价格下探！跌落神坛！刚刚2023年扬州楼市5大信号曝光

2021下半年乃至整个2022年，“稳”楼市的相关政策，一波接着一波出台，2022年1月起，调控势头更甚。

楼市政策暖风频吹、房贷利率下调、放款速度加快、房价不断下探、土拍遇冷等，这也奠定了2023年市场走向。

刚刚，扬州楼市5大信号曝光！

纵观2022年整个扬州楼市，各大开发商的“厮杀”日渐激烈，面对如此强劲的市场竞争，房地产市场更多的是产品综合实力的比拼。

年底，2022年扬州市区楼盘销售排行TOP10榜单出炉！其中，艺树湾摘得2022年度扬州市区销售套数、销售面积双料销冠，销售业绩一骑绝尘，也是2022年唯一一个摇号盘。

10家楼盘累计成交3529套，占全年总成交量的约30%，也就是说，这些楼盘吸引了市场上3成多的客户，剩余的近80家楼盘，再去瓜分剩下的那7成客户。

而扬州在售楼盘有上百家，其销量有多不理想，可想而知，市场分化明显。

久而久之，迫于销售压力，开发商打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。

笔者汇总了扬州2022年新房成交情况：据扬州房地产信息网数据统计，2022年扬州新建商品住宅累计成交12289套，整体环比下跌约4成。

从较低的成交数据可以看出，多数买房人对楼市的预期并不乐观。

新房成交量大幅下滑，意味着企业回款难，对于本就资金短缺的房企来说，流动性更加紧张，由此带来的另一个结果就是房企拿地更加谨慎。

一波未平一波又起，近期，扬州楼市仍在打“价格战”。楼市刚结束了“双十一”、“双十二”，接着又迎来了“元旦”，优惠活动不断。

开发商为了冲业绩，打折促销阵营不断扩大，就连一些高端改善盘也加入特价房的促销行列。

很多买房人向来有买涨不买跌的观念，加上个别项目价格定位过高、看跌情绪高等情况，直接影响了市场的整体去化效果。

两三年前，如果你问专家，买房有什么建议，他们可能会告诉你：买房无技巧，全靠买得早。

那时，买房人的心里状态大概是这样的：我就要买这个楼盘/小区，谁说不好我跟他急！

如今不少买了房的人表示：当初要是谁拦住了我就好了，买了这套房太后悔了。

想要靠买房躺赚的时代，大概率是一去不复返了。

而关于这个话题，取决于你的需求是什么。

如果你还是抱着买房致富的心理，还是劝你不要买，毕竟“房住不炒”是未来的大基调，前期不少炒房客都被套牢，低价抛售的案例比比皆是。

建议：如果你预算有限，且当下收入不稳定，也不要匆忙上车，要综合考虑到后期的还贷能力。

其次，买房也不要一味贪图便宜，尤其是一些工抵房、特价房，比如此前扬州XX盘打骨折卖房，在备案价的基础上打了7折左右，最后却发现价格太低根本不能备案。

作为刚需，多考虑自身需求，明白自己想要什么，赶早不赶晚。折扣房/降价房不是你的买房标准，你的需求才是最重要的。

有置业需求的刚需朋友，看上了可以抄底上车，但同时也要量力而行。毕竟，以前错过一套房会后悔，现在买错一套房也会后悔。

回顾2022年扬州土拍市场，“底价成交”成为年度关键词之一。国企托底，联合开发愈演愈烈。

土拍市场成交金额骤降，但优质地块并不少，随着这些优质地块的上市，扬州改善买家的优质选择，将更多。

与2021年的土拍相比，2022年的土拍，降温愈发明显。即便是相对热门的板块，开发商拿地也更加谨慎。

近来，扬州一批纯新盘有了新动作：

主城纯新盘绿城·凤鸣隐庐公开；

北区绿地二分明月公开新售楼处；

北区GZ342地块规划曝光；

二城绿投GZ335项目正式公布案名：绿投映澜；

西南区宁熙澜苑公开售楼处；

北区新能源GZ372地块公布案名为云殿；

西区老飞机场地块GZ341，公布案名为天璟融园。

接下来，还会有更多的纯新盘相继亮相，2023年，扬州楼市是本土房企和国企的时代。

当下，扬州楼市二手房普降，一批神盘跌落神坛。

扬州广陵新城神盘【绿地中央学府】，曾在五年前创下开盘摇号的辉煌历史，但在时间的推移中，原本备受期望的房价却连连下跌，甚至一连降价9个月，跌幅超2000元/㎡。

在3月份之前，小区挂牌均价尚有向上的态势，但随后的9个月里，小区便开启了“连连下降”的模式，一路从近1.8万/㎡降到1.5万/㎡，让人大跌眼镜。

【恒大翡翠华庭】作为昔日摇号神盘，多年来房价陷入“难涨”的尴尬境地。

2017年12月15日，扬州东区恒大翡翠华庭迎来首开，户型面积127、129、159㎡，精装均价1.44万/㎡，308套房源吸引了415组买房人参与认筹，开盘当天快速售罄。

在声势上，堪称摇号神盘。

而现实并非一定会按所期望的发展，近年来，恒大翡翠华庭小区房价几乎停滞不前。

目前小区二手房挂牌均价约1.5万/㎡不到，实际成交价或可能更低，与4年前的开盘均价相差无几，房价相当于回到4年前的水平，近来，也鲜少成交。

神盘跌落、二手房之所以普降，主要有以下原因：

1、扬州二手房挂牌量较大，供过于求，“价格”内卷严重。

当下，扬州二手房市场降价已成常态，为了成功“脱手”，一些房东确实在很有诚意地在“忍痛割肉”卖房，即便血亏也要抛售，价格开始内卷

2、买房人观望情绪浓厚；

很多买房人有买涨不买跌的观念，整体观望情绪浓厚，直接影响市场的整体去化情况。

3、新房供应量充足，打折促销频发，对二手房冲击大；

当下，2万+/㎡的改善盘在扬州在售楼盘中占据约三分之一，加上各大楼盘间打折促销频发，对二手房冲击大。

楼市调控或将继续放松，扬州仍以“稳”为主。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2023年扬州楼市调控政策可能会放松，大背景下还是稳字当头，大涨或者大跌，基本不太可能出现。

其次，受到大环境影响，各地楼市都显现出“缓慢”的状态，买房人也变得更加理性！