方米；

2、拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

第一阶段：

竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:

竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

第三阶段：

竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

滨湖3宗地成最大热门或触发摇号

滨湖此次供应3宗涉宅地，共计311.37亩，其中纯居住面积仅约240亩，将是本次土拍最大焦点。

BK202101号位于环湖CBD板块，总计75.62亩，其中住宅37.21亩，宝能三期南侧，紧邻联投中心书城。

该宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座24班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

BK202101号地块紧邻主干道庐州大道、云谷路，临近地铁5号线华山路站；商圈有滨湖银泰城、恒大中心（建设中）、宝能城T7MAII（建设中）、合肥融创茂等；学校有金斗小学、云谷路小学等在侧，周边配套较为成熟。

地块周边楼盘有万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付，挂牌价在3万+/㎡；在售楼盘有文一塘溪津门，毛坯跃层均价24499元/㎡。

BK202102号位于省府板块，101亩商住混合用地，居住面积≤80％，招商雍华府北侧。

该宗地竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设，住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理，注重立面整体化设计。

竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的20%，装配率不低于50%。

BK202102号地块紧邻包河大道、锦绣大道等主干道，周边有地铁1号线、5号线、7号线站点，学校有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等，紧邻融创秀场、十五里河景观带。

周边在售楼盘有蘭园、阳光城檀悦，高层均价2.4万/㎡左右，二手房滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区已交付，挂牌价超3万+/㎡。

BK202103号位于金融板块地块，总134.75亩，包含居住和幼儿园用地，新城滨湖云境北侧，中海九樾斜对面。

该宗地竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的20%，装配率不低于50%。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建1所18班幼儿园。

该地块一路之隔即是师范附小四小南校区+四十六中南宁路中学。

BK202103号地块临近地铁5号线滨湖竹园站，周边在售楼盘有绿城招商诚园、荣盛华府、中海九樾和华润昆仑御等，纯新盘佳兆业滨湖和鸣即将首开，洋房放风价3万/㎡；周边二手房挂牌均价2.7万/㎡左右。

3宗地都属于滨湖热门板块的优质位置，这3宗地大概率最终会达到最高限价和竞自持面积后进入摇号阶段。

按100㎡一套房计算，预计省府将能供应1540套房，环湖供应550多套，金融供应2000多套，超4000套房源补仓滨湖楼市。

但由于官方要求住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。也就是说，未来这3宗地产生的对外可售房源，接近于现房销售，最早明年上半年才能上市。

包河2宗涉宅地住宅毛坯最高限价21151元/㎡

包河区2宗涉宅地，共计248.52亩。

包河BH202102地块，位于淝河板块纯居住地块，面积37.38亩，位于包河葛大店附近，周边有招商雍荣府（均价23527元/㎡）。

该地块离龙川路、包河大道较近，周边有地铁1号线、4号线站点；周边有葛大店小学、望湖小学等；二手房挂牌价差异明显，最低仅1.45万/㎡，新房均破2万/㎡。

包河BH202103地块，面积210.74亩，位于骆岗生态公园板块。

包河区BH202103号宗地要求在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家居建材市场、批发市场），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。

同时规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店，建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。同步修建一所18班幼儿园。

BH202103号地块紧邻地铁5号线花园大道站，周边在售楼盘众多，金科博翠天辰、琥珀晴川里、融创滨湖湾、龙湖景粼玖序、中海观园（预计7-8月首开）等。环境上靠近十五里河生态长廊、骆岗生态公园。

新站区4宗约453.79亩地供应

新站区拟出让4宗居住地，面积达453.79亩。其中3宗地位于职教城板块，1宗地位于少荃湖板块。

竞买条件：

XZ202103号竞得人须修建出让地块外绿地与交通设施，其中布置不少于50个生态公共机动车位、公共文体活动场所。

XZ202104号竞得人须修建一座12班幼儿园。竞得人须修建出让地块外绿地与交通设施，其中布置不少于50个生态公共机动车位。

新站高新区XZ202103号、新站高新区XZ202104号、新站高新区XZ202105号宗地竞得人须建设居家养老服务用房和设施（须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建），居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

新站高新区XZ202103号、新站高新区XZ202104号、新站高新区XZ202105号竞得人须建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

新站高新区XZ202103号、新站高新区XZ202104号、新站高新区XZ202105号、新站高新区XZ202106号竞得人须在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

XZ202103号地块、XZ202104号地块、XZ202105号地块为连体地，位于新站职教城板块，周边纯新盘禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、保利罗兰香谷、美的金科郡，均价1.5万/㎡，临近地铁3号线相城路站，附近还有合肥九中新校区、磨店中学，京东方医院、正荣悦都荟大型商业体。

XZ202106号地块位于少荃湖板块，面积220.72亩，体量较大，竞得人须同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心。

地块距离文忠路、东方大道主干道较近，附近有地铁3号线、4号线站点；周边在售楼盘有新力弘阳湖语时光、皖投万科天下艺境、绿都少荃府、文一锦门学院里等，均价1.4万/㎡。

运河新城再添2宗地

此次集中出让土地中，运河新城除1宗因故终止出让外，共2宗土地出让，分别是蜀山SS202105地块、SS202106地块。

05号地块需同步修建出让地块外杏花湾路（段公路-豌豆洼路），06号地块需同步修建一所18班幼儿园，使用装配式建筑技术。

此次供应的地块均位于运河新城板块内，目前该区域已有5盘，其中纯新盘2个高速时代学府、方远翰文院，京冠悦荣府基本售罄，上坤云栖麓成为合肥新政后第一个摇号盘，龙湖文德璟宸天著触发摇号目前登记截止，可见运河新城目前热度不减。

庐阳仅1宗90亩涉宅地

庐阳区LY202105号地位于耀远路以北、阜阳北路以东，东至：用地边界，南至：耀远路，西至：阜阳北路，北至：用地边界。

面积：90.08亩，规划用途：居住67.49、幼儿园10.15、城镇社区服务设施12.44，参考地价：居住1165、幼儿园100、城镇社区服务设施100，竞买保证金：1.8亿元，居住最高限价：1510万元/亩。

该宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

该地块地处庐阳工业园，内部有待拆迁厂区，周边以二手房为主，融侨悦城、华地森林湖等，挂牌均价1.6-2.1万/㎡，周边有环湖家居广场、菱湖公园。

经开、瑶海2宗非居住地

YH202104地块位于瑶海区水东路以东、和平路以北，46.03亩，物流仓储用地，容积率≥1.2，出让年限50年，地块参考地价101万元/亩，竞买保证金1000万元。

JK202104号地块位于经开区紫石路以北、青鸾路以西，4.19亩，加油加气站用地，容积率≤0.6，参考地价425万元/亩，竞买保证金400万元。