引无数英雄竞折腰的大北区，谁抗住了郑州二手房市场大浪淘沙？
作为郑州“老五区”之一的惠济区在很多老郑州人眼里似乎一直比较尴尬，是“郊区”、“北邙”，但是随着老城区的饱和，城市的不断外扩，配套的完善以及北龙湖的出现，三四环之间的惠济已经成为近10年来的郑州新房主战场。
2014年前后，先后有天地置业、保利地产、正弘置业、和昌地产等涌入北区掘金，后来则有更多的房地产开发企业加入进来，大的小的纷纷进驻，北区也就慢慢的就火了起来。比起新房的轰轰烈烈，二手房才是真正检验小区品质和价格的市场，在进入二手房市场后，大北区究竟谁笑到了现在？
所谓的北区，大致是惠济区的范围内，惠济区以金河路为界限，可以分为惠济西和惠济东，比起惠济西片区，惠济东有更好的基础建设和配套，距离北龙湖更近，辐射红利更强，本篇就先带大家一起走进惠济东片区。
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片区配套
交通：地铁2号线、在建7号线；
商业：美景万科广场、惠济万达、吾悦广场（在建）；
休闲配套：贾鲁河、月湖。
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片区总体概况
片区内有金洼安置和弓装安置，大部分商品房也都是城改用地，周边思念食品厂，还有部分未开发的农田，这几点对大环境略有影响，不过比起老城区的拥挤，这一片区密度相对较低，贾鲁河环绕，环境优美，因此这里也成为很多老城区改善人群的选择。
片区内主要次新小区分布如下——
1、保利海上五月花
保利海上五月花作为纯英伦洋房社区，顶层观景露台、下沉花园、庭院等最大限度的满足了居住舒适度，这也使得小区内同户型价差较大，90㎡三房总价155-200万+，130-140㎡三房总价250-350万。
不过保利海上五月花每一期里配建的都有经适房，与商品房仅一门之隔，对改善社区来说是个缺点。目前公共交通配套匮乏，距离地铁站都在1.5公里以上，向东还有部分农田，荒地未开发，实际入住率低，租金水平低，从贝壳上近两年的成交较数据来看，成交不是很活跃，但价格一直比较坚挺。
2、鑫苑逸品香山
鑫苑逸品香山分为南北两个院，人车不完全分流，电动车停放较多，在区域里相对房龄久一些，不过时间的积淀也使得这个区域人气比保利好一些，周边临街商铺鳞次栉比，生活气息浓厚。
这个小区门槛比较低，85㎡左右两房，125万左右可以买到，作为电梯洋房吸引力还是比较大的。其中成交最为活跃的就是85㎡的两房和89㎡三房。
3、天地湾
4、永威迎宾府
永威迎宾府建成2016年，17栋18层小高层，永威的物业、绿化景观毋庸置疑在片区内是比较突出的，是一个纯粹的改善社区，去年2号线延长线开通后，公共交通的劣势有所弥补。不过小区溢价较高，加上差额税单价基本在17500甚至18000以上，户型优势不大，实际成交并不活跃，不过对于很多“永威粉”来说这个价格是值得的。
5、正弘澜庭叙
6、建业花园里
建业花园里作为金洼村城改项目，周边免不了有大片安置房，虽然经历了声势浩大的的交房维权风波，不过随着近两年的逐渐成熟，小区内部环境还是不错的。不过小区2018年交房，大部分不满二，税费高，成交量较小。
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选筹建议
1、首付40万以下刚需：鑫苑逸品香山
2、首付40-50万刚改：鑫苑逸品香山、天地湾晴苑佳苑、正弘澜庭叙A区、建业花园里
3、首付80万+改善：保利海上五月花、天地湾、正弘澜庭叙、永威迎宾府
4、根据地铁距离排序：天地湾晴苑佳苑建业花园里鑫苑逸品香山永威迎宾府正弘澜庭叙保利海上五月花
