首付380w双井板块2居保值性如何？
2024-11-23154
首付380w双井板块2居保值性如何？
提问:
SFSD，首付380，贷款300，想在双井附近来个2居，位置交通我和爱人上班通勤都合适。目前看了后现代城、华腾园、百环家园的两居。对户型朝向都不是很满意，这种情况下能不能买想听听您的建议，双井这边买了应该能保值吧？
建议：
百子湾的后现代城的公寓性质比较浓，自住和出租都算合适。但是保值能跟上大盘就不错了，一般稍微会落后点。
华腾园小区还行，没什么大毛病，能接受塔楼就行。现在这样塔楼的形式不招人待见了。尽量不选北向的两居，朝向的硬伤在你出租出售时都不太容易周期会更长。
百环家园是北京曾经的经济适用房的楼王，当时是北京最高价。位置也不错。现在的价格有点惨，甭说跟上双井好小区的走势了，连北京大盘都落后了一些。如果能勉强跟上大盘就很不错了。
但双井乃至百子湾九龙山这边贫富分化比较严重，房子的价格分化明显，不太好说以后保值是否变化很大。这三个其实都是困难户。而且以你的标的总额，上车2居朝向的可选性比较小。当然自住没什么可不可以的，注重保值你就再看看。
现在大家期望值普遍都有点儿高，在双井这地方，买两居室，还得自住和保值都兼顾，不是太容易的。保值好的肯定价格贵，不会出现越保值越便宜的房子。其他咨询客户的需求和你不一样，但也都瞄着保值升值去，很多都出现价格尴尬，但是没啥可选的情况，还是那句话多少钱办多少事。
要不就在资金预算有限的条件下，换位置板块找找。别在一个地方死磕。因为自住和保值经常冲突，自住是消费，保值是投资，你自己取舍看看。
