房哥操家伙验房：华鸿中央城，建筑景观两重天！
大家好，我房哥。
瓯海中心区去年交付了三个大盘：中梁一号公馆、国家华府和华鸿中央城，哥检验过的房子中，中梁一号公馆主要问题是外墙体开裂和渗漏。
国际华府是楼板贯通式裂缝
都是赠送面积二次改造惹的祸！那么华鸿中央城怎么样呢？今天来看看
某幢3004号户型，89方
哥坐电梯
嘎子嘎吱咿呀咿呀，时不时晃荡两下
哎，这都是验收后二次改造当货梯留下的后遗症啊！
近期交付的瓯海中心区楼盘都有这个问题！鉴于温州新开发的楼盘还是有大量阳台、设备平台和双层中空赠送，在验收之后交付之前仍然需要大面积整改施工，对于电梯在施工过程种的使用和维护，是一个极端重要的大命题。因为搞不好电梯如果老像国宾一号的那样时不时发一下间歇性神经病闹停工，就会烙下一辈子的阴影哦！！
这一点还是建议开发商到万科那里取取经，至少这一点上，同样经过大量二次改造的金域中央，电梯运行还是比较正常滴。
中央城的这套房子，是哥在瓯海中心区看过室内观感算比较差的----
----几乎所有的阴角都不平整，歪斜
这种状况下高度极差超出标准要求也就很正常了
次卧小房间，极差达到2.866-2.835=31毫米！超出正常标准好多啊。
观感差，业主后期装修要费很大劲整改，但是类似一号公馆那样的墙体裂缝和渗漏、以及国际华府那样的楼板贯通式裂缝没有发现。
这是不幸中的万幸！
继续看发现的问题----
较大面积的空鼓，就有44处！
卫生间和卧室墙体多处发现“爆灰”
何为“爆灰”？
在民用建筑中，广泛采用合有石灰成分的砂桨，如石灰砂桨、水泥石灰混合砂桨、石灰麻刀(纸筋)灰桨等作为内墙或买棚的抹面材料。但在实际施工中，经常会出现这样一些现象，即在抹灰面施工宪后或使用一个阶段后，抹灰面会出现一个个炸裂的小坑，或鼓包，我们称为爆灰。
对于类似严重的爆灰面，必须铲掉重做。
所以对于上述的空鼓和爆灰，哥给业主的建议是不要让开发商去维修了，反正也弄不好，索性一次性补钱，自己装修全部重新做过。
高能警惕！来看看这个外露的线头----
别看它不起眼，这可是防雷引线啊！住在高楼层为了防止窗框等金属导体引雷击，需要引线与墙体内的钢筋（接地）连接。这个线头如此外露，如果装修一不小心就容易被处理掉！
事关生命和财产安全，千万要小心啊！
腰线直接在窗前手头，设计不合理！这缝隙容易积水，胶又没打好，很容易引起雨水渗漏！一定要处理。
入户门和管井的门打架，破损严重！
室内这一圈下来，感觉有点体无完肤啊！
不过华鸿中央城的建筑质量弄得差，但在景观上还是花了大本钱----
看看中央绿地下沉广场的石材异形葫芦栏杆，这绝对是烧钱的主儿啊！
中央城采用了大量的本地小叶榕，还是比较撑场面的，树形舒展，树干树枝遒劲有力量，又是常绿树种，在一些视线充分展开的节点上使用，构图处理简单而且不失大气清爽（草坪没有采用混播保持一年四季常绿是败笔）。
看到这儿哥也是一阵哀叹，去年底那波寒潮，这座城市冻死了多少作为引道树的福建榕啊----
看的哥都心疼死了！
一方水土，何尝不是养一方树？历史上，这座城市为什么就没有看到长得很大很老的福建榕？这肯定是有它的原因，可惜我们要花这么大的代价，才知道这个原因！
政府的决策犯错，后果会很严重！
扯远了，还是回到中央城----
中轴线上的这几棵大银杏还是比较有气势的！
泳池边的林冠线，通过树形明显不同的树种搭配，节奏感强、错落有致，是一种较好的处理方式----
园路曲径通幽的味道也做出来了----
一些节点的竖向植栽搭配和收放处理，经过仔细推敲----
但一些细节的精致度上，还是不到位----
曲水石径，本是很有趣味的游园动线所在，可如此糟乱布置，明显拒人千里，也浪费下图小径间豁然开朗的另一番苦心布局----
景观总结
与中梁项目比较，华鸿中央城的景观大气上过之，而细节上精致不足。若能精益求精，超过中梁还是有有希望的。
