深圳楼市：300万内买哪里合适？专家给出回答
问：你好，800-1000预算投资，哪个片区好？
答：感谢付费800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区深圳各区的一类地段：福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心
问：老师您好，目前自住一套两房房子位于布吉楼盘为信义假日名城逸翠园，因宝宝出生想把房子卖掉置换一套三房以上的，夫妻二人年收入50万，手上有现金100万，因夫妻二人在福田上班，比较纠结是买在福田还是在目前生活圈置换，在福田就教学质量来说还是比龙岗要好但好一点的房子房价都较为高，请老师给点建议
答：你好，布吉是补涨区域，信义假日名城在布吉是领涨盘，跑赢布吉其它盘没有问题，但是跑赢大盘还有很大的差距。考虑学区和未来升值潜力，可以换到福田。总价控制在600左右，东部没有好学校。好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区想各方面都兼顾，可以考虑一下3个板块：1.福田：600在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，600还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。2.宝安从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。另外沙井的海岸城也是一个不错的选择。3.龙华推荐2个盘金地上塘道学校：深圳龙华实验小学中学学位价格：单价6万未来利好：红山辐射区域（热点板块）潜龙曼海宁花园品质过硬，交通和商业配套差，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园河南煤老板开发，2010年5月开盘，当时周围的水榭春天2.1万，特发和平里1.9万，该盘2.4万，2013年交房，仍然有一半未卖完。时间过去5年，我们用现在的价格总结，不是一手开盘卖的高未来二手市场卖的价格就高，二手市场是一个综合的较量，环境、容积率、绿化率、户型、商业配套、交通平均分高者得胜。
问：你好，想咨询对比下西丽南山文理实验学区的宝珠花园\/龙都名园\/润城花园和宝安实验学区的中南花园\/新锦安\/中商花园，这两个板块未来学区和发展规划前景哪个更好，有自住需求，500W内2-3房
问：您好我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子预算600w。去看过松茂柏景湾离地铁有点远但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗
答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了
问：老师好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
问：十三老师，可以回答一下我的问题吗？小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，预算600万，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一点？
答：碧海学校不行，不能满足你的学位需求。育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊
问：你好十三房博士！首付60-70之间，深户名额，属于人生的第一套房，由于未成家并且工作单位已有稳定住宿，所以目前暂无自住和孩子上学的需求，预计三年后可能有自住需求，六年以后才有上小学需求。由于在深上班打拼，一直想在深圳拥有自己的房子，短期三五年的需求就是投资因素多一些，目前不知如何选择，需要专业指导，可否给我推荐一些楼盘？感谢！
问：老师，80万首付，纯投资，目前在成都、深圳、珠海哪个城市买更好呢？谢谢
答：我会更建议深圳，成都透支太多，未来三年大概率走上深圳已走过的路，横盘三年，郊区阴跌，珠海是小而美的城市，但价值片区的价格已经不低，无漏可捡，与其去二三线博，不如选择确定性更强的深圳，三年半时间泡沫已挤干，价格已夯实，只是首付80万资金量偏小，需要认真选筹加配合信贷手段。
问：十三老师您好，想在深圳买总价200-260万的小两房，投资兼住，小孩五年级，学位相对好一点的，到时初中读公立也可以，一手二手都可以，请给点建议，多谢！
答：谢谢您的大额付费，不过我不是十三老师您这个预算以内的两房只能买一些市区的大厦物业，这类多半不具有良好的学区属性，否则早就不止260了。另外就是远郊还可以淘到两房，而龙岗是几个远郊里教育最好的，深圳前50名的龙外，以及龙城中学都还有选择。
问：龙岗喜悦里楼盘，升值空间大吗？
答：喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。
问：你好前海颐湾府怎么样？有投资价值吗？深圳哪里或者那个楼盘有投资价值
答：颐湾府优势：1.前海五年内少有的住宅；2.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；3.120、190户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。劣势：1.相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间；2.距离月亮湾大道比较近；3.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。是值得看好的项目。可以考虑的参考选筹：【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
问：您好，十三老师！听您的话，我把惠州星河丹堤的房子卖了。我目前在宝安，手头200w左右，家里有老有小，需要房子面积大一些，学位要求不高，目前在西乡桃源居看到四房130多平，价位六百万，涨了不少还能不能考虑？谢谢您！
答：我从来没说过这句话，我只说过，惠州慎入，如果一定要买，可以买星河丹堤。不过人在深圳，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对刚需不要太友好。能买尽快买吧，记住我说过的，刚需自住不能既要又要。
问：老師，請問福田共和世家143平米現值才900万，想賣來讓小孩出國留學，這盤未來仍有升值空間嗎？若售后可能買400万房子作投資，半租半供，地点\/樓盤沒特別喜好，請介紹三個盤，按顺序，謝！
问：十三老师您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！
答：300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了?当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。
问：星主你好，看文受教，果然专业人士。本人有2套小房，南山豪方花园二房无贷款，福田景田景尚雅苑一房尚欠贷大概100万，均出租，小孩上福外初中在附近租房住。能投款项约100w，现月入2w，想最终置换成2套房：一套大3房或小4房主居家兼投资（最好近小孩学校），另投资一套房，以实现投住分离。不知该如何升级置换？能否有好的推荐？谢谢！
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
