超327亿！19万㎡！通州东方厂周边再添三处住宅，将建巨型社区、家园中心……

近日，市规自委发布了两则地块规划的公示，分别为副中心0605街区FZX-0605-0043地块以及副中心0202街区FZX-0202-0197等地块。经过梳理，北青社区报（）记者发现，副中心0202街区FZX-0202-0197等地块去年5月规自委也曾进行过公示，此前该地块被规划为东方厂周边棚改安置房项目周边规划的综合商务区区域。但在本次发布的最新规划中，三处其他多功能地被替换为居住用地。

3月22日，全国招投标公共平台发布了《北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目（1、2、4-13片区）成片开发方案编制招标公告》，公告显示东方厂棚改项目分为三大建筑及共享配套设施项目、0202家园中心项目、保留及新建建筑项目，共涉及13个片区，总投资约327.74亿！

地上建筑规模约19.1万㎡

此前曾被规划为商务区域

0202街区FZX-0202-0197等地块规划

用地位置：北京市通州区临河里街道。

用地四至：东至滨河中路及通运南路，南至梁家场路，北至梨园南街，西至朗芳路（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约9.67公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约19.1万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。

据2024年北京商品住宅用地推介会上释放出的消息，02组团规划定位为生态宜居活力区、综合配套服务区，未来以居住和综合配套功能为主。沿运河打造高端商务聚集区，发展金融服务、商业服务、休闲娱乐等产业。

从最新规划来看，该组地块规划了三处R2二类居住用地，在地上总建筑规模不大于19.1万平方米的前提下，3个地块建筑规模进行总量平衡。从位置来看，该组地块紧邻朗芳园与规划中的0202家园中心项目，这片居住区建成后或将形成配套完善的巨型社区群。

据了解，按照此前规划，该组地块正是此前东方厂周边棚改安置房项目周边规划的综合商务区区域。去年，该地块规划的三处其他类多功能用地也被全被替换为居住用地。

此前规划

据悉，东方厂周边棚改安置房项目涉及小圣庙村、乔庄村、上营村、南关村、上马头村、张辛庄村、土桥村及梨园镇砖厂村等村民，以及葛布店北里10、11号楼等居民……

北京城市副中心0605街区FZX-0605-0043地块规划

用地位置：北京市通州区潞邑街道、副中心0605街区。

用地四至：东至东六环西侧路，南至现状停车场，西至现状空地，北至现状厂区南围墙（最终路名以批复地名为准）。

城乡建设用地面积：约2.89公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约2.17万平方米（最终指标以批复为准）。

3月22日，全国招投标公共平台发布了《北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目（1、2、4-13片区）成片开发方案编制招标公告》，将东方厂棚改项目分为3个项目编制成片开发方案。目前，三大场馆已经投用，配套区也在大力建设中，0202家园中心、保留及新建建筑项目也已在规划中了。从公告中看，3个项目开发总投资额达327.74亿！

公告显示

本次招标范围为北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目(1、2、4-13片区)成片开发方案编制咨询服务，根据《关于东方厂周边棚户区改造1片区土地开发项目重新核准的批复》等12个批复文件及项目实施进度，按照三大建筑及共享配套设施项目、0202家园中心项目、保留及新建建筑项目等3个项目分别编制成片开发方案，工作内容包括收集项目资料、编制土地征收成片开发方案及修改、准备土地征收成片开发方案上会报审材料及相关汇报工作等。

三大建筑及共享配套设施项目

涉及1片区、4片区和6片区，原用地面积约287公顷，总投资约109.27亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求，集中建设区用地面积约94.14公顷，按照用地比例分摊投资额约39.969亿元;

0202家园中心项目

涉及2片区，原用地面积约39公顷，总投资约19.06亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求，集中建设区用地面积约35.51公顷，按照用地比例分摊投资额约17.36亿元;

街区控规示意图中显示，家园中心大致位于金隅7090附近，周边有合生滨江帝景二期、玉桥东里、自由筑东区等小区。

按照计划，0202街区将推进家园中心与周边碧水污水处理厂等项目建设，打造市政设施完善街区示范。

此前发布的在《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》的“项目清单”中就包括0202街区家园中心~

《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年－2035年）》提出，在副中心12个组团内，结合功能分区、人口分布以及现状情况，规划36个“幸福家园”，在每个“幸福家园”建设1处家园中心，就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。

绿树掩映的街道空间效果图

每个家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。

保留及新建建筑项目

涉及5片区、7片区、8片区、9片区、10片区、11片区、12片区和13片区，原用地面积约632公顷，总投资约199.41亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求,集中建设区用地面积约101.14公顷，按照用地比例分摊投资额约47.58亿元。

北青社区报副中心版组

文/刘睿韬

责编/张欣