扬州蓝光雍锦园出的事，解除认购却迟迟不退款，买这房的急了
近日，扬州一男子因个人原因贷不了款导致无法买房，开发商同意退还首付款，11月解除认购协议至今，对方迟迟都没有退款，销售也避而不见
解除认购后未明确退款时间
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年前要还钱
2019年10月，高邮人小张在邗江杨庙的蓝光雍锦园小区认购了一套商品房。交了首付后，他因个人原因贷不了款，协商之后，开发商同意退还首付款。可从11月解除认购协议至今，对方迟迟都没有退款。因为当时凑首付款的时候，跟别人借了一部分，要在年前把钱还给人家，这让小张很着急。
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征信问题无法贷款
小张认购的总房价是140多万，2019年10月17日，他与开发商签订认购协议，并缴纳了四十多万的首付金。11月银行告知，因为征信问题，他无法贷款。
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协议未标明退款时间
随后售楼处找到小张，说可以解除认购，他们再进行二次销售。于是11月底，小张与售楼处签订了一个解除认购的合同，但协议上没有标明具体的退款时间，当时小张也提出了这个疑问，售楼处给出的回答是，之前所有的解除认购协议上都没有时间。
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无法给出明确退款时间
按照协议约定，小张将认购合同、购房款等相关协议、费用收据原件交还给了开发商，同时在三天之内撤销了商品房合同备案及网签等相关手续。可开发商始终无法给出一个明确的退款时间。
房款一拖再拖
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走流程需要时间
2019年12月，开发商答复说要走流程，但具体的流程小张当时也没有多问，基本上就是一个星期打一次电话问一下进度，眼看快要过年了，开发商还没有给出一个具体的时间。
小张称，解除认购协议之后，置业顾问戚某曾在微信上告诉他，退款大约需要五十天。可如果推迟到今年2月，就超过五十天了。看到时间这么久，元旦那天，着急的小张赶到了售楼处。对方说领导1月1至3日休假，让小张他们4日早上9点过来。
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置业顾问联系不上了
1月4日，小张再次赶到售楼处，可依旧没见到相关负责人。当初和小张签订退房协议的置业顾问戚某，对方的电话也联系不上。在现场，小张碰见了另外一位曾经也接待过他的置业顾问，该顾问表示，他也联系不上戚某，负责人在不在，他也不知道，并且他也没有负责人的电话提供。
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律师建议
偌大的蓝光雍锦园售楼处始终无人出面沟通。针对小张的诉求，窦永明律师表示，虽然合同没有明确退款时间，但合同具有法律效力。窦永明律师个人建议，让认购人一方面继续和开发商进行协商，在协商的过程中，要留一些相关证据。如果现在开发商躲着或者拖着的话，建议认购人抓紧时间起诉，通过人民法院来确定最终什么时候退款。
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置业顾问的回复
1月4日中午，置业顾问戚某给小张发微信表示，首付款会一分不少的退回，只是流程繁琐，需要时间，希望小张能够耐心等待。也希望事情能尽快圆满解决。
