大理网民给省长留言反映南涧嘉樾双宸小区烂尾小孩没法上学的问题
7月27日网民通过人民网领导留言板给云南省长的留言大理州
南涧县嘉樾双宸小区烂尾，小孩没法上学①项目未完工，车库属于烂尾状态，存在安全隐患，存留的钢结构材料可能会造成人员受伤。②多数业主已经入住，但无法办理房产证。业主已经全额付款，合法按揭，不存在违规行为，开发商的违规违法行为，不应牵连业主。③开发商拖欠设备款、工程款等，被拖欠款项相关单位多次到小区要钱，严重影响小区业主正常生活。④小区未完成消防、规划等验收手续，存在较大问题。⑤由于房子无法落户，导致很多业主家孩子无法入学读书。⑥小区地下室及商铺不知被何人所得，搞出租金业主毫无办法！诉求：①快速严惩开发商，完成小区烂尾工程，分步验收，尽快办理房产证，②全体业主建议调整项目规划，取消立体停车楼，改为小区亭子、电动车充电桩等便民设施，也可以节约成本，快速推进验收和办证。③采取相关手段，避免被拖欠款项的相关单位再来小区，不得影响业主正常生活。④解决小区业主落户、小孩儿上学的问题。⑤归还小区地下室及商铺。
官方回复2024-08-2218:39南涧县住房和城乡建设局
网民同志：您好！您通过人民网领导留言板给云南省长的留言收悉，我们高度重视，第一时间交办相关部门开展调查核实，现将办理情况回复如下：
关于您反映“南涧县嘉樾双宸小区未办理不动产证及开发商违规违法行为”的问题。经南涧县住房和城乡建设局核实，由县人民政府统筹，召集县住建局、农业银行南涧支行、建设银行南涧支行、县农商行主要领导及南涧万嘉置业开发有限责任公司负责人多次召开了嘉樾双宸项目扫尾工程协调会议，协调项目后续收尾工程的施工建设相关事项。目前，绿化、监控、围墙、大门和道路场地硬化等收尾工程已经施工完毕；已督促开发单位严格按照规划审批相关规定，尽快完善车库建设、消防、规划等验收手续，待项目竣工验收备案程序完成以后，尽快办理不动产证。建议及时与贷款银行对接，必要时候可以采取司法途径维权，向开发单位进行索赔，由开发单位承担相关责任。
关于您反映“建议调整项目规划，取消立体停车楼，改为小区亭子、电动车充电桩等便民设施”的问题，我局积极与县自然资源局对接，项目规划设计方案有严格的审查、审批程序，项目机动车停车泊位配比要符合技术规定相关要求，取消车位一方面无法满足业主使用需求，另一方面将直接影响业主群众的合法权益，县住建局将配合县自然资源局进一步加强督促、约谈开发单位，按要求完成项目建设。
关于您反映“车库烂尾及材料摆放存在安全隐患”的问题。经核实，经与开发商和物业公司进行沟通协调，将积极督促其按照职能职责整改完善，加强日常管理。关于项目未完工，车库处于烂尾状态，开发单位未按约定完成项目建设，属于开发单位违约，建议业主尽快与开发单位协商，要求开发单位按照合同约定完善项目建设，若协商无果，建议采取司法途径进行维权。
关于您反映“开发商拖欠设备款、工程款等，被拖欠款项相关单位多次到小区要钱，严重影响小区业主正常生活”的问题。经核实，县住建居安排专人及时与相关单位沟通，多次劝导二次加压设备安装供货单位及附属工程施工单位，引导其按照合法途径进行维权，若影响业主正常生活或损害到业主切身利益的，可以请求公安机关协助解决。
关于您反映“小区地下室及商铺天价租金”的问题。经核实，因施工单位大理馨缘建设工程有限公司与南涧万嘉置业开发有限责任公司在开发建设过程中因工程款支付、结算相关事宜产生意见分歧，经多次协商仍未达成一致意见。经大理州中级人民法院判决，将南涧县嘉樾双宸项目地下室53个车位使用权及8间商铺进行拍卖，拍卖价格归大理馨缘建设工程有限公司，目前拍卖程序尚未完成，53个地下室车位及8间商铺处置权暂属于大理馨缘建设工程有限公司。
关于您反映“解决小区业主落户、小孩上学”的问题，经核实，大理州人民政府和南涧县人民政府分别出台印发《大理州人民政府关于促进房地产行业平稳健康发展的实施意见》和《南涧县关于促进房地产行业平稳健康发展的实施意见》，明确商品房购销合同经网签备案后，购房人即可按有关政策规定申请办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇，因此，涉及办理小区落户、小孩上学等问题，请及时与公安、教育等部门联系。
感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康，生活愉快！
