20平米老破小，挂牌单价超10万！争议之下青岛刚需敢不敢入手
社会上对于青岛，一直有一个很有争议的评价，那就是：“镶着金边的抹布“！
之所以有这样的评价，只要还是因为青岛的市区存在着大量的老旧住宅，外地人可能大都会被前海一线的如画景色给吸引，这并不是青岛的全部，离开海岸线往里走，可能只是隔了一条路，就会看到大量的，称之为“老破小”的房子。
在有些人眼里，这种老破小住宅是极具投资价值和使用价值；但在另外一些人眼里，这些住宅却是不敢碰的禁区。
那么这种房子到底有什么价值呢？让很多人趋之若鹜，又让很多人避之不及呢？
高价“老破小”频上头条前几天，杭州的一则新闻，打破了公众对老破小住宅的固有印象，10万+的更是让很多人惊呼不正常。
事情的起源，是一则中介公司发布的杭州二手房房源信息，信息显示，这座老破房源位于杭州市胜利新村23㎡老平房，挂牌价230万！房子最大买点便是“保俶塔实验学校总价最低的学区房”。
如何理解“老破小”这三个字老破小包含三点：老、破、小，我们分开来看。
先来看“老”。北上广三大一线城市，市区30年楼龄以内的房子就有很多，像深圳这样的改革开放新兴城市，超过20年的房子也还是有的
再来看“破”，老旧小区只要你一进去，直接就能直观感受到。
小区楼房外立面破损脱落，裸露在外的管道、栏杆锈迹斑斑，小区内路面上的地砖乌黑开裂，路灯昏暗或直接长灭不亮，停车位乱七八糟，垃圾桶恶臭熏天，你看不到的地方还有满地乱蹿的老鼠蟑螂……
最后来看“小”，因为之前经济条件和建设标准的问题，很多城市的老旧住宅面积大都不会超过80平米，甚至有的还是更原始的那种筒子楼。
通常意义下的老破小，有以下几个明显特征：
1、基本以步梯为主，车位极少，业主基本老龄化；
2、建筑结构、户型等天生缺陷，品质较低；
3、物业基本靠“大爷大妈”维护；
4、个别甚至会出现水管爆裂，墙体渗水等问题。
该类小区二手房市场成交冷，成交价格非常“佛系”。
青岛的老破小可以入手吗？我们再看看青岛，从市区向里走，团岛、错埠岭、李村、小村庄，聚集着大量的老旧小区。很多刚需在这些地方租房，各类生活配套相当方便，以至于有了置业的冲动，
市面上买老破小的客群，无非是为了几个原因，要么是为了学区，要么是陪读，要么做生意，要么就是为了投资。那么这种房子值得买吗？
虽然老破小确实有让人无法割舍的优势，但是从市场经济来说，老破小是没有未来的。
首先，青岛楼市有一个明显的变化，就是逐渐迈入高端改善市场。
那么，可以预见的是，楼龄二十年以上的老房子，没有电梯，没有小区管理，户型陈旧，楼间距小，采光通风都不如现在的设计，另外狭窄的街巷，门面逼仄的店铺，以及见缝插针的停车位……等等，都与当下居住理念相差甚远，并不是如今房地产的主流，或许正在面临着淘汰。
其次，就青岛的房地产市场而言，小编认为还在新房市场向存量房过渡的阶段，购房者对老旧小区的接受度远不及一线城市高。
第三，随着时间的推进，房地产市场的主力军必然是95后、00后人群，他们更在乎居住的舒适度，所以你不要指望一个心情不爽就能辞职的00后，去接盘一个停车需要抢车位的没电梯小区，对于他们来说，宁愿去租长租公寓，接盘这样的房子，显然是不可能的。
最后说一句，除了学区房，如果让你买老破小，最大的原因是什么？是不是因为便宜？如果是，你自己都觉得便宜才会买，换位思考未来接手你二手房的人因为什么而买呢？
