老高说深房：宁要深圳一张床，不要周边一套房
问：老高您好，几个问题还是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.明年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
答：你好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产，优于股票。未来资产如何配置？1.国内不动产只配置大城市住宅。2.股票配置不要超过总资产的50%。3.资产规模大了以后，海外资产可以适当配置，作为分散和对冲。天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。所以是自住改善型的物业，稳健。阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。
问：老高您好，深圳市软件产业基地和深圳湾科技生态园是不是带科苑小学和南外高新的学位，能买吗？符合高新人才购买条件。
答：你好。深圳市软件产业基地带南二外学府一小+南外高新，深圳湾科技生态园带科苑小学+南外高新。可以买，但注意看房屋用途，住宅可以买，公寓不建议
问：老高你好，请问如果买25年的老房子的话，它的顶楼有什么不足之处？目前看中了一套顶楼的带天台，再加电梯，价格也还行，请问这种房子可以买吗？
答：你好，顶楼一般会漏水或者很热的，还有就是一般2000年之前的房子不碰，除非是带很好学位的房子，你再对比一下这个小区电梯加装前的价格跟现在的价格对比差多少，这种房位置最好是在市中心。
问：老高老师你好，我是刚需买房上车，未婚，目前月收入1.2万左右，是首房，现在在考虑一房的小户型，主要是自住为主，首付款目前只有80万左右，请问我是该选择梅林的先科花园、凯丰花园综合楼、还是选罗湖的联城美园、新天地名居、置地逸轩好一些呢？对于以上老高更建议选哪个呢？感谢推荐。
答：你好，更建议新天地名居，同地段内是目前最新的社区，小户型租客为主，品质较好。可以看6万以下的单价小户型，厕所在卧室里面，小麻雀五脏俱全，用来上车很合适。
答：你好。萃峰阁在罗沙路边上，旁边的地铁2号线在建，大面积流动性不好，可出手置换；名都大厦有点老了，纯学票性质；海丽大厦也老了；中央花园带石厦中小学，可以考虑的，就是楼龄偏老；海丽大厦换到沙井也没问题，作为中长期投资，沙井是有潜力的。萃峰阁这个大面积建议尽早出，不然再过个几年就真成了老破大，不过地铁开通还有一定利好。
