决战南中环，保利东郡和融创中心怎么选

决战南中环，保利东郡和融创中心怎么选

融创中心，2018年11月23日开盘，仅仅40天的销售期，18年当年销售额超出30亿，当时售楼处每天的客户量在百组以上，可见人气之高。

保利东郡，，2月22日农历正月十八开盘，恰逢春节过后的第一个周末。敢在春节期间开盘的，保利算第一个！当然，敢在如此非常规的节点开盘，信心可见一斑，不出所望，开盘后也持续领跑市场，摘得2019年上半年的销冠。

从业绩层面讲，两家目前销量都很不错，平分秋色，获得了大量购买者的认可。

先看一组基础指标：

两个项目基础指标

接下来我们从几个方面来对比一下两个项目。

城市区位

从城市区位出发,两个项目的位置都非常的好，一个在南中环平阳路口，另一个在南中环坞城路口，一条中环线可以快速抵达城市的各个中心；一个临近省政府和山大财大，另一个临近清控和山西省国际金融中心，商务、政务、教育在这个大区域里一应俱全。

这样的优质地块是每家房企都要去抢去争夺的，两家房企均是在2016年就分别签约了北张和殷家堡的城中村改造，三年左右的时间入市销售，二者的市场反应也再次印证，好的地块永远值得期待，也永远会被追捧。

在这两个项目地段均好的情况下，双方的对决，已全面进入到了产品层面。

品牌影响

融创在高端豪宅市场的造诣要超过保利，其壹号院、桃花源和前不久发布的九府系产品线在高端豪宅领域占据重要地位，长风西街学府壹号院的产品力在太原市场上也是绝无仅有，但融创中心的公馆系和中心系在融创的整条产品线上仅仅站位到中低端改善。

央企地产第一品牌保利，"和者筑善"中的气度与格局笔者个人非常喜欢。保利在太原市场上的成长有目共睹，去年销售额排在第二名，一个四五百万人口的城市销售额突破百亿，影响力可见一斑。

融创从前两年的长风壹号、香堤壹号两个纯刚需项目，到学府壹号院的城市级顶豪，品牌形象相对单薄，受众不足亦不均匀；

保利从百合香槟到海德公园、茉莉公馆、西江月，基本完成全客群的覆盖，几乎每个项目都是市场的明星项目。

就目前的太原市场而言，保利的品牌影响力和美誉度更强，加之长风壹号前不久的交房事件，融创的品牌形象更受到了一定影响。

规划和产品

具体到项目的产品层面，从规划出发,保利东郡除去学校外，共4个地块，均为保利尊居系产品；融创中心共8个地块，完整性较好的地块定位为中心系，相对局促的地块定位为公馆系。

保利东郡

融创中心

两项目的户型配比上来看，保利东郡的主力面积均在140平米以上，而融创中心的150平米以下面积占有较大的比例，二者在产品定位上体现出不同程度的去化速度要求。

在这么好的地段条件下，直白的说，能够买到融创中心85㎡的、115㎡的客户，买到就是赚到。在此恭喜去年开盘购入的客户，账面已浮盈。

具体的户型设计，两项目都各有优势，下面仅列举几个进行对比。

保利东郡108和融创中心115，格局一毛一样，面宽上融创中心多出40cm，局促感降低。

保利东郡108户型

融创中心115户型

保利东郡133和融创中心126、135，融创中心赢。

保利东郡133户型

融创中心126户型

融创中心133户型

保利东郡主推149和融创中心145，边厅+多功能空间的设计和传统户型的对比，各有所长。

保利东郡149户型

融创中心145户型

更多的户型就不在此对比了，大家如有需求请后台留言。

精装修方面，融创中心较东郡多了客厅石材、全屋新风和中央空调，东郡的精装增加了邱德光的大师设计。

保利东郡项目从亮相伊始，一直在打他的绿色建筑评估体系BREEAM认证、新装饰主义大师邱德光设计两个标签，就笔者个人，也许等同于多数的年轻人而言，很多时候我们追求标签，代表着这不仅仅是一个工业化的复刻产品，更多的是附加在这个标签之上的用心。

价格和营销

融创中心开盘价格13500-14500元/㎡，公馆和中心存在1000元/㎡的价差，保利东郡开盘价格也在16000元/㎡以内。

目前两项目的价格相差不大，均在15000-17000元/㎡，主力在售产品也都为150㎡以上。

融创中心目前尚有82和115的小平米户型，但全部是包销房源，客户购买需要额外加价，对于本身就是刚需的客户来讲，首付增加无疑增加了购买上的抗性。

购买建议

两个项目都拥有非常优质的城市区位和交通,所以外部环境不再多言.

单纯的居住属性而言,笔者心中的天平自然地倒向保利东郡,可能在于东郡周边的政学气息,在于山大财大的配套加持,在于社区规划的方正完整,在于产品的相对纯粹，在于未来的邻里圈层。

但结合投资升值属性来看,融创中心紧邻山西省国际金融中心\清控创新基地等城市级优质写字楼,以及毗邻地铁2号线，未来的租金空间要远胜于保利东郡.

回到最初我们说的,保利东郡和融创中心这样位置的项目,是每一个房企投资人都要去争取的地块,土地的价值是无以复加的,在漫长的城镇化进程上,不动产的溢价升值几乎是不可逆的.

房地产市场就是一个班集体，有的同学内敛稳重，有的同学积极热情，所谓花开两朵，各自灿烂，市场也正是要多样才精彩。

但是无论我们对这两个项目有几多纠结和无法取舍,有时候购房者最终的选择,恰好是先进或后进了哪个售楼部,是哪位置业顾问的接待,都显得至关重要.。