买房首付7.5%，山东胶州再降买房门槛！
2025-01-2023
买房首付7.5%，山东胶州再降买房门槛。
买房子只首付7.5%，你能相信吗？会不会违反相应的规定？这个事情倒真是出现了，而且是政府来主导，来干这个事情。
我们国家517会议以后，商品房的贷款最低的首付比例是15%，这是规定的，这是央行宣布的最低的规定，能不能往下突破，理论上是没有权利的。但是山东胶州现在出台了一个规定，就面向特定群体，也就是老师、公务员等等。
可以首付多少？首付7.5%。比如100万的房子，原来要付首付15万，现在只要付7万5就够了，后面7万5慢慢再补，过半年、过一年以后再说。为什么会出现这种情况？说明山东胶州的房子出现了大量的供大于求这种情况，所以鼓励买房。
另外一个就说这个事情会不会违规？理论上来说这是违规的，如果这样公开来做这个事情，商业银行理论上来说是不能接受这样的贷款。为什么？当年看到美国所谓的次级债，次级债当然跟首付的降低没有必然联系，但实际上它是一种衍生品，就是说它是一种垃圾债的概念。
为什么央行有个最低底线15%？原因就在于房价浮动，上下浮动15%是比较正常的这种现象。以前情况是上涨，付了15%可以翘6倍的杠杆，如果房价一旦上升10%，可以变成乘以6倍，可以赚到60%的钱，就是这么简单，总价。
但是如果房价下跌，房价下跌这个事情就麻烦了，房价一下跌，马上就想到一下子首付15%就跌没了。如果现在7.5%，买房的人可能会出现一个什么情况？弃贷的这种选择，房子不要了，都还给你。
所以这个事情现在实际上是违规的，如果银行接受这样的客户，理论上来说也是风险很大的。但是既然是知道违规的，为什么还是这么干？说明那个地方的房子地产的行情实在是太糟糕了。
