放风3.4万/㎡！江北最后一幅超2万/㎡高价地入市！得房率超100%？
前几天给大家测评了白马路板块的恒大溪山公馆，小编去踩盘的时候发现一街之隔的北京城建西华龙樾已经悄悄的公开了售楼处，不过据销售说并没有正式开始进行宣传。
项目拿地到现在三年多终于公开，小编也给大家带来了项目的最新资料。
壹
项目前身是江浦G48地块，地块东至海院西路、南至现状、西至象山东路、北至海象路，2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下，楼面地价高达22438元/㎡。
项目将打造25栋6-8层住宅，其中7+1层住宅楼7栋，8层住宅楼8栋，6层住宅楼10栋，综合楼1栋（包含物业、社区配套、养老配套用房，1层局部为配电房），南侧为公园用地和规划社区中心。
▲项目售楼处实景图
项目产品以叠墅为主，平层面积约88-123㎡，跃层100-170㎡，叠拼130-155㎡。规划总户数767户，停车位932个，实行完全人车分流，容积率仅1.4，项目现房销售，预计交付时间为明年1月份。洋房预计明年入市。
▲项目沙盘图
项目首开3、4、5、12、13号楼，共计126套房源，其中12、13号楼为跃墅产品，上叠130㎡、中叠150㎡、下叠252㎡；3、4、5号楼为跃底产品，上叠165㎡、中叠105㎡、下叠230㎡。项目预计26号公开样板间，下月初开盘。
贰
交通上，公共交通主要为门口的象山路公交车站，汇集十几辆公交，地铁的话距离最近的是江北10号线龙华路地铁站，距离项目大概1.5公里，步行约10分钟。
自驾的话有两条主干道，分别是江北快速大道和浦口大道。江北快速大道去往桥北方向，到市区的话沿浦口大道经长江隧道，不堵车大概20分钟到达河西万达。
▲项目区位图
商业上，仅与浦口市民中心一街之隔，浦口市民中心集市民文化、餐饮与体育等为核心的居民区级服务中心。
同时距离项目1公里还有慕斯荟、红星美凯龙等商业，以及附近在建的虹悦城、砂之船奥特莱斯（今年8月份动工，预计2年后建成交付）。未来商业配套完全能够满足居民的日常需求。
教育上，附近有江苏省江浦高级中学、浦口第三中学（距离项目约400米）等。正在规划建设中的浦口区海院西路配建小学为4轨24班全日制小学，可以招收1080个学生。最近的幼儿园为浦口区实验幼儿园第一分园，距离仅200米左右。
医疗上，有浦口中医院和浦口中心医院两大二级甲等医院，目前正在升级中。以及距离稍远的鼓楼医院江北分院（核心区石佛寺），江北唯一的三甲医院。
叁
首开6种户型，户型图给大家参考一下。
▲105㎡中叠
105㎡中叠两室两厅两卫，客厅挑空，U型厨房，动静分离。
▲130㎡上叠
130㎡上叠两室两厅两卫，客厅采光好，超大露台，生活舒适，吧台提高生活质量。
▲150㎡中叠
150㎡中叠三室两厅两卫，阔景阳台，餐厨客厅一体，书房设计增加功能性。
▲165㎡上叠
165㎡上叠三室两厅三卫，U型厨房，阔绰观景阳台，超大露台，但说实话，可实在作为卧室的房间真的太少，仅两间而已。
▲235㎡下叠
235㎡下叠，多款功能房可以肆意享受生活，生活娱乐空间大，卧室南向飘窗。
▲252㎡下叠
252㎡下叠，全明通透，客厅挑空，多为娱乐空间，卧室也就只有三个。
户型解析过后小编只有一个想法，买这么大房子只能有两个卧室居住，那我买来干嘛？且想增加卧室只能封客厅挑空，投资不是一般的大，简直累人。
样板间将于本月26号公开，项目不利因素已经在售楼处公示，不过由于销售说保密原则，禁止客户进行拍照，不能带给大家看一下了，可在样板间公示之后到项目现场了解。
肆
北京城建西华龙樾是江北9幅超2万/㎡高价地中未上市的其一，另外一个就是之前提过的恒大溪山公馆了。北京城建西华龙樾楼面地价22438元/㎡，恒大溪山公馆楼面地价22435元/㎡，一街之隔的两大叠墅产品互竞。
虽然项目进度比恒大溪山公馆进度较慢一点，但是据悉，项目明年1月份就能交付，前者约明年4月份交付，两者皆节约了很多购房成本。
▲项目实景图
据悉本项目放风价是破3万/㎡，置业顾问让参考银城颐居悦见山的单价，其下叠28000元/㎡，中叠31000元/㎡，上叠32000元/㎡。不过按下方置业顾问130㎡预估的价格来看，项目达3.4万/㎡的概率是非常大的。
目前白马路板块的倒挂不算严重，除了银城旭辉白马澜山少数能达3万/㎡以上，通宇林景雅园、融侨观邸等二手房小区，房价基本都在2.5-3万/㎡左右徘徊，项目作为高价地上市，必须要以优质的产品户型来吸引购房者了。
不过看项目户型可见，由于是毛坯交付，部分户型的二楼为挑空状态，需要业主自己进行装修隔断，增加实用面积，这样说来的话得房率能超100%，但工程量未免太大了，毛坯装修将会耗费许多时间。
并且项目周边有一些待拆迁的房屋以及临时搭建房，环境不是很好。道路也不够宽，最多容纳两辆车，并且旁边紧邻的就是老小区，以后拓宽的可能性很小，所以未来家门口出行会有些许不便。
