什么鬼？2万/㎡1200人抢庐阳区豪宅？
现在的楼市，越来越看不懂的现象太多，小产权公寓遭人抢，刚需住在遭人抢，现在连豪宅都有人抢！8月6日上午位于合肥森林城板块的某高端盘迎来首开，1200组高端人士齐聚滨湖会展中心鏖战472套豪宅，均价全线破两万仍难逃疯抢。
森林城板块高端盘首开1200组客户鏖战472套房
上午7点多，开盘现场已经来了许多购房者，场外严格控制入场人数，每组购房客户仅能两人入场，不少客户聚集在入场处和家人进行最后的商议，而现场也已经坐满了准备抢房的主力军。
据了解该盘推出的房源为精装高层备案248套，备案价为20841.75元/㎡，洋房备案208套，备案价为22134.73元/㎡，别墅备案16套，备案价为23283.48元/㎡。
上午8点半左右，开盘摇号正式开始，每组产生15组中签者，经过两小时的紧张摇号，前后共摇号48轮，摇号结束后仍有不少意向者前往内场“捡漏”，一旁的工作人员也在不时提醒，“没有选到房子赶紧选房，后期加推高层2万5，洋房2万7!”不少购房者听后更加纠结。
一位苦等了30几轮仍未能进入内场选房的大叔向本站表示：“运气太背了，等了30多轮都没轮到我，刚才都准备出去了，听到最后凭号都可以进来看看，就想去看看还有没有剩余的洋房可以买，结果发现所剩房子都不是很好，刚才听到工作人员说后期加推又要涨价，真是买也不是，不买也不是!”
另一位在47轮进去的老先生虽然进去晚却仍有所获，他表示：“之前看过样板房，低层洋房赠送面积大，楼层低对我来说也方便，别人不要我正好捡个漏，现在不买过两年恐怕买不动了，买到总比涨价后悔强，就这个了!”
改善型置业者成购房主力价格不是关键因素
对于今天的买房群体而言，可以说与之前合肥的任何一次购房都有所不同，此次前来的购房群体相对来说非常单一，基本都是改善型购房者，而且从现场观察来看，还有不少购房者是因为家中添了二宝前来买豪宅改善住房的。
一位带着刚出生不久的二宝前来买房的宝妈，对本站讲道：“之前就考虑过买个大点的洋房，但是一直找不到品质楼盘，从当时的10000多拖到现在的20000多，前不久刚添了二宝，家里房子显得小了，没办法过来看看庐州府可能买到，还是听苏州朋友说庐州府品质不错，值得买，铂悦庐州府比苏州的那个还便宜些。”
从本站在场内和场外采访的情况来看，几乎绝大部分人都是首选洋房户型的，现场一位买到洋房的置业者表示：“洋房相对于高层和别墅来说，无论是面积还是单价都处于中间段，一套大概都在三四百万左右，而高层住的不如洋房舒服，别墅对于绝对大多数人来讲都无法奢望，所以从我刚才进去的情况看，大家首选都是冲着洋房去!”
另外，从本站对车库购房者们的车牌观察来看，本次购房的基本为合肥本地人居多，也有少量来自淮南、江苏的车牌，不过相同的是在场的车基本都是30万以上的中高档车为主，由此可见，本次购房者以本地中高端人士为主。
开盘现场的入口处，能看见很多其他相同价位项目在派发单页，当每个购房者进入时候，都有“小蜜蜂”上去询问是否需要买房，然而收到的效果却微乎其微，而反观场内销售情况却是高潮不断。
一位与传单人员交谈了几句的私企老板说道：“现在2万多的盘子开始多了，看了不少，总的来说，要么风景好，要么区位好，但是我还是觉得房子得设计好，品质好，住的不舒服，区位再好也没用，位于市中心的黄金地块的就更不行了，舒适度折扣太厉害!”
而对于本次森林城该高端盘全面破2万仍遭疯抢，同策咨询资深经理吴晓龙分析认为：“对于高端改善盘而言，现在追求的不仅仅是最基础的区位条件，交通条件，学区等问题，这些对于高端住宅来说是最基本的，而在未来高端市场中慢慢突显重要的一是房子品质，而是文化情怀，因为高端人士对房子舒适度要求是首位，其次对于文化情怀方面也是有一定的要求。通过这次森林城该盘热销来看，该盘开发商的品质和前期宣传与营造的文化情怀应该有很大影响。”
全业态房源均价破2万领跑合肥高端市场
该盘推出的房源为精装高层面积为125、140、160平米，备案248套，备案价为20841.75元/㎡，洋房面积为140-160平米，备案208套，备案价为22134.73元/㎡，别墅面积为360-400平米，备案16套，备案价为23283.48元/㎡，也是森林城板块高端项目的首开，捅破区域天花板。
同策咨询资深经理吴晓龙认为：该盘所在板块已经成为高端住宅集聚地，自身定位在高端改善盘，面对的都是纯改善客群，从同板块万科城市之光上批备案价19000元/㎡来看，该盘标准更高，属于豪装，售价突破2万+也是在可以接受的范围之内。
其实2015年时合肥是刚需的天下，到2016年各大房企口中的合肥却变成改善当道，一时间10000+、15000+的项目犹如雨后春笋。
而6月限价放开之后，压抑许久备案均价终于得到释放，房价不再是政府来定，而是由市场、由房企自行决定。
纵观合肥九区新房的实际售价来看，政务区新房价格一枝独秀，2万+已是一种常态;庐阳和滨湖紧随其后，部分新房价格在15000-17000元/㎡之间;包河、经开、高新、蜀山则为第三阶梯，在售热盘均价基本在14000-15000元/㎡之间。
对于在合肥首次置业的刚需人群来说，单价在10000元以下的楼盘已经不多见了，基本上都以县域居多。
热门区域售价15000元/㎡的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”，而在半年前这一价格买到的都是“豪宅”，甚至在县域方面都已经逼近万字头，7月西南组团以均价9496.11元/㎡占据县域首位，北部组团均价为8482.4元/㎡，肥东县则以8031.09元/㎡垫底。
目前县域方面都已经逼近万字头，7月西南组团以均价9496.11元/㎡占据县域首位，北部组团均价为8482.4元/㎡，肥东县则以8031.09元/㎡垫底。热门区域售价15000元/㎡的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”，而在半年前这一价格买到的都是“豪宅”。
在目前整体均价一万五左右的下半年市场，今日森林城板块的高端盘以全业态均价2万+开盘，对下半年的高端豪宅起到领跑的作用。
高地价项目下半年集中入市谁能跑到最后?
森林城板块高端项目的开盘打开了合肥高端市场的新格局，从2015年下半年开始，合肥地王频繁刷新，土地价格屡创新高，这些高价地块未来将打造价格较高的改善型住房，可以预见，合肥楼市将有更多的改善型住宅将入市。
2015年至今滨湖诞出多宗地王项目，文一以住宅2400万/亩摘得文一塘溪津门项目的地价已经让不少人惊叹，而就在6月底，葛洲坝、置地进驻滨湖，葛洲坝以2155万元/亩摘得滨湖BH2016-09号地块，总价8.46915亿元，楼面价21550.22元/㎡，溢价率331.00%。另一块地更是单价达到2505万元/亩，总价15.88671亿元，楼面价22103.16元/㎡。
置地拿下的单价更为惊人。置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块，总价20.22048亿元，楼面价19912.70元/㎡，溢价率374.11%。
地价“撑腰”，即使房价高一点滨湖依旧多人捧场。有人更直言，楼面价都已经2万+/㎡，那么未来的房价肯定会在3万+/㎡。
除了滨湖之外，还有包河区绿地御徽引进旗下最高端产品，据了解目前绿地御徽目前在认筹阶段，放风价是25000元/㎡。
对于如此多的高端项目入市，宝能城营销经理冯永峰在接受本站采访时表示：“未来售价如果达到3万/㎡，在短期内还是存在一定的风险，因为这一价格偏高了。而地块未来产品走高端，那么区域内客群及企业对产品定位都有难度，还是持比较谨慎的态度。这么高的价格，未来入市不是靠市场来支撑，而是产品来说话。”
“客户眼界、专业度都越来越高，差不多价格的项目，会有比较。在定价中高端项目的梯队中，不乏在品牌、规划、地段上有实力挑战高端项目的项目，所以目前展位高端的项目必须在产品力打造的硬件体系及服务等软件体系上重点打造，要让客户感知到，我多花的每一分钱都是物有所值，都能体现我的实力和身份。”同策咨询合肥市场总监刘乃元表示。
