尖岗山新房小井喷，越秀、泰禾…谁让你心动？
尖岗山太久没有新面孔了，上一次还是中海九号公馆（2015年）、新世界名镌（2014年）、招商华侨城曦城（2013年），这几个楼盘最近的已经5年了，如今二手房基本在10万/㎡左右。
尖岗山二手房挂牌价
之后没有土地和新盘供应的尖岗山，一直都比较低调。直到，泰禾2015年拿地，越秀2019年拿地，再次掀起波澜。
尖岗山没通地铁，公交比较少等候时间长，适合自驾出行。与福田中心区、南山科技园的高楼林立、车水马龙截然不同，这里没有大型商业，人流量很少，环境静谧，道路两旁树木葱葱郁郁，行人三三两两，时光在这里仿佛停住了脚步。
尖岗山大道风景
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越秀和樾府
动态：已启动巡展，展厅在海雅缤纷城，预计8月中旬开放样板间
户型：推115-180㎡户型，有高层住宅、小洋房
价格：据说8万+/㎡，具体以备案为准
项目位于尖岗山大道和卧龙二路交汇处东南侧，东侧是华侨城曦城，南面临近广深高速道路、宝安公园，西边紧靠泰禾深圳院子、新安中学（集团）外国语学校，北面是中海九号公馆。
越秀和樾府平面图
说起越秀和樾府的这块地，也有一番故事。
2019年6月24日，尖岗山挂牌一宗宅地，半年前出让曾流拍。出让当天有12家房企竞拍，越秀地产5分钟内便将价格推至最高限价。经32轮举牌，最终越秀地产竞得，配建人才住房约19610㎡，可售楼面价约58092元/㎡，溢价率45%。
越秀和樾府效果图
越秀地产成立于1983年，隶属越秀集团旗下，老牌粤系房企，2009年开始全国化扩张，大湾区重仓的“大本营”，广州、香港、佛山、中山、江门等地土储占公司总土储的一半以上。
然而，越秀却迟迟未进入深圳，直到拿下这块宅地，和樾府也成为其在深圳首个开发项目。2019年8月，有媒体爆料，越秀拿地1个多月后开始动工。
就在近日（8月14日）举办了盛大的产品发布会，介绍产品理念，估计入市节点快了。
越秀和樾府发布会
项目自带一所12班制幼儿园。小学对口新安中学（集团）外国语学校，距项目约617米处，步行约9分钟。
新安中学（集团）外国语学校，前身为铁岗九年一贯制学校，宝安区十二所微软创新学校之一，小学有48班、初中24班。小学部2017年开学，初中部2018年开学。
新安中学（集团）外国语学校
1公里范围内有一所纯美式教育国际学校——曦城协同国际学校，小班制教学，共18班，从小学一年级至初中三年级，学费17万/年。
此外，还有宝安中学（集团）实验学校（九年一贯制），距项目约2.9公里，开车8分钟。小学、初中各36个班，小班化教学，可提供3420个学位，2018年9月揭牌开学。
项目自带6000㎡商业，周边无大型购物商圈。700米处有曦城商业街，步行约10分钟，目前有约30家商家进驻，是片区内唯一集中式商业。
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泰禾深圳院子
动态：营销中心已经开放
户型：主推155-246㎡别墅
价格：吹风价13万/㎡，估计没这么高，具体以备案为准
越秀和樾府隔壁就是泰禾深圳院子，项目位于位于尖岗山大道与龙辉路交叉口，占地4.9万㎡，容积率1.9，由11栋别墅群和2栋高层住宅组成，产品包括合院、高层及商业叠墅。
泰禾深圳院子施工现场
2015年12月，泰禾57亿拿下尖岗山2宗宅地，首进深圳，其中一块地楼面价5.1万/㎡，另一块楼面价接近8万/㎡，成为全国楼面价“地王”，当时深圳房价均价4万/㎡。
泰禾旗下有六大产品体系：院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系，其中院子系是泰禾定位最高端的产品线，也是最顶级的系列。
泰禾深圳院子，是泰禾深圳的首发之作。北京、深圳，一北一南，泰禾要打造“北有中国院子，南有深圳院子”的格局。
泰禾深圳院子效果图
项目展示中心已经开放，首推合院产品，独门独户独院，这类中式别墅产品在深圳市场确实少见。
外立面融入福州“三坊七巷”元素，院子坊巷中的地面铺装工艺考究，泰禾的“院子系”十大专利融入其中，包括照壁、抱鼓石、浮雕、院门、门钹、平坊、匾额等。外围竹林围墙，私密性很强。
泰禾深圳院子效果图
项目主推155-246㎡别墅，户型图暂时没有官宣。
深圳泰禾院子平面图
项目自带一所6班幼儿园，紧邻新安中学（集团）外国语学校，项目位于新安中学外国语学校的学区范围内。
约900米处是曦城6.8万㎡商业街，到新安的中洲购物中心约3.4公里，车程约10分钟。
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尖岗山壹号花园
动态：营销中心还未开放
户型：主推100-150㎡3-4房
价格：预计8-9万/平，具体以备案价为准
尖岗山壹号花园位于宝安区上川路与群辉路交汇处，北面为尖岗山-大井山生态公园（规划中），东面是海关保障性住房海安苑，西面是宝安中学（集团）实验学校（九年一贯制），南面为甲岸工业园、创业二村。
尖岗山壹号花园现场图
项目原为新安街道上合村征地返还用地项目，总占地约8万㎡，总建面约39万㎡，计容建面约26.7万㎡，不计容建面约12.6万㎡，容积率2.95。
其中，住宅建面约23.7万㎡，采用多重台地园林糅合泛会所设计。楼栋高99.9米，地上32层,地下5层，规划停车位3300个。
尖岗山壹号花园效果图
项目营销中心还未开放，市场上关于户型的传言比较多。
有网友爆料，项目三分之二为回迁房，户型有39㎡、89㎡、92㎡、117㎡、150㎡、170㎡、190㎡共7种面积段;商品住宅主推79-136㎡户型。
项目由恒丰地产与深圳市新安上合股份合作公司共同开发。恒丰地产成立于90年代初，扎根宝安，开展房地产业务。项目多在宝安，住宅项目有湖景居、理想居、兰乔圣菲、御景水岸等，商住项目有财富港大厦、泰丰广场等。
尖岗山壹号花园效果图
值得一提的是，尖岗山壹号花园这样大规模的高层住宅楼群，还是恒丰地产首作。
项目距5号线兴东站约604米，步行约9分钟。轨道交通方面，比越秀和樾府、泰禾深圳院子要好很多。
项目自带6000㎡商业，周边无大型购物中心，附近多为工业园，路边零星分布着一些小商铺。
距项目2.6公里处，有曦城山地风情商业街，开车约8分钟，目前有约30家商家进驻，是片区内唯一集中式商业。再远一点，可以到新安的中洲购物中心。
项目自带幼儿园，西侧一路之隔有宝安中学（集团）实验学校，九年一贯制，规划小学、初中各36个班，小班化教学，可提供3420个学位，2018年9月揭牌开学。
宝安中学（集团）实验学校
东南侧约1.4公里处，有浓缩版“深圳音乐厅”——尖岗山文体中心（在建），总占地约2万㎡，总建面约2.8万㎡，共5层，有展厅、多功能演播厅、图书馆、球馆。室外有5个篮球场、6个羽毛球场、2个五人制足球场、1个网球场、1个门球场。
尖岗山文体中心
项目距宝安公园约1.2公里，步行约17分钟。宝安公园是深圳西部最大的市政公园，占地约72.5公顷，公园植被种类丰富，空气清新，鸟语花香，风景秀丽。
尖岗山3个成熟二手盘价格基本在10万/㎡，挂牌价偏高，实际成交价9万+/㎡居多。
尖岗山二手挂牌价
中海九号公馆一共有3期，挂牌均价9.6-13.8万/㎡，5月底，一套165㎡的4房成交价8.7万/㎡。
招商华侨城曦城一共有6期，挂牌均价11.8-16.4万/㎡。7月中旬，曦城一套330㎡的6房成交均价9.6万/㎡。
新世界名镌挂牌均价9.4万/㎡。今年成交的3套房，最近的一套222㎡的4房，均价7万/㎡。
整体而言，尖岗山在售二手房，以豪宅为主，面积偏大总价偏高，基本都是1000万起步，流通性并不是特别强。
根据二手成交情况判断，尖岗山这3个楼盘的备案价大概率比较稳定，最贵的可能是泰禾深圳院子，毕竟成本高，但在新房备案限价的大环境下，破10万的可能非常非常小。
预计越秀和樾府和尖岗山壹号的价格会很相近，八九万一平。
综上所述，尖岗山3个新盘，哪个最让你的钱包心动？
