滨湖72个小区价格公布，67家房价上涨，万科蓝山已达3万/㎡
终于，滨湖万科蓝山高层的成交价突破到了3万/㎡，虽然知道这一天会来，但是来的还是太早了一点。
滨湖万科蓝山以3.1万/㎡成交根据贝壳的数据显示，在刚刚过去的11月，万科蓝山一套93㎡的高层房源以31555元/㎡成交，刷新了该小区高层产品的成交记录，也是该小区首次有高层产品成交价格突破3万/㎡大关。
值得一提的是，当月还不止一套二手房成交破3万/㎡，11月15日二期一套88㎡的房源成交达到了30567元/㎡，而且从成交记录来看仅仅用了一天。
之前和大家提过，万科蓝山属于滨湖的优质资产。小区物业管理到位，多次获得包河区（包河+滨湖）物业评分第一名，加上位置不错，周边配套成熟，作为自住选择还是非常不错的。
虽然优质资产的房价涨幅会比其他小区要高，但是万科蓝山这波涨价明显已经高于实际价格了。毕竟小区今年只有一个没出成绩的46中分校落地，且还没有被证实是优质学区房，现在涨幅这么高有点过了，小区房价泡沫已经形成。
滨湖72个二手房小区价格公布，57个小区半年涨幅滨湖今年的房价有一波涨势，在统计了片区72个二手房小区，半年时间里有67个个小区价格上涨，具体如下：
以半年为维度，大部分小区价格上涨是比较正常的现象，从统计的数据我们能看到几个特点；
“学区房”涨幅靠前；滨湖半年涨幅ZUI高的滨湖学区房书香门第东区，涨幅甚至高达30%，而且价格也已经逼近4万/㎡，有点令人咋舌。而且涨幅排在前三的小区均是46中本部+师范附小的顶级配置。
此外，佳源巴黎都市、万科蓝山今年涨幅也很高，也是“46中中山路校区”学区炒作的受益者，可以看到，学区房的市场增值能力还是很强的。
涨幅普遍较高；此外，各个小区的涨幅普遍较高，半年涨幅超过10%的小区达到了30个，超过20%的小区有5个，都有点2016年合肥的那个味道了。
一些品牌小区价格下跌；滨湖这半年房价也并不是普涨，也有5个小区房价出现下跌，有意思的是这些下跌的小区中，不都是我们常说的“老破小”这样的劣质资产，一些品牌房企的次新房赫然在列。像万科时代之光，从之前的2.9万/㎡价格降到了2.6万/㎡，该小区的降价原因就是房价有泡沫。
该小区二手房入市挂价一直处于虚高的状态，ZUI高的时候甚至突破3万/㎡，这也直接导致小区性价比不高，二手房交易量也不高，最终泡沫出现了破裂，房价开始往理性的价格回落。
结语：滨湖是合肥非常有潜力的板块，而且作为新区，不断有优质配套资源涌入，未来的前景也是非常广阔的。但是滨湖今年的这一波涨价多少和区域的红利关系不大，主要原因还是区域库存不足，加上今年的放水，市场上的资金多了，提高了市场的购买力。
滨湖目前的市场已经出现了一定的泡沫，但是泡沫不大，随着时间还是会被慢慢被市场消化掉。作为买房人，我们能做的只有拒绝在高位接盘，踩准时间，以合理的价格入手才是明智的选择。
