海洋馆旁的新家 吉林市规划解析之南部新城（天鸿海悦礼二期）
2025-02-2350
8月17日，吉林市规划和自然资源局官网公示了海悦礼二期的项目规划。
这个海洋馆的规模，应该属于中等吧。吉林市民再也不用忍受一年好几轮的诈骗展出了。也不用去长春看海洋动物了。
说回住宅。海洋馆旁的六栋楼只能说是小试牛刀，这二期才是真上：
一口气16栋楼，绝对是一个超大型住宅区了，全体18层的高度，楼间距估计不会很大，但公摊和消防连廊就没有了。
海洋馆北侧是松江南路，大家都熟悉。二期北侧的红旗路是新路，但二期南侧的新城大路，你一定听过。在市一中片区，温德河上有一座新城大桥，它对应的就是远期规划的新城大路。具体到地图上就是：（蓝色线）
是南城未来的重要通道，也是环城公路系统的一环。下图的区位小图上还标注了南山路，上图红色线是未来规划的南山街的过江桥，所以南山街的名字也沿用到了南部。
再看卫星地图：
二期目前东侧是幸福家园，为多层住宅，入住多年。这对片区未来的商业配套和生活气息是有推动作用的。西侧有厂房区域，这里的拆迁压力会影响新城大路的建设。海洋馆项目地处高速口，而且吉林省的海洋馆项目市场空间依然巨大，这个项目应该会稳步推进。南山街过江桥应该需要一段时间才会动工，环山街大桥优先级可能会更高一些。不过南山街江南北两侧均有预留充足的建桥空间，且无拆迁压力，想动工也随时可以开工。
小区建筑整体偏西，楼宇东侧朝北的房间，在春夏的早晨会有日照。小区东侧已经有多层小区，东侧几栋楼外面环境未来变化估计不大，高层区域可以获得较好日照。小区东南角和西侧没有规划，未来情况未知。小区南侧新城大路未来可能是主干路，对南侧一栋楼居住会有影响。
以下是选购建议：
