31亿，中海拍下道滘巨无霸地块
位于东莞水乡片区的道滘镇，近年的房地产市场发展中缺乏一定的存在感。而近日，一场土地拍卖，让房地产行业目光瞬间聚焦于此。位于该镇蔡白村，编号为2021WR016的巨幅地块吸引了30多家地产公司前来竞价。最终，中海地产以31亿总价斩获，从而让这宗地块的成交总价进入东莞土拍历史前10位，排名第9。
此次出让的道滘蔡白村地块，从面积来说已属“巨无霸”，占地6.7万余平方米，总计建筑面积约20万平方米左右。位置紧靠南城和厚街，属于三镇街交界处。
项目具备便捷的交通条件，旁边是连接市中区和滨海湾新区的港口大道。周边几分钟车程有东莞大道、广深高速等主要交通快线，基本无障碍抵达南城等中心城区，更有莞惠城际道滘站，可快速连通广州黄埔、增城，以及惠州城区。
该项目尽管不涉及商业综合体等当前流行的巨幅地块开发模式，但政府部门也有不少的配建要求。其中硬性条件有三点：开发商须无偿配建面积达20136平方米的安居房；无偿配建一所独立占地面积不少于6300平方米、办学规模为21个班的幼儿园；配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等社区公共设施共约建面1200平。
目前，项目周边已有多个大型成熟居住社区，包括金地城南艺境、沿海丽水佳园等。资料显示，由于长期缺地和住宅项目，该片区地产市场处于边缘状态，今年上半年道滘镇仅网签98套住宅，二手房价格则突破每平方米3万元单价。
当前，当地在售或者即将推出的楼盘均为中小规模，如嘉霖玥尚府、君悦华府、时代香树彼岸、里岸。其中，嘉霖项目规划住宅仅106套。
业内人士分析，央企挺进道滘地产行业，将提高水乡南部片区的地产竞争水平。目前，该镇在售楼盘偏少。作为东莞市中区重要居住配套区域，道滘南部片区地产市场将被激活，更多的旧改项目将会加快进程。而本月下旬，水乡片区还有两宗商住地竞拍，板块轮动的行情将在水乡得到展现。
文/.新花城记者：·新花城编辑：刘影
