开盘两个多月，福州这个楼盘只卖18套，全部销售完要等十年！
2024-11-2138
2019年9月8日奥体板块的水晶山居正式对外公开摇号选房，正式开盘摇号的房源是796套，摇号选房地点在水晶榕著营销中心（仓山区盖山镇南二环路南侧、齐安南路北侧），如今距离开盘已经过去两个多月，近三个月。这个项目去化到底怎么样了！
从市不动产中心网站获悉，截止2019年11月26日，水晶榕著已经销售为18套，去化率为2.2%。另外还有778套未销售，按照这个每个月6套的销售速度，全部销售要10年以上！
该项目遇冷的原因：
奥体板块正在经历巨大的价格调整：
第一：福州楼市行情分化，好地段好楼盘依然门庭若市，之前涨太多的地方楼盘价格回调，之前价格大于价值的地方顺势回调。奥体板块作为2016年到2018年热点区域，之前涨幅有点多，现在冷却去泡沫属于正常阶段性回调。
第二：从目前配套看，这两年并未新增项目，基本按部照搬之前计划推进。
第三：奥体板块二手房报价较2017年有大幅度下跌，这对该地区新房产生一定冲击。
第四：这个项目最大问题就是位置，周围有市殡仪馆，对许多人是一种禁忌。另外在备案价格均价2.9万搭配下，该楼盘可谓荣登本年度最没性价比楼盘。
因此结合这个楼盘销售表现，如果没有大规模促销，未来销售堪忧，但要注意的是，这个项目目前的价格确实没性价比！
