广州楼市：这种盘很难起来，内行人都不会碰

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好！新人提问：投资加自住，1.黄埔佳大瑞园，2.番禺南站的越秀星翰，3．亚运城，选哪个好呢？谢谢

回答：你好。当然选黄埔佳大瑞园；越秀星翰这个位置还是有点难起来的；亚运城偏自住，地也多。

提问：你好广叔，第一套房，打算自住5年后考虑转手。目前计划首付100万考虑黄埔区老小区东澳广场的小三房或新塘的楼盘。或者我这个首付可以选择其他更有投资价值的板块？不知道如何选择？请您给一下建议谢谢。

回答：你好。100w，能买限购区当然是先买限购区。东澳广场，有一定楼龄，地铁不近，小区小，没有花园，一楼底商，生活上还算方便。只有五成名额吗？这个位置投资很一般，都差不多靠近增城新塘了，产品也一般，自住可以考虑，投资一般。还可看下：新塘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好。买房目的：外地人，目前落户广州，以后考虑回老家，广州购房纯投资。现状：外地有房贷，首付40%准备了200万，希望总价不超过500万。要求：地段不限，番禺、黄埔皆可，持有五到十年以上。投资意义大一点的区域。还请广叔帮推荐下哪些地段哪些楼盘适合我。

回答：你好。500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！新人首问，目前在东山一品四期145方，雅居乐花园雅逸200方，南沙岭南星河荣誉131方（去年买的未写名），还有中山港口中信香樟墅联排别墅，现想把雅居乐的房子过给父母，腾出一个名额买一个2000-3000万的房子，考虑过雅居乐灏湖居，雅居乐剑桥郡的别墅，还有珠江新城的房子，还有就是牛奶厂附近的别墅。

1.如果从居住和投资来说您觉得哪里是最优的，其次是哪？不限我所写的。

2.我想如果买到别墅的话，考虑卖掉一套房，您会建议卖哪套

3.假如我卖雅居乐的房，之前为了腾名额写在父母名下是不是有别的更好方法？

请多指教，感谢感谢！

回答：你好，感谢大额赞赏！

1、东山一品还可继续持有；雅居乐花园雅逸，万博，还有补涨空间，考虑到大面积未来流动性弱，可出手；南沙继续持有；中信香樟墅，自住还可以，投资价值不大；2-3000重点考虑珠江新城，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、中山这套可以卖；其次雅居乐花园雅逸可以卖

3、LH析产腾名额

提问：广叔，我想在广州投资一套600-700w的房子，首付200w左右，长期持有，哪里最值得考虑？1-2手都可以，广州天河岗顶附近的东园小区/天晟明苑/阳光都会广场值得投资吗？

回答：你好。你列的盘总体都一般，要么小区小，没有花园，比如：阳光都会广场；要么就是楼龄偏老，如天晟明苑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，时代春树里的推荐逻辑是什么呢？感觉楼盘不是特别大，距离地铁也不算近，难道是因为对面是万科东荟城，或者有什么规划吗？另外科学城的大壮名城93房三房现在500万左右，但是新房税费少，有再借一些买大壮名城的必要嘛？

回答：时代春树里属于刚需上车盘，萝岗区府片区未来发展有潜力。属于400以内3房的较好选择，好的地段只能买到2房，一分钱一分货。随着广州不断向东发展，片区配套还有提升潜力。能凑更多资金买更好的产品，当然值得啊，大壮可以考虑。

提问：你好广叔，我目前棠德房子南向安静，户型也比较好，中间楼层，周边都涨了很多，就唯独他涨的慢，是继续持有还是置换，如果置换的话，华景新城和天健上城，想想小孩读书，哪个更有发展前景

回答：华景新城楼龄偏老，区域成熟；天健上城楼龄新，区域还有规划建设的增量。所以后者前景要大一些。

提问：你好广叔，我是广州户籍，家在花都，在东莞南城恒大雅苑有大三房一套，因为工作转移和孩子读书问题，目前计划卖掉置换广州白云或黄埔一套，恒大雅苑房子加车位预计卖掉650W左右，还清贷款等剩余子弹大概400W，家庭收入40W左右一年，可接受200W左右贷款，请问白云或黄埔有哪些楼盘推荐？？前几天看了越秀星汇云城，觉得复式户型也可以考虑。

回答：你好。越秀星汇云城，白云同和，周围配套一般，自住还可以的，投资不建议。600可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：房叔你好，我姐姐现在住在越秀区，中山一路共和西路140平方，大学城的星汇文华也有一套154平方米的房子，现在手上的钱可以买支持买500多万的房子，将来想整合保证有两套在越秀区或者珠江新城附近的距离不太远的两套居住环境好的大三房或四房，和儿子儿媳分开住又可以互相照应。请问她是先买一个500万左右的房子呢还是直接整合呢？如果买的话哪里比较合适呢？希望新买的房子既可以升值潜力大又可以自住一段时间。看了几个房源：1.黄埔富颐华庭2.黄埔天健.天玺3.也可以接受小区环境好的次新房。另外请问共和村小区近年是否会旧改啊？请教您具体怎么选择好呢？谢谢

回答：你好。越秀可出手；星汇文华也是偏自住；考虑珠江新城附近；首选富颐华庭。共和村对口铁一小学，未来是有旧改，但有一定的时间成本，不急的话可以先拿着。

提问：广叔你好：急问请指教。1，天河的安厦花园今后的升值空间怎么样？小区在高速公路旁是有点吵，离地铁站也远，但房型好。2，安厦花园和金港花园这两个小区，我们现在都选了一套，但就是各有利弊，金港没有合适的小两房，只有一房一厅。请指教应该选哪一个将来升值空间会更好一些，将来置换好出手。谢谢！

回答：你好。1、安厦花园在鱼珠辐射范围，但周围环境不是很好，北向铁路线、快速路噪音；2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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