市北区：老小区“失管”如何破局 宁夏路街道再出新招
文/半岛全媒体记者刘姮通讯员韩瑶图/宁夏路街道提供
垃圾随意丢弃、物业服务与居民诉求不匹配、基础设施有待维修，如何破解老旧小区“无管”“失管”，是宁夏路街道必须面对的一道考题。今年，街道有了新思路：打破传统物业管理局面，根据不同小区的实际情况，因地制宜实施社区、小区党委、物业联管多元化治理机制，让居民在遇到问题时有了明确的求助方向和高效的解决渠道，推动基层治理迈上新台阶。
“三点赋能”，建好“小区治理共同体”为此，宁夏路街道把天泰阳光地带小区作为社会治理创新模式的试点小区，牵头成立了由小区党总支、业委会、物业服务企业多方组成的“小区治理共同体”，通过实地查看、入户调查等方式，全面梳理小区存在的问题，组织召开三方党群议事会20余次。在费用承担问题上，小区治理共同体创新推出“政府补一点，红色合伙人筹一点，居民凑一点”的赋能模式，由街道、物业、业委会共同出资45万余元，持续开展“焕新”计划。
“截至目前，我们完成了沥青路面铺设、绿植修剪、落水管维修、道闸系统更新、宣传栏更换等居民关切事项10余件。”宁夏路街道党工委副书记周新立说。例如，小区内的道路年久失修，路面坑洼不平，遇到雨天经常积水。“小区治理共同体”自筹资金，实施路面清理和沥青硬化，还更换了主干道路灯。看着小区内新铺的柏油路，居民张先生说：“路修好了，出行顺畅了。”
“小区环境越来越好，居民对美好家园的归属感、认同感有了明显提升。”宁夏路街道党建办负责人介绍。天泰阳光地带小区的转变，无疑是小区治理成效生动的阐释。目前，小区治理共同体模式已在海信都市阳光、榉林花园等小区推广，受到好评。
党建引领助推业委会换届，破解小区“失管”难题宁夏路街道榉林美邸小区建成于2008年，共有3个楼座7个单元、70户居民，常住人口200余人，其中，党员21人。小区上届业委会于2023年11月任期届满，但由于参选人员不足，且部分候选人得不到多数业主认可，业主大会一直不能顺利召开。同时，原物业公司撤出，昔日的“高配”住宅变成了亟待整治的“问题”小区。为让小区重新焕发生机与活力，在街道、社区党组织的引领下，榉林美邸小区积极推进业委会换届选举，破解小区“失管”难题。
宁夏路街道龙潭路社区党委把引导小区自治作为社区协商议事的重点项目，动员召开小区民情恳谈会、业主代表会，通过组织小区业主自荐新物业、邀请专业人员提供意见建议、入户发放书面征求意见票、线上线下公示投票结果等步骤，签署了小区物业管理委托应急协议，为小区业委会换届创造“缓冲地带”。
携带密封票箱入户收选票。
成立由小区（网格）党支部书记、党员中心户、楼组长、公益岗等组成的业委会换届动员工作小组，通过一次次入户、一遍遍交谈，“尽快完成业委会换届”的观念逐渐得到小区居民的广泛认可，重启换届的时机逐渐成熟。
在业委会换届动员工作小组的基础上，社区党委组织成立了工作筹备组，对报名人员严格进行资格审查。本着“方便业主参会，提高会议效率”的原则，除了设置固定投票点位外，社区党委安排微网格员、楼组长等2人一组，分7个小队携带密封票箱入户，确保小区业主投票率超过三分之二。
近期，小区业委会换届圆满成功。经过选举，7名热心公益、责任心强的业主脱颖而出，成功当选为新一届业委会成员，其中党员3人。新的业委会成员刚一上任，就推动“地下车库进出口顶廊玻璃炸裂”这一居民反映强烈的问题得到快速解决。
