扛不住了！南京这个双学区地铁盘房价跳水 南京泥塘新苑踩盘记
2025-07-1571
一.小区概况
泥塘新苑建成于2006年，由无开发商开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有13年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅12栋，共计1633套房。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
小区目前均价为23794元，低于商圈均价（25706元），低于行政区均价（24688元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是105平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促
四.交通概况
小区距离最近的地铁站天印大道1422米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套
本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套
小区三公里内有南京万居汇，中国女人街C区，华意泰富购物广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京市江宁医院(鼓山路)，南京医科大学附属江宁医院，五洲医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：5分
教育质量：2分
交通配套：4分
