朱泾房价近3万 金山新宅地推出楼板价1.1万恐遇冷
乐居买房讯（编辑淙淙），2月12日，金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）即将出让，出让面积25423.3平米，容积2.2，地块起价16.77亿元（167698万元），起拍楼板价约10960元/平米。
地块总范围：东至清泉路，南至众安街，西至沈浦泾路，北至亭枫公路。
地块位置
地块位于金山朱泾镇，离枫泾板块比较近。大家都知道，金山区的交通一直是大家“吐槽”其远的首要原因。如果论交通便捷程度的话，金山新城板块，有一条22号线，虽然发车时间比较久，但好歹和外区是有一定通达性的，所以金山新城的新盘人气比较旺，且价格也是金山区里较高的。
而本次的宅地位于朱泾镇，和外区的通达性估计仅能依靠亭枫公路了。虽然地处“偏远”，不过板块内的配套还是比较成熟的，首先，宅地西侧有一片住宅区，沿街商业遍布，另北侧有金龙绿地广场；景观方面，周边有金山公园、上海东林寺等；学校金山第一实验小学。未来比较适合当地居民刚改住房需求。
地块出让方式为挂牌
同以往宅地常见的招挂复合形式出让不同的是，今年多幅宅地直接采用挂牌出让的方式进行出让。根据上海土地市场官网显示，该地块目前竞买申请人数目前为0，或是受到疫情影响。
挂牌方式出让
地块出让要求：
1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计91805.34平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计32605.38平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计1716.07平方米以上。
3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
4、本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：1672。
同板块新房价格近3万楼板价较今年有所涨幅
朱泾近年来宅地出让较少，不过其邻板块枫泾倒是时有宅地出让。根据往年的楼板价来看，朱泾板块的楼板价有略微上浮。
金山楼板价
2019年，金山枫泾的楼板价在0.8w左右，2017年在0.98w，朱泾镇镇区B18-03地块的楼板价接近1.1w，确实要比相邻板块高出一些。
另外，值得注意的是，同板块的新盘，金山名园的均价在2.89万/平米，虽然金山近年来各板块新房开始纷纷告别1字头，不过2.9万的均价，在整个金山区，还是属于中上水平。
金山名园效果图
金山名园在售户型为建面约109-139平3至4房房源，均价为28971元/平，有带装修和毛坯交付两种，后期无加推。
总的来说，本次出让的地块，就区域内的配套来说，还是比较成熟的，而且周边小区众多，已经形成一定生活氛围。不过如果要去外区乃至上海市区的话，交通成本和时间会比较高，且目前板块内的均价，对照金山名园近3万/平米的均价来看，也不是首选投资区域。
