8月土地三连拍首战揭幕 一宗加2元成交一宗流拍
近期，成都市国土资源、市公共资源交易中心公布了3场土地拍卖会信息，分别将于8月8日、16日、22日，举行锦江区2宗商服用地、新津县2宗、青白江1宗、郫都区3宗住宅用地拍卖。一个月内，土地多场连拍在过去7年里只出现过2次，分别是2012年12月和2013年1月的4场连拍，均在区域住宅或商业供应库存临近见底时出现。8日这场三连拍首演，不啻反映出当下的一些市场风向。
锦江商服用地一宗加2元成交一宗流拍以下是2宗本次拍卖的锦江区工业园商服用地情况：
第一宗：锦江区工业园区东西四路8号
净用地面积：28243.68合42.3655亩(其中出让面积39.4857亩)
商服用地/商业用地40年，容积率≦4.5
起拍价：1196.4万元/亩起拍楼面地价：3988元/平方米
第二宗：锦江区新开街，东丁字街
净用地面积：18102.36合27.1535亩
商服用地/商业用地40年，容积率≦6
起拍价：5040.8万元/亩起拍楼面地价：12602元/平方米
第一宗锦江区工业园区东西四路8号地块区位示意
早上10：00，拍卖准时在成都市公共资源交易中心大厅举行，第一宗地块在拍卖开始后第一轮竞价，即被成交9号买家成都东原房地产开发有限公司斩获，成交楼面地价3990元/平方米。与本宗地块具备可比性的是直线距离600米外的锦江区琉璃乡麻柳湾村5组、包江桥村8组商业地块，该宗地块于2016年7月13日被西部印象文化旅游股份有限公司摘得，当时的成交楼面地价为2630元/平方米。
记者在此前与锦江区投资促进局的接触中了解到，实质上早在2015年下半年，该地块即已经大部分场平完毕，只剩几户拆迁安置工作一直迁延，最终在2016年完成上市工作成为净地。
该宗地块距离金融城1.5公里，周边凯德广场·新南、玖栖、凯德天府、九方购物中心、曼哈顿自然派、宜家家居(成都商场店)、苏宁广场城市奥特莱斯、欧尚等等商业环绕，但因为地块开发条件较为苛刻，地块北侧公园绿地地下空间必须结合商业服务业设施用地共同开发且仅可修建地下机动车库，车库水平投影面积还需要满足地铁及其它相关退距退界要求，因此业界擅长开发商服用地的报名者寥寥，本次以接近起价成交，也在意料之中。
第二宗地块锦江区新开街，东丁字街地块位置示意
市中心商服地块流拍门槛提高第二宗地块锦江区新开街，东丁字街开拍，这是却因为报名企业数量不足，宣布流拍。该宗地块处于典型市中心，临近锦江宾馆，周边宽窄巷子、群光广场、王府井百货、伊藤洋华堂、新世界百货、蜀风雅韵、太古里、伊势丹环绕。2015年3月，蓝润曾经2次拿下地块周边的武侯区人民南路三段24号地块、春熙路一医院地块，楼面地价分别为15600元/平方米、17073元/平方米。
根据省政府办公厅《关于进一步加强节约集约用地的意见》（川办发〔2014〕84号），第七条加强公益事业用地管理规定：鼓励社会资金利用规划的商服用地投资建设具有公益性功能和公共服务功能的经营性项目，土地出让的起始（叫）价不得低于出让地块所在地级别商服用地基准地价的70%，竞得人自持房屋产权比例不得低于70%。因此锦江区新开街，东丁字街的起拍楼面地价定到了12602元/平方米，稍微高出业界预期。但可以预判的是，该宗地块未来再次走上拍卖台，起拍价格依然不会低于这个水平。
从目前政策环境看，商服类用地要求自持比例较高，对开发商未来的运营团队考验也较高，这一门槛就将众多企业筛选在外。而2017年4月，天府新区出让的商服地块即被万科拿下2宗；8月2日，华润摘牌拿下三圣乡一宗商服用地，成交价1.78亿元。今年市区出让的其他商服地块也各自找到下家，从品牌房企开始追捧商服用地的情况来看，未来各开发商对商服用地的争夺会趋于激烈。
楼市特约记者潘鹞
