突发！南京城北超级“老盘”时隔7年即将再入市

最近城北打起了11月收官战，楼市火热程度不减。这两天板块内又传出新动态，城北两盘正在申领销许，分别为中海燕矶听潮和长江峰景。

中海燕矶听潮

开盘信息

位于燕子矶新城的纯新盘中海燕矶听潮，近期传出首开风声。项目预计11月底加推4栋约500余套房，具体楼栋为14、16、17、18号楼（实际以销许为准），主力户型102、106和128㎡。

预计均价：不超3万/㎡

此次推出户型：102、106和128㎡

开盘房源：预计为14、16、17、18号楼约500余套

交付时间：预计2020年下半年

按照区域3万/㎡限价水平计算，项目首次开盘总价区间在306万-384万。根据不同比例首付门槛不一：

项目规划

根据项目规划，中海燕矶听潮规划建设有18栋(23～33F)住宅楼，楼面价17932元/㎡，无需现房销售，该地块还需配建建筑面积不少于12080㎡的人才房(含租赁住房)，建成后将无偿移交给政府。分A、B、C、D四个地块开发，其中A、B、C地块为住宅用地。

本次首开的房源分别位于14、16、17和18楼，其中16、17、18号楼位于道路边缘，视线无遮挡，且临近规划体育公园；14号楼位于小区中间，居住环境稍显宁静。

规划户数：2089户

容积率：2.86

物业费：1.9元/㎡/月

车位信息：车位配比1:1

绿化率：≥30%

主力户型

目前中海燕矶听潮共释放3款户型图，为三房至四房改善产品。

约102㎡三房两厅两卫户型为项目主力户型，整个户型格局方正，南北通透，三开间朝南保障阳光充足。主卧套房设计，更具起居私密性。

约106㎡三房两厅两卫达到多功能高使用率，独立玄关空间既彰显了入户礼仪，又提高了收纳空间，三房与客厅动静分离，私密性佳，南向卧室均有飘窗，居住舒适度极高。

约128㎡四房两厅两卫是项目力推的高改善户型。该户型在三开间朝南的基础上，实现了双面宽阔绰观景阳台，提供绝佳采光，标准四房户型，是三代同堂改善的不二之选。

最新进展

目前项目售楼处已于11月17日正式开放，接下来中海燕矶听潮将于11月22日开放户型实体样板间。先安利一波项目实景图~

▲售楼部外景图

▲售楼部内景图

周边配套

项目位于经五路和燕恒路交叉口，周边配套规划完善。

教育：燕子矶新城共计有43所学校，包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校。其中南京外国语学校仙林分校燕子矶校区已2018年9月招生；晓庄师范学院附属小学燕城分校预计2018年9月招生；泰晤士IB国际学校开启多元化教育模式，预计2019年9月招生；南师附中燕子矶校区已选址规划中。

医疗：所处区域内已拥有迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院等医疗资源，另外区域内首家三甲医院已在规划中。

物业：中海物业已在全国73座城市，自管689个项目。其特色“星级英式管家服务”，同时开设在线办卡、访客预约、投诉保修、呼叫管家等功能板块。

中海强势布局

中海深耕南京15载，布局多个标杆项目，今年国庆，南京中海一口气发布6个楼盘案名，项目分别坐落于城北、江北、江宁、和六合板块。除中海燕矶听潮以外，

中海原山即将公开售楼部，规划打造16栋小高层产品；

中海城南公馆预计11月公开，拟建17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼，将打造130-140平米洋房产品；

中海龙湾U-LIVE项目预计将于近期推出新产品滨江U-BOX，总计396套；

中海云麓公馆目前户型图已公开，主力面积80、96、118㎡，具体公开时间待定；

中海棠城公馆目前正在建设中。

长江峰景

据悉，长江峰景为南京资深老盘，坐拥完善的交通配套，且项目临靠长江，周边有阅江楼等多个景点环绕，使得项目价值突出。自身也以江景房为主打特色，此次时隔多年再次申领销许也在市场意料之外。

资料显示，长江峰景于2011年在售的3号楼房源价格为28000-30000元/㎡，此次时隔多年再度推出新房源，乐居君数次致电售楼部均无人接听。具体价格、以及推出房源信息最终以销许为准。

前期户型图：

▲2室2厅1卫，115㎡

▲3室3厅2卫，132㎡

▲3室2厅2卫，136㎡

▲2室2厅1卫，97㎡

▲4室2厅2卫，185㎡

“山中一日，人间万年”，如今的鼓楼滨江新房市场，和7年前相比早已不可同日而语。从项目周边新房情况来看，目前有深业滨江半岛、世茂外滩新城、中海桃源里等多盘在售，区域新房价格在3.6-4.6万/㎡不等。

当然，鼓楼滨江作为倒挂差最严重的片区之一，板块二手房价格更高。就同小区而言，从安居客提供的信息来看，长江峰景的二手房均价在4.3-5万/㎡之间。

究竟长江峰景在时隔7年后，再入市的价格会上涨几成？最快近两日或就会有答案。

城北近期还有3盘加推

年底到来，不少房企为了交一份“漂亮”的成绩冲刺年报，纷纷抢跑。其中城北区域最为突出，先是电建洺悦府11月9日推出收官房源，去化7成；紧接着11月11日嘉誉山4栋收官楼栋开盘，去化超7成。接下来城北还有两盘即将入市，均为纯新盘。想要置业城北的朋友得盯紧了！

中海滨江U-LIVE项目预计将于近期推出新产品滨江U-BOX，总计396套，主打3米层高多功能办公SOHO产品，户型面积为50㎡，总价75万起，首付38万起。

华发华润置地·万象天地售楼处已正式开放，37-46㎡挑高公寓示范区已公开，预计年底前推公寓房源，户型面积为33、42、58㎡。

▲售楼部

▲沙盘图

电建地产海赋尚城预计11月开盘推3号楼住宅房源，户型面积为97、140㎡，两梯四户，前期销许均价25800元/㎡。预计2019年6月30日交房，毛坯交付。

▲A户型：三室两厅约97㎡

▲C户型：四室两厅约140㎡