刚买的新房断供？870万买通州地铁旁独栋别墅的机会来了
买房子打五折？
拍卖网站上近日上了三套北京市通州区的独栋别墅。这三套别墅都位于天鸿颐景别墅小区，起拍价格从870-999万。870万这个起拍价还是有点惊着我了。因为这个小区现在还有尾盘在售，均价是6-6.5万。而拍卖的这三套别墅，如果底价成交，均价只有3万。
买房子打5折，恐怕这也不多见吧。
天鸿颐景别墅
颐景别墅位置图
天鸿颐景别墅位于通州东郊森林公园（东郊湿地公园）东侧，公园西侧就是知名的别墅小区格拉斯小镇。公园面积8.9万亩，是北京东部最大的城市森林区域。居住在此，负氧离子浓度非其他城区可比，跑步遛弯都不错。
东郊森林公园实景
小区一共36栋独栋别墅，总规划并不大，开发商是北京老牌国企天鸿。天鸿拿地的位置一直非其他开发商可比，就像配套服务水平也比不上其他开发商一样。户型面积290-360平米，每户都有400-800平米的院子，实属难得。
颐景别墅实景
新房子有太多好处，外观看上去感受就很不一样。
颐景别墅实景
通道规划也相对合理。
颐景别墅实景
外墙围合也兼具和私密和通透。
颐景别墅实景
后院也很整洁大气。说的我自己都有点跃跃欲试了。但最大的缺点是周边配套不完善。离小区最近的徐新庄的商业和服务业配套，也基本上代表了小区的配套能力。
徐辛庄地铁规划图
但小区最大的升值潜力在于规划中的徐辛庄地铁站，地铁22号线和平谷线的连接点就在徐辛庄。同时徐辛庄站也是地铁22号线和地铁S6线的换乘站。有了这两条地铁线，包括颐景别墅在内的整个小区将迎来脱胎换骨的改变。小区与徐辛庄地铁站直线距离仅500米。
特有户型
天鸿颐景别墅的户型非常特殊，其中地下一层和阁楼不在房本面积内。
颐景别墅一层户型图
一楼是一个两室两厅一厨一卫的方正空间，兼具功能性和气派。
颐景别墅二层户型图
二楼跟一楼基本结构一致，规划成了三室一厅两卫一书房的格局。5+1卧室，三代同堂+二孩+保姆都住得下。
此外，地下室和阁楼还有可利用和规划的空间。总面积333平米，对应下图的34栋和35栋。
此外，地下室和阁楼还有可利用和规划的空间。
负面提示
拍卖房产须提前了解房屋情况，包括确认是否存在瑕疵，是否会腾空等。
周边配套有待完善。
此次拍卖须有通州区购房资格。
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