总价便宜28w但离地铁1.5km，一起帮粉丝极限二选一
上周有个美女粉丝在后台问：“因为工作原因想把房买在通州，看了看二手房觉得房龄和园林不太满意，想问问通州有哪些值得购买的新盘？”
我决定按区域划片写一写，比如梨园主城区，宋庄艺术小镇，运河商务区，行政办公区，台湖等等，今天先写前两个一南一北，梨园和宋庄。
南边梨园算是真正的通州老城，八通线是通州第一条地铁线路，周边也是发展最早的地区，还有东直门医院这样的三甲医院，有吃有喝还有小艺术园区，再稍微走一点就到城市绿心森林公园，我个人认为这是仅次于顺义最好的居住环境。这片区域已经十多年没有出过土地了，就算是这几年盖起来的新盘，也是02、03年土拍的，所以当梨园区域出一个地块，稀缺性就不言而喻了，不管离地铁是不是真的近，那也是极其抢手的。
在梨园有两个值得买新盘，分别是国誉未来悦和碧桂园和世界，就分别讲讲这两个的优缺点。
国誉未来悦是北京首批高标准住宅之一，被动式建筑更是吸引了大批追求品质的购房者，被动式建筑简单来说就是增加了墙体的厚度，做到更好的对于外界能量比如热能、光能等的格挡。楼层之间还做了加高，能更好地隔绝噪音影响。在这儿讲个段子↓↓↓
国誉未来悦还是新型共有产权房，个人自持80%，也就是8折买房，折后均价是5.6w/㎡，假如原价是1000w，那就能便宜200w呢，想卖房的话得五年后，先把20%买回来变成全部自持然后才能售卖，有些人觉得是占着便宜了，有些人觉得买卖不自由，您觉得是好还是不好呢？
我觉得国誉未来悦只能打9分，那1分就差在了距离地铁实际距离1.5公里，打车吧不值当，步走吧我懒，骑共享单车不一定能扫到，公交三站地，这就比较难受，但是总比直线距离五公里那种好多了，对吧~
在国誉未来悦不远处还有一个纯商品房就是碧桂园和世界，这个楼盘就可以称之为地铁上盖了，距离万盛西地铁站600米，实测慢慢悠悠得走了9分钟就能到达。地铁旁未来是一个TOD综合体，也就是同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，让本来就身处配套完善区域的碧桂园和世界更加繁华。
碧桂园和世界最大的亮点在于它的户型设计，95㎡三室两厅两卫，南向三面宽，面宽约10m+，主、次卧带飘窗，北向的次卧面积也不算小，L型厨房，操作空间较大，我个人觉得是性价比较高的一个户型，这是当下标准的90平方米左右100分三居格局，更不用说建筑面积约90平往上的户型了。5.8万的价格虽然比国誉未来悦看起来贵了两千，但是百分百自持，不用五年之后再卖。
金地北京壹街区卖得好我觉得有三个点：
1、金地出品就没差过；
2、6-8层纯洋房社区；
3、性价比极高。
说起洋房哪个不知道金地格林小镇，那简直是业主嘴里“别人家的房子”，哪哪都好。在宋庄地界里，洋房，几乎可以说是独一份，当初金地北京壹街开盘的均价4.5w，最小74㎡两居，首付一百来万，就这价格您在北京找吧，根本找不到品质这么好的，毫不夸张地说这就是北京性价比最高的洋房社区。
可能就有朋友说啦，宋庄太远啦~去石景山的话当然是太远啦，但是从金地壹街区开车到国贸、望京这些地方办公，开车就是半个多小时的路程，每天上下班通勤时间也就一个来小时，首付一百多万，还要什么自行车~
