下一个天通苑还是下一个中关村？实探北京未来科学城

最早听到未来科学城（原来叫未来科技城）这个名字的时候，心里就有一种莫名的兴趣。凡事一旦牵扯到“未来”两个字，就代表着未知和神秘。

先来给不了解未来科学城的朋友们科普一下背景。

未来科学城位于昌平区，北距北六环2公里，东至首都国际机场15公里，南距北五环11公里，西至立汤路6公里。是集生态、休闲、产业、文化于一身的多功能园区。项目在2009年正式启动建设，并在2017年正式由“未来科技城”更名为“未来科学城”，进一步明确了它将承载科学创新的国家使命，是国家战略意义的又一次提升。

简单点来说就是，这里有住宅，有商务办公，也有文化娱乐。如果未来以上所说都能成真，那么放眼整个北京，很难再找到一个规模如此之大，配套如此齐全的区域了。

就是这样的一个区域，近年来接二连三的传出各种消息。最近比较受到热议的就要数未来科学城内的共有产权房几年来房价的上涨。

从表中我们可以看出来，在4年左右的时间中，共有产权房的价格增长了13000元/平。如果拿网友对于共有产权房的理解（个人政府各占50%产权来计算），最新的昌平北七家未来科学城南区地块的实际价格已经来到了64000元/平了？！

虽然这么理解是有问题的，但是不得不承认的一点就是，未来科学城这个区域的房价确实有了明显的上浮。而且目前未来科学城中在售的两个楼盘东方蓝海中心和华润未来城市的销售均价也分别达到了57000元/平和61000元/平，确实不算低了。但是据我们的了解，这两个楼盘的销售情况却是大相径庭。

带着这个区域的共有产权房价格为何猛涨和同一区域的两个楼盘为何喜忧参半的疑问，我们佳爷房谈团队亲自来到了未来科学城，为大家探寻其中的端倪。

下了五环后，一路沿着小路走，回南路口的红绿灯让我吃了一惊。一点也看不到“未来”的影子。

一路向北来到定泗路，这才慢慢嗅到了未来科学城的气息。

道路北侧是未来科学城滨水森林公园，至于森林公园的景色，上两张图吧。

好像确实没有特别别致，但是毕竟是冬天，咱们也别要求太多了。几个数字让大家更直观的了解一下这个公园吧。未来科学城滨水森林公园总占地面积达3.14平方公里，林木覆盖率高达84%。整个园区以原生林地林木为主，林间栈道以及慢跑道结合，再配合着超大的人造湖，对于在这里居住的人来说，是一个休闲的绝佳去处。

远处的高楼不少，但更多的还是正在施工的围挡。

保利未来城是未来科学城附近的一大商业综合体，内部建有大型的商场，办公楼。

绿地中央广场同样是商务综合体，规模看起来也不小。

各个项目的水电安装工程也在紧锣密鼓的进行中。

这样的围挡是不是看着有种“撸起袖子加油干”的尽头呢。

围挡之中也少不了2020年通车的地铁17号线，地铁17号线线路串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，全长49.7公里，首发站未来科学城北区就在华润未来城市综合体内。这条地铁的时速可以达到100km/h，比其他地铁的速度快上很多。望京西换乘13号、15号线，太阳宫站换乘10号线，永安里站换乘1号线，对于在北京各个地区工作的人来说都是相当方便。

从上面正在建设的诸多配套设施来看，未来科学城真的不是徒有虚名，还真的有些真材实料，房价上涨也算是情理之中的事情。

未来科学城大桥把整个未来科学城以温榆河为界分南北两大区，南区属北七家镇（服务、功能核心区）、北区副核心区（目前已经有部分央企入驻开始办公）。

最后我们来看看之前提到的两个项目一个是华润未来城市（北区），一个东方蓝海中心（南区），别看仅仅是一桥之隔，两个楼盘的销售情况却有着天壤之别。

东方蓝海中心的售楼处是我见过所有售楼处之中最不走心的一家。空空荡荡的售楼处、空空荡荡的销控表，可以见得，这里的房子确实不好卖。售楼处里也没有样板间，整体的服务也不是特别到位。虽然只有150套房源，但是所有户型都还有售。57000元/平方米的价格+毛坯交房在这个区域来说也没有什么优势可言。

反观华润未来城市，虽然61000元/平方米的均价+精装交房看似跟东方蓝海中心差不太多，但是900套房源几乎已经兜售一空，只剩下零零散散的一二十套大户型房源。

那么究竟为什么两个楼盘的差距这么大呢？

我是这么认为的：

2、东方蓝海中心的小开发商就注定了他们的物业管理会有一些不足，特别是对于新生的综合体而言，管理难度更大。将来开放式社区将会成为一个大的趋势，但是办公和居住如果不能很好的隔离开，居住品质一定会受到影响。东方蓝海中心的销售表示，这种管理模式很难实现。但华润未来城市的销售却是拍着胸脯表示华润的物业值得信赖，居住办公完全隔离（我认为华润多少也有些夸大其词了）。但不管未来怎样，物业的管理水平也影响着两个楼盘的销售。

3、最后一点，大家不觉得东方蓝海中心听上去太不像住宅了么？要是叫东方蓝海城市，是不是效果会好一些呢？华润未来城就显得更接地气。

通过这次走访整个未来科学城这个区域，我们发现，这里确实有别于他附近的其他区域，更像是脱离北七家之外，另一个新的区域。之所以共有产权房的价格有所上涨，更多的还是因为这个区域的发展前景是非常光明的。我们可以预见将来这里的共有产权房有多难申请，同时也可以预见，在几年以后，随着更多央企的入驻和配套设施的逐步完善，这里会有一个非常美好的未来。