仅半年，万人摇板块跌去两成，多个小区将交付，房东们急售成风
“急急急，万象城双地铁口，次顶楼89㎡边套一口价335万，低于市场价30万！”
金三银四预期未至，杭州部分板块二手房房东坐不住了。这不，大半年前还是杭州普跌行情下坚挺板块之一的勾庄，如今摇身成为降价急先锋。
“海德公园3.4万/㎡，瑷颐湾3.6万/㎡，万家名城3.9万/㎡，杭宸4.4万/㎡，这两个月勾庄降幅惊人。”某购房群内，有市民对勾庄多个次新小区二手成交价作了总结，「降价」成了讨论的高频词。
而在去年9月，海德公园网签成交价还在4.1万/㎡左右，万科杭宸更高达4.9万/㎡。以往的坚挺在近2个月彻底击碎，目前，板块内多个次新小区二手房价已跌去5000元/㎡起，红盘迭出的勾庄似乎“魔力不再”。
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上文举例的335万“捡漏房源”位于德信海德公园，该套房源最早在半个月前被多位中介大力推销，而房源所在小区也是勾庄降价意愿最强烈的小区之一。
不过，在贝壳找房、我爱我家等多个平台上，小凤凰均未搜索到这套335万89㎡边套，同户型毛坯房源最低价要340万，较335万急降房源贵了5万。但据附近中介经纪人小L透露，时隔半个月，这套急售房源依然没有售出，还是335万的售价。
中介小L还补充道：“现在降很多了，同户型年初基本要370-380万。”
(截图自：贝壳找房）
当前贝壳找房上，海德公园一共有65套在售房源，小区二手房竞争压力并不小。仅89㎡大飘窗边套户型，除335万和340万两套外，还有一套345万的房源，且三套皆为非顶楼凤凰楼层，而小区总价最低一套81㎡房源甚至只要295万。
价格越挂越低，海德公园二手房也开始出货。手边买房上，海德公园今年头两月仅以约4万/㎡成交一套100㎡中楼层房源，十分惨淡，但小区上个月接连网签两套，只不过，小区网签均价降至约3.7万/㎡，环比3月下跌7.65%，其中，最低的82㎡低楼层单价仅为3.3万/㎡，以价换量效果显著。
德信海德公园
“实际成交不止这个数，我们门店不久前刚谈成一套高层楼栋的带精装3楼房源。”中介小L一边说着，一边催着小凤凰去看房，“还有个带车位出售的边套房源，350万，性价比超335万那套。”
据悉，海德公园当初一手车位就要卖到近23万/个，若刨去车位价值，该同户型三房边套总价仅需327万。
02
海德公园降势明显，但在勾庄板块内，“以价换量”已成二手房小区共识。
不仅如此，勾庄房东降价换成交的背后，更有着今年2月份地铁4、10号线开通，板块内一大批优质二手房小区终成地铁盘的利好。只是，地铁开通不仅没换来二手房成交的上涨预期，反而为“降价出货”扫清道路。
（凤凰网房产/制图）
据贝壳找房、手边买房数据，凤凰网房产统计了勾庄板块内13个地铁4、10号线沿线新晋二手地铁盘市场情况，其中，“2字头”、“3字头”门槛挂价的小区成交情况普遍乐观，像名城博园、赞成美树、风雅乐府近3个月均成交4-6套，风雅乐府甚至在3月前经历近5个月的成交空窗期。
万科杭宸
万科杭宸、海德公园、万家名城在内多个次新二手房小区，则在春节后较长一段时间里陷入成交低谷期，直到近一个半月才逐步恢复。其中，手边买房数据显示，万科杭宸近半年网签均价环比下降22.46%，为勾庄板块各二手房之最。
(截图自：阿里法拍）
而像滨江万家名城，小区门槛挂价虽在4.1万-4.3万/㎡，且近3个月网签的7套房源中，最高一套90㎡三房单价接近4.7万/㎡，但小区上个月一套8楼89.7㎡法拍房仅以349.5万成交，折合单价约3.9万/㎡。
除表内地铁盘外，更有甚者，如万科北宸之光、铭雅苑东区、天阳棕榈湾等二手房小区，近三个月网签均价不及2019年平均值，三年时间熬了个寂寞。
总之，4万/㎡已成勾庄二手市场分水岭，该价格之上，万家名城之所以能跑得动，除降价一点外，也和滨江招牌及近拱墅祥符区位密不可分。毕竟，诸如勾庄二手房当下“天花板”的万科杭宸，近三个月内也只成交1套。
相反在4万/㎡以内，「以价换量」成为多个主打居住性价比小区的杀手锏。
03
二手房行情低迷之下，勾庄板块降价出货不失为及时止损的“上策”。
同为余杭区的闲林板块，多个以往二手房成交活跃的小区，现如今降价也无人问津。比如，有绿城梧桐郡业主在网上哭诉：“上个月10号，小区挂牌100套，地板价440万；21号挂牌120套，地板价427万；27号挂牌134套，地板价再跌至390万。”
上个月，A股市场从3700点一路跌掉近20%，谁承想，杭州二手房的房东们竟要承受堪比股市的“等额暴击”。与其不卖继续等降价，还不如及时割肉，尽早收回房票。
勾庄城北万象城
勾庄降价一方面是近期形势不利，另一方面在于远期行情有限。今年内，城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭等小区将迎来交付，当这批新房进入勾庄二手房市场，势必将冲击万科杭宸、万家名城的头部地位，且交付后投资客的着急出货，或导致板块二手房价的阶段性震荡下行。
上个月刚结束的2022年杭州集中土拍，绿城斩获勾庄板块四宗涉宅地其中之三，一时间，“勾庄都是绿城盘”的呼声让摇号人士大受振奋，但这批更具市场竞争力的产品，也让目前的勾庄房东们心头一紧。
另外，杭州二手房“五改二”的流言，也催促着勾庄板块内“满五”房源房东尽早出货。一旦该新政兑现出炉，原先“满五”房源将迎来一大批更新年限竞争者的冲击，届时再降价或成这批房东唯一出货路径。
