广州楼市回暖，抄底时机到了？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：在增城买房限购吗在广州工作两年了，不是广州户口，社保也没够，想买广州的房子，听说增城买房是不限购的，是真的吗？

回答：你好，增城从化是不限购，也不是说可以随意买，外地人在广州无房可以在增城从化不限购区买一套，现在有新的政策，比如白云区，只要是大专以上在白云区工作一年或者有人才T卡等不受社保户籍限制可以在白云4个镇购买。

提问：广叔你好，广州公寓商铺松绑对我们有什么影响？抄底时机来了吗？

回答：你好，对很多没有名额的客户，公寓松绑个人买是很理想的一个选择，还有就是广州的公寓想对比住宅便宜而且面积也会小点，对整个大环境的人来说都可以接受。

提问：广叔你好，碧桂园山湖城门前700米的轻轨可通广州？

回答：近期可以通到广州花都北站，这是轻轨第一期工程，广清轻轨总共分为三期，第二期从花都北站到广州火车站，第三期会延伸至清远飞来湖万达广场板块！

提问：我在广州买了一套房子,房子是现楼银行那边不同意贷款。请问这个情况我可以要求退房吗?

回答：你好,按照双方签订的购房合同处理解决,双方协商。

提问：广叔你好，保利拾光年限购吗？周边有什么配套？

回答：你好，楼盘属于广州限购范围内。需要广州户口或者广州连续五年社保，周边配套设施齐全，小区自带4600方商业街以及附近有3个大型商场，可以满足你各种需求。

提问：广叔你好，我想咨询的是7月70日是商品房交楼日期,实际房子质量很差,请问我该如何维权

回答：你好,可以委托律师出函就存在的质量问题与开发商交涉,暂不收楼。

提问：请问广叔，保利阅云台的教育配套有哪些，有没有好一点的幼儿园、小学、初中？比如市一级、省一级的

回答：保利阅云台自身配备了12个班的幼儿园和48个班九年一贯制的中小学都是公立，附近还有67中，棠涌小学，汇侨小学，汇侨中学，广雅等等！

提问：广叔好，请问我之前在长沙和别人一起买了套房子。他是主贷人。我现在想在广州买房，是第二套房吗？首付要多少？

回答：你好，外地户口在广州买房需要连续五年社保。名下有房在供需要七成首付，银行贷三成，已经结清的话就首付四成，银行贷六成。

提问：广州碧桂园樾时光楼盘好不好？交通方便吗？

回答：你好，2号线南浦站D出口200米就到小区大门口，交通非常便利。

提问：广州碧桂园樾时光到地铁站多远，在对比藏珑府。

回答：你好，这两个楼盘都不在地铁口，走路来说，可能都要20分钟左右，藏珑府可能稍微近一点，不过都差不多的，请问您是自住还是投资啊？如果您是自己住的景观当然是珠江铂世湾好些，因为可以看到江，如果投资的话可以选碧桂园藏珑府因为近动物园那边。

提问：门口地铁有没有站点啊？配套都还齐全么？跟碧桂园凤凰城哪个有投资价值？

回答：你好，门口暂时没有地铁口，未来规划有，不过还要时间。配套相对来说也还算可以了，生活所需的都能在附近，但是如果投资的话我就不建议你在这里了。配套相对成熟，升值空间小。

提问：广叔你好，国际花都的房子还会上涨嘛

回答：你好，房价会涨的，只是不会像以前暴涨了，其实买房涨了你就赚了，就算没涨那还是你的家。

提问：广叔你好，广州碧桂园是住进电梯楼，方便上下班和生活的首选吗

回答：你好，这一套广州碧桂园口碑也是相当不错的，交通优势就是他的地理位置在于番禺，在番禺商圈机会都是很方便，附近也有地铁的一个开通实用。去海珠区天河区也是非常方便。

提问：你好!我想咨询一下就是我买房交了5万元定金,现在征信过不了贷不了款,可以要求开发商退款吗?

回答：你好，如果你是征信不过，贷不了款，可以按照合同协商退的。

提问：最近在广州逛房子，感觉到哪里人都很多，广州的房市真有这么好吗？新闻不都说大环境不行，很纠结，现在入还是不入？

回答：最近一个月广州的行情，连续两周广州整体楼盘到访都超过14000组，简单的说就是到哪里，哪里的售楼部都人挤人。这对即将买房的你有什么影响呢？到访数据是开发商调整营销策略的第一参考因素，所以大家都在微调价格试探行情。如果你是投资的，这种行情下反正买对区域，都会听到又涨价的好消息，会很舒服。如果你是刚需自住的，你会发现买套一套合乎自己心意的更难买了，好的一犹豫就没了，差的房源卖的比之前好的更贵，心里难受就更难买到房了。总结：刚需客户，尽早上车，不然越挑越贵。投资客户，虽然现在行情很好，但是大环境还是比较差，建议在没有其他投资渠道的情况下再投资房产，毕竟账面上收益和到手的收益还是有区别的。

提问：我是外地人，在广州有房贷款没还清，请问可以在东莞买二手房不？

回答：符合东莞市，购买条件已有一套住房、无法提供购房日之前3年内在本市工作或者连续缴纳2年社保证明。暂停向其停止销售新建商品房。

缺点：交易流程复杂，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

提问：首付120-140万，可以买哪些学区房？

有贷款记录，首付差不多120-140万，贷款6成，想问下可以买到哪些有好学位的学区房，小孩儿不到一岁，希望是小三房，采光好，生活方便，面积90左右，番禺，海珠，黄埔都可以，天河越秀估计买不起，谢谢

回答：如果您付4成首付的话，可以购买总价300万-350万左右的房子，您可以参考以下小区：

番禺区：康裕园、康乐园、华葆明苑等，

海珠区：穗花新村、华怡花园、逸景翠园等。

黄埔区：荔园小区、荔香花园、怡港花园、黄埔雅苑、悦涛雅苑等。

提问：如果总价控制在400万以内，能在天河买到带好学位的小三房吗？

回答：天河区的房子单价较高，400万内买小三房，您可以考虑华景新城、旭景家园、盈彩美居、富力天朗明居等小区。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。