房价平稳降，经济稳增长，福州市区单价2万衡量标准已经偏高

前不久文章提到，今年上半年漳州经济增速排名全省第二很亮眼，其实去年刚刚夺回经济总量第一的福州，上半年的增速也相当不错。如果下半年顺利保持下去，到了年底福州很有可能扣掉平潭都能保持GDP全省第一，这对于开发了十几年的“综合实验区”来说也是件很尴尬的事情。

我已在多篇文章里做过分析，福州和漳州在疫情影响之下还能保持较高的经济增速，和两市近年来对待楼市的正确态度密切相关，不炒地不炒房，盖足量保障房，放手让房价跌，减轻了老百姓购房压力，降低了企业经营成本，自然就有消费动力。

控房价的“漳州经验”是大量建设“安得广”惠民安居工程，让市区房价瞬间回落并且死死被钉在了一平方六七千。而福州的房价则是一步一个台阶平稳下降，当然这里指的是能维持一定成交量的二手房，那些不停“打雷”的新盘我们管它们会怎样。

让房价一步一步走下来，而不是直接跳下来，这样造成的影响就不会太大。再加上大力推行安置型商品房，辅以严格的预售资金监管，就算闽系房企爆雷不断，烂尾楼数量总体可控。房价平稳下降给足缓冲让福州经济游刃有余，不过到了这个时候，前几年我一直挂在嘴边的基本原则之一：“买单价超过2万的房子要格外慎重”，我感觉这条已逐渐不合时宜。

平时有保持阅读的读者们都会发现，今年来我已越来越少提起单价超过2万的小区，固然指望福州市中心地段的新房全都跌到2万以下还不现实，仍需要耐心和时间。但只要你把要求稍微降低一点，买市中心地段不那么新的房子，或者买近中心地段稍逊一点的新房，此时摆在大家面前的何止是单价低于2万，低于1.5万都已很常见。

比如之前文章提过的跌到1.5万的景山佳园、浮村佳园，已经跌破1.5万的龙头佳园等等。再比如台江核心地段，除了此前写到的君临天华、光明港苑、名门庭苑等众多典型小区之外，现在闽江世纪广场隔壁的联邦广场也已跌破了2万大关，并且更大的户型单价还会更低。

基于当前形势，在福州市区买房已不需要付出太大代价，完全不必抱着要当房奴的心态。对于外地刚需而言，但凡家境不会太差，在福州市区买套很不错的房子安家并不困难，买完房子还能给生活留余地，没有必要非得“顶格贷款”。

如果说四五年前房价正处山巅，当时的购房人是硬着头皮买房，哪怕收入不够也要虚开证明咬牙贷款。到了这个时期，购房人应该想的是如何自保，买价格实惠高性价比的房子，尽量减轻自身负债，不去承担超出自身偿还能力的债务风险，让自己买房的同时保持一定的生活质量。

所以今年以来，按一平方2万这个标准去衡量我已嫌贵，对于广大普通家庭来说现在买1.5万及以下的房子就好（有钱人可随意，我们也不在意）。要是家境实在不宽裕的普通工薪阶层，福州六区将来会有大量单价一万以下的电梯房给你们挑，就算地段偏一些，大多也都通地铁。

当然这些年来也有不少读者问过我后还是急着去买房，毕竟不是每个人都有充足的耐心去等待，也有很多人是因为家庭原因被逼无奈。这一点我也十分清楚，所以我一直用大量文章去记录每个时期真实的房价行情，什么价位才是合理区间。这样建立起一个堪称“福州版二手房参考价”的价格坐标系，哪怕急于买房，只要照着去谈，最起码不至于被人诈骗。

比如金山不少小区因炒房黑中介集中让我们大家感到厌恶，但对于死活就是要买金山的人，我很早就提到将来有不少崭新安置房会涌入市场，并且你们可以耐心多等一两年，等到批量办证价格更低了再谈。随着霞镜新城等超级大盘办证速度加快，终究也不是每个人都愿意等待。

所以看着霞镜新城最近集中成交的一批单价2万的房源，虽然我还是觉得买太急价偏贵，但这确实是比商品房只好不差的安置房样板工程，真要急着入手也远比那些买新盘被宰杀的大冤种要强。

正是因为我觉得现在一平方2万这个标准已经偏高，所以近来凡是对某些开价虚高的小区尚有执念，买房好面子不重里子的人，他们来问我那些单价虚高的房源，我都是建议去租就行，尤其是那些不怎么新的商品房小区，租住几年就满二十年房龄。只要学过小学数学的人按按计算器都知道租这些房子有多划算，明知是折旧会贬值的资产，明知买房会血亏，他们还会去买吗？就算一时糊涂，过一两年慢慢也能想通了吧。

这就是一步一个台阶平稳走下来的福州房价，就算我提前几年给了预言，也不是每个人都能等到最下面那一级台阶再买，但只要每个人买房的同时能守财能自保，也都为福州经济的快速发展做了贡献。