楼盘大字典 | 七里河片区金科集美天悦实探
项目概况
金科集美天悦位于七里河片区，地处工业南路与七里河路交汇处向北100米路西，距离百花公园约1000米，项目总建筑面积180753.8平，占地面积44851平。
项拿地情况
2019年5月17日，金科以106746万元的总价竞得七里河西片区旧城改造项目地块A，为商业住宅混合用地，楼面价7000元/平。
根据挂牌文件，土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平的安置房，济南城投集团以17359元/平的价格回购；土地竞得人除按要求提供安置用房外，另须无偿提供A地块地上总建筑面积4%的商业公建用房。除此之外，项目还有其他挂牌条件，如：教育设施完成熟化、开工前，该项目不得销售居住地块商品房，由市建设、教育主管部门监管等。
基本信息
开发商：金科
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：920户
车位：配比1:1.2
物业公司：金科物业服务集团
物业费：2.36元/平方米.月
交付标准：毛坯
交房时间：整体交房，2022年6月份
区位交通
金科集美天悦位于老城区，靠近工业南路，东侧可以直接上二环高架，乘坐311、k10路公交在七里河路南口站下车，116、318、321、k123、k137、k47、k80、k87、k95、k99、k903、k910七里河站下车，步行200米到项目，交通比较方便。
配套设施
教育：项目附近规划有1所9班制幼儿园、1所18班制小学。项目签约历城二中稼轩中学
商业配套：靠近洪家楼、燕山、以及正在建设的CBD三大商圈，项目自身有一栋商业配建
医疗配套：距离山东省省立医院东院区直线约4公里，距离中心医院直线约3公里。
整体规划
项目规划9栋住宅，共920套房源，容积率2.8。2楼为12层、5楼为17层+22层、7楼为18层+26层、9楼为20层、11楼、9楼有100套左右的回迁安置房。
户型面积
（143㎡四室户型）
（117㎡三室户型）
（113㎡三室户型）
（123㎡三室户型）
（132㎡三室户型）
（176㎡四室户型）
销售信息
金科集美天悦于7月26日加推10楼共20层，加推户型为143㎡四室，毛坯房源，均价21500元/㎡；目前在售4楼住宅，4楼户型面积117㎡、132㎡、176㎡，价格区间20600-22200元/㎡。
总结
金科集美天悦所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离CBD中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，目前已经签约历城二中和稼轩学校。项目的劣势在于周边老房子较多，环境还有待改善。需要注意的是金科集美天悦属于历城区，而不是历下区。
项目容积率2.8，产品以高层为主，项目居住公寓较多，再加上项目有100套左右的回迁房，居住体验略差；户型设计上有些比较奇葩，4楼施工进度图）
（5#楼施工进度图）
（沙盘实景图）
（128㎡样板间实景图-次卧）
（128㎡样板间实景图-客厅）
（128㎡样板间实景图-主卧）
