6号线大暴走：踩完27个地铁口楼盘，发现最大赢家竟是它

这两天，相信大家都被6号线刷屏了。

丸子君也一样被各类消息轰炸，但不同的是，丸子君还实地探访了这些站点，为大家梳理了沿线名副其实的“地铁口”新盘和二手盘。由于精力和篇幅有限，6号线南部大家熟悉的站点就不细说了，直接给大家看看神秘的大浪、石岩、光明中心区等片区的情况吧！

龙华区

上芬站：改善与刚需的分界线

上芬站虽然没有红山和上塘站的建设那么完备，但出来也能看到C、D出口一侧也能看到耸立的鸿荣源尚俊、龙华金茂府、中海锦城等高层住宅小区。

C、D出口一侧住宅楼林立

前面的空地为恒大项目，后面是金茂府

A、B出口一侧要逊色许多，除了工业区便是西头新村。

总的来说，站点西面和南面的住宅更多，建设也更完备，二手房均价超过8万元/平方米；西侧和北侧却仍是大片的工厂和农民自建房，均价仍停留在6万元/平方米。

上芬站两侧房价差异明显

或许随着6号线的开通和片区的发展，这种改善和刚需的分界线将会逐渐模糊。

阳台山东：大量旧改，未来可期

阳台山东站位于龙华大浪街道，是经过大浪的第一条地铁线路。

目前，站点旁边仅有悠山美地、桂冠华庭和可乐园三个楼盘，其他不是城中村、农民房，就是工业区和荒地。目前站点周边的商品房小区均价在5.3-5.8万元/平方米区间。

站点旁的商品房较少

从C1出口出来，入目便是大片青草荒地，根据规划，这是日后的大浪体育中心和大浪文化中心。

项目仍在规划设计中，未见施工迹象

C1出口出来，沿布龙公路往东南方向走，不到5分钟便能看到赖屋山新村，村内已张贴了旧改的相关公告。据悉，此旧改项目为鸿荣源操盘。

此外，赖屋山新村旁为星河的谭罗旧改项目。

宝安区

官田：被农民房、工厂包围的站点

官田站位于宝安区石岩街道，在石岩北环路上，为农民房和工厂所包围。

官田站周边城市面貌较差

站点一公里内仅有一个楼盘，那便是宏发世纪城。这个楼盘体量较大，总建面近60万平方米，拥有住宅、商业、酒店和公寓。目前，二期住宅均价5.9万元/平方米。

宏发世纪城和星城购物中心

其底商为星城购物中心，有华润万家和种类丰富的餐饮与其他商店，经营情况良好，但消费档次不高。

但值得注意的是，宏发世纪城与官田站隔着一片工业区和大马路，步行时间约10分钟左右。小区周边也多是工业园和自建房，生活配套多依赖自带的购物中心。

光明区

凤凰城：光明中心地带，万达广场+住宅

作为光明的中心地带，凤凰城站明显比普通站点要更大，周边的道路、绿化等基础建设也和关内几无差别。

在A出口可以看到，龙光玖龙台将直接连接到地铁站厅，预计是为项目10万平方米的集中商业留出接入口。而C、D出口也接入乐府广场低层的商业万达广场，未来站点极可能成为光明最大的商圈。

A出口连接龙光玖龙台

C、D出口连接万达广场

此外，站点周边居住项目非常多。

上面说的龙光玖龙台早已入市，最后一次开盘为去年11月底，均价4.8万元/平方米，加上4500元/平方米的装修费，实际售价在5.25万元/平方米左右。项目在开盘当天便售罄，如今二手房价已涨至7.7万元/平方米；

乐府广场作为刚备案不久的公寓项目，均价3.9万元/平方米；

地铁D出口处的金融街项目

目前，站点周边仍有电建洺悦府未入市，项目距离地铁站也仅500米距离。

由于站点位于光明中心区域，公共配套完备，又有深圳实验学校（光明部）加持，加之外界对光明科学城规划非常看好，站点周边的住宅很受欢迎。

光明大街：待发展商圈

虽然没有凤凰城站那么有名，但光明大街的配套看起来也不错。A口出来便是新地中央，距离非常近。新地中央也设有底商，但目前看来并没有形成浓厚的商业氛围。

新地中央在A出口处D出口咋一看只有香港维他的厂房，但步行150米后就能看到正在施工的星河天地，未来这一购物中心或将形成又一地铁商圈。

D出口显眼的维他工厂

再步行约7、8分钟，便是星河天地花园。

星河天地

在这里，丸子君还观察了一下网传停工的绿地新都会。项目离站点并不远，约500米左右距离。工地的电梯有在运行，看起来似乎并没有停工，但有消息称在工地的工人仅寥寥数人，并非正常开工的状态。

绿地新都会

另外，这个站点周边仍在进行基础设施建设，显得非常混乱。

红花山：7个出口，安静居民区

红花山站是目前出口最多的站点，共7个出口。B、B1口为宏发雍景城，E1、E2出口则是宏发美域，两个楼盘都是地铁口物业，且B口300米处还有宏发上域花园，说一句周边被宏发地产包围也不为过。

目前，周边的二手房价在5.5-6.3万元/平方米区间。除了住宅，A出口是公明中英文学校，稍远有万汇城购物中心，D口是红花山体育中心，周边基础建设较好，环境较为安静，居民也比较多。

公明广场：大仟里+中粮云景+宏发天汇城

公明广场站有四个出口，需要注意的是，百度地图在这个站点的标注出现了错误，C、D出口的实际位置和地图是相反的，大家出站时最好还是参考地铁站内的标识。

百度地图和深圳地铁标注的出口相反

C出口与中粮云景广场仅一路之隔，D出口则是公明汽车站，隔着长春路是大仟里和宏发天汇城；A、B出口则分别是潮流汇购物广场和大片自建房。

C出口处的中粮云景广场

D出口依次是公明汽车站、大仟里和宏发天汇城

丸子君观察发现，站点的AB和CD出口之间隔着一条松白路和河道，导致站点间相距较远。但因为小区和城中村集中，以及大仟里的引流效果，附近人流量较大。目前，周边的二手房价在2.9-6.2万元/平方米区间（含公寓）。

宝安区

松岗公园：不在松岗，却取名“松岗”？

松岗公园站刚开通就被质疑取名问题。因为站点附近的公园已从“松岗公园”更名为“麒麟公园”，但站点仍延用2014年规划时确定的名称“松岗公园站”。

《》刊登的相关报道

有市民认为，此地非松岗街道，而是燕罗街道范围内，不恰当的名称会误导乘客。目前，街道办也在积极争取为站点更名。

A出口便是集信名城，有不少业主在活动

站点四周仍在进行基础设施的完善，缺乏商业气息。目前除集信名城外，1公里内还有宏发君域，周边二手房价在4.8-5.4万元/平方米区间。

小结

由于时间和精力有限，一些住宅小区不集中的站点，丸子君并没有一一出站观察，但也总结了出来，让大家可以参考借鉴：

不知道大家发现没有，在6号线沿线，宏发地产竟拥有7个地铁盘！据悉，这个开发商是本土的房地产企业，在宝安起家，大概这也是它早早就能在沿线布局多个楼盘的原因吧。

为了完成这次踩盘，丸子君坐了2天6号线。

一路下来，不得不说的是，6路线松岗方向的班次实在是太少了。车次短则间隔5、6分钟，长则间隔7、8分钟，丸子君的运气也是非常感人，每一次进站后的等待时间都在5分钟以上，5个站下来单是等车都超过半个钟。

就开通的前两天来看，6号线的人流量较大，除了特地来感受新线路的市民，也不乏真正的乘客。希望未来车次可以增加，更方便市民出行吧。

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