跌破14000！石家庄房价接下来会“一泻千里”还是“触底反弹”？

相信很多石家庄人，都对2016年的那轮房价暴涨记忆犹新。

想当年《》在报道石家庄楼市热度的时候，采访到了这样一名购房者：“陆续购买了7套房子，基本是抄到底了，有些每平米七八千买的，现在都涨到一万五六了。”

在投资客海赚一笔的同时，伴随着的是刚需的恐慌。同样在当年的报道中还有这样一名购房者：“去年买了一套101平方米的三居室婚房，已经从99万元涨到150万元，幸亏及时买了，要不然得多掏好几十万，接下来好几年就白干了。”

或许也正是从这个时候开始，石家庄的楼市逻辑彻底被颠覆，许多人都因为错过了时代红利而捶足顿胸，与此同时，房价的涨跌成为了人们茶余饭后从不过时的话题。

时至今日，回过头来再看当年的石家庄楼市，到底凭什么有此大涨呢？细细想来，无外乎是两大因素：货币棚改、牛市跟涨。

先来说说货币棚改，石家庄由于历史发展原因，在城市快速扩张的同时，也遗留了大量城中村、棚户区的存在。而早在08年开始，石家庄就进行了“三年大变样”工作，大量的棚改项目立项，进而催生出了一大批“拆二代”也正是在这个阶段，绿地、融创、绿城等大房企先后进驻石家庄。很显然，当时的石家庄，绝对是不少房企眼中的“香饽饽”。

另外一个因素，就是2015年国内楼市整体看涨，遇到了一波大牛市，这波牛市起源于深圳，进而传导至北上广，再扩散到二三线城市。从而造就了2016年的石家庄房价大涨的情况，但其实在当时房价上涨的不仅仅是石家庄，全国各大城市基本都是一路飘红。

但这样的房价，总还是缺少一些根基底气在里面。因此，随着国家收紧棚改货币化政策之后，再加上越来越严格的调控政策，一个城市的房价是否能够坚挺如初，就要备受考验。

很显然，石家庄并不具备这个条件。

由于楼市过热，从2018年开始，国家开始进行大规模的楼市调控，而这也成为了不少弱二线城市的房价转折点，石家庄的房价也由此走上了漫长的“下坡路”。2021年初，有媒体报道称石家庄房价“跌回三年前”，也正是这个阶段的客观描述。

根据刚发布的6月份70个大中城市房价数据来看，6月份，石家庄二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。不仅一如既往保持下跌趋势，也是为数不多的下跌城市之一。

那么，对于不少石家庄人来说，最关心的莫过于，石家庄的房价还会继续跌下去吗？什么时候会是房价触底反弹的时候呢？

从幸福里的数据来看，石家庄二手房持续保持小幅下跌，如今均价逼近14000元/平。

但从具体价格分布来看，不同区域的均价差异较大，高的逼近19000元，低的直接跌破13000元，房价分化趋势十分明显。

因此可以看出，短期内石家庄楼市依然难以挽回下跌趋势，所以投资群体基本没有发挥空间。尤其是二手房投资交易，更容易被陷入“买得起卖不掉”的问题中。从这个角度来看，石家庄“炒房”的环境基本已经消失。

而刚需用户如果需求不是特别紧急，那么仍然还有一段时间的观望期，以目前的环境，房价出现大涨大跌的可能性都不大，刚需用户可以拉长挑选周期，等待机会。

不过，上面提到的都是短期内的建议，而从长期来看，石家庄的房价基本触底，反弹恐怕只是时间问题。至于不少人期待的“房价跌到万元以下”，基本不太可能出现了。

为什么这么说呢？原因有三：

第一是石家庄依旧保持着人口流入，从最新统计结果来看，石家庄常住人口已经达到了1124万人，如此大的人口基数，必然会对房价起到“托底”的作用。

第二是石家庄的经济建设迎来了新局面，根据最新的城市发展规划，石家庄确立了“拥河发展”的思路，滹沱河的价值被提升到新的高度。要知道，新划分的滹沱河生态经济带横贯东西，未来将聚集起城市新兴功能和新兴战略产业。届时将会对整个城市的经济建设起到带动作用。

第三则是城市规划方面，石家庄提出要“二环内做减法，二环外做乘法”。并且要求主城区内存量土地优先用于公共服务设施的布局，新建住宅容积率一律不超过2.0。因此可以预见，未来大量的住宅将要建设在二环外区域。然而目前城市周边区域的配套比较薄弱，所以未来主城区内部的住宅将更有价值。

所以综合来看，石家庄未来的发展，或许与杭州、成都这些新一线有差距，也未必追得上郑州、合肥这样领跑者的步伐，但作为河北省的省会城市，至少在省内的地位也不会太差。

总结来说就是，石家庄房价基本逼近触底，短期内房价涨跌空间都比较有限。但从长期来看，依然是利好局面。

个人认为，如果你看上的房子连续三个月跌幅都不足0.1%，那么基本也到了该出手的时候了！