还有“内部认购”这种好事？小心！没准你的开发商已经上了黑名单！

2025-07-08

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精彩内容

今年年初，长沙的邹女士通过内部认购的方式，购买了开福区怡然翠园二期的一套商品房，除了缴纳38万的首付款，还额外支付了5万元指标费。可直到今天，项目一直都没有开盘，且建设工地都已经处于停工状态。

预交30%首付款和指标费，开盘时间一拖再拖

12月14日上午，邹女士和几十名有类似购房经历的购房者，一起来到营销中心追问开盘进展。

因为生了二胎，邹女士计划换一套更大的房子，在听了怡然翠园二期销售人员的介绍后，她交纳了30%的首付款38万以及5万元的指标费。

因为住在附近，邹女士在付款后，经常来项目上查看工程进度。虽然四栋房子在10月份就已经差不多封顶了，但开发商迟迟没有开盘。

记者：你知不知道这个项目办理了预售许可证没有？

市民邹女士：我知道他没有办理。这个地方是他们写的，让我们自己在下面签了字。

记者：上面内容是怎么写的？

邹女士：本人已知晓项目无预售许可证，同意参与内部认购，并对外保密。

记者注意到，购房者跟开发商签订的是一份内部员工认购协议书，因此，来这里交钱购房的人中大部分来自外地，并且并不具备在长沙购房的资格。

因为一直没有开盘，购房者们坐不住了，于是向开发商提出退款。但他们只拿回了各自缴纳的指标费，首付款究竟什么时候能退回，开发商也屡次爽约。

未取得施工许可证责令停工，涉嫌捂盘惜售列入房企“黑名单”

记者询问购房者们要求退款的相关事宜，负责人回复：

这名负责人承认，目前公司因为资金等问题，工地确实已经停工，但他表示肯定可以交付给购房者。

记者今天从长沙开福区城乡建设局了解到，怡然翠园二期项目是在2014年开始施工，停工的主要原因是，开发商调规增容手续未办理，因此没有取得施工许可。

不仅没有建筑工程施工许可证，开发商还在未取得预售许可证的情况下，违规收取购房预付款，已经被长沙市住建委列入房地产市场“黑名单”。

执法大队大队长沈璋提醒，

消费者在购房时，

一定要查看开发商建设和预售的相关资质，

同时，

不要轻信一些所谓的内部房，

优惠购房等信息，

不要抱有侥幸心理。

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