无锡市：房价五年涨94%，居民人均收入6.5万元，购房压力如何？

无锡是一个经济比较发达的东部城市，本市辖5区2个县级市，总人口509万人。在我国楼市走牛十几年的市场环境下，无锡市房价表现如何？居民购房的压力大不大？

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

2015年销售面积986.91万平米，销售额776.32亿元，地区均价7866元；

2016年销售面积1276.41万平米，销售额1108.03亿元，地区均价8681元；

2017年销售面积1182.09万平米，销售额1253.93亿元，地区均价10608元；

2018年销售面积1378.35万平米，销售额1582.44亿元，地区均价11481元；

2019年销售面积1380.42万平米，销售额1929.41亿元，地区均价13977元；

2020年销售面积1550.56万平米，销售额2361.75亿元，地区均价15232元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年无锡地区房价平均15232元，较2015年房价7866元，五年时间上涨了94%。

从地区均价走势变化来观察，实际上，无锡市房价呈现持续上涨的趋势。在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，无锡地区的房价依然出现了较大幅度的上涨，2020年房价较2019年上涨约9%。

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

2015年全体居民人均可支配收入39461元，全体居民人均消费支出25954元。其中，城镇常住居民人均可支配收入45129元，农村常住居民人均可支配收入24155元；城镇常住居民人均消费支出29466元，农村常住居民人均生活消费支出16469元。

2019年全体居民人均可支配收入54847元，其中，城镇常住居民人均可支配收入61915元，农村常住居民人均可支配收入33574元。

2020年全体居民人均可支配收入57589元，全体居民人均生活消费支出33443元。其中，城镇常住居民人均可支配收入64714元，农村常住居民人均可支配收入35750元；城镇常住居民人均生活消费支出37195元，农村常住居民人均生活消费支出21944元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了19585元，五年增长幅度43.4%。收入平均每年超过8%的增长。这也带来了本市社零总额的较快增长，2015年社零总额为2848亿元，2019年社零总额为3983亿元，2020年社零总额为2994亿元（新冠疫情影响）。

从上述官方披露的各项数据来看：2020年无锡地区的房价为15232元/平米，五年上涨了94%；2020年城镇居民可支配收入有64714元，较五年前上涨了43.4%，支出占收入比重58%。

2020年实现GDP总值12370亿元，较2015年GDP值8518亿元，增加了45%，可以看出，无锡市经济发展是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

这种状态下，当地居民的购房压力大不大呢？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价7866元，100平米房款总额786600元，收入总额90258元，房价收入比=8.7年；

2020年：房价15232元，100平米房款总额1523200元，收入总额129428元，房价收入比=11.8年。

比较清楚的是随着经济的快速发展，居民收入也在稳步提升，在一家三口人不吃不喝的情况下，房价收入比从2015年的8.7年上升到了2020年的11.8年。

如果按城镇居民的收入比重58%来换算，即一年收入约有42%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=20.8年；

2020年：房价收入比=28年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供21年才能还清房款，2020年需要供28年。

从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，而在无锡市用积蓄买房，基本上30年内是可以还清了，但是，和尚认为尽管无锡经济发达，居民比较富裕，可购房压力还是较大。

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