青岛最新商品住宅库存揭秘 去化周期达22个月
2024-12-29122
据中国指数研究院数据显示，截止3月结束，青岛商品住宅可售库存量约为149430套，可售面积约为1837.9736万㎡，根据近四个月销售量计算去化周期约在22.1个月左右。
从近四个月青岛商品住宅可售库存变化来看，进入2020年可售库存大幅提升，增幅较为明显。而2020年前三个月当月销售面积呈现整体下滑趋势，在3月市场复工后签约面积有所回升但仍不及去年12月的市场情况。
截止3月结束，青岛商品住宅库存分区来看，黄岛区以44128套、543.96万㎡高居榜首，其次为胶州349.1585万㎡、即墨168.62万㎡。
对比锐理数据，截至4月5日周末，青岛商品住宅存量共计14.21万套，约1799万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约94个周。两者数据差异并不大，去化周期同样超过一年半。
近30周青岛商品住宅库存变化
分区域存量方面，原胶南市、胶州市存量均超过340万最多；城阳区、原黄岛区和即墨区均超过180万㎡；去化周期方面，目前高新区去化周期最低，为56个周；市南区去化周期363周最高。
除了库存方面，据房天下数据监控，3月青岛纯新盘亮相入市约19个，数量与去年各月新盘量基本持平，并不在少数。加之青岛前两季度出让土地计划来看今年土地市场也将开启放量盛宴、根据2020年初规划本年度计划供应10万套人才保障住房，三剑合璧数量可增难减。
