南山旧改项目，南山第二批旧改
南山区2020年仅有4个拟供货旧住宅区改造项目。
分别是：高新科技公寓楼旧住宅区改造项目、丽岛花园旧住宅区改造项目、龙辉旧住宅区改造项目、龙联旧住宅区改造项目。
据合一城市发展截至2020年12月31日数据信息表明，南山的项目累计才五个，改造经营规模累计25公亩。
2020年的供货就占有了一大半。
这4个项目进展怎样呢？有哪些将要应对动迁？
4月25日，深圳整体规划和自然资源局公布了深圳2021年度土地供货方案，2021年度全省计划供应土地1130公亩，南山区供货68公亩。
2021年度南山区计划供应土地68公亩，在其中旧住宅区改造就会有17公亩。
照片
乐居君带大伙儿现场采访2021年度南山拟供货的这4个旧住宅区改造项目。
高楼林立的南山中心城市
第一个旧村改造改造项目
高新科技公寓楼是南山区第一个旧村改造改造项目，原小区域内共8栋1828套房子，自2017年8月17日明确由南山人才安居企业做为执行行为主体。
2018年11月3日，高新科技公寓楼旧村改造改造项目全面启动拆卸工作中。
已经开展工程施工，深基坑基本建设中，当场有好几个吊车在工作中，是4个旧住宅区中速率更快的一个项目。
项目邻近9号线高新科技南部，一外出即便项目基本建设处，交通出行比较发达。
近期的商业服务即万象天地，间距项目约1.4千米。
附近多见产业基地、研究所和公司企业总部基地。可谓是深圳市高楼林立的关键地区。
周边比较知名的二手房住宅小区是大冲大城市花园和大冲现代都市花园二期，据官方网二手房参考价，两个住宅小区平均价为13万/㎡。
此外华润城润府一期至华润城润府三期的二手平均价为13.2万/㎡。
据当场中介公司详细介绍，项目附近住宅小区的40-125㎡的租金价钱在5000-13000元/月。
比如，新城区花园40㎡的一套单人间价钱为5300元/月；50㎡为6200元/月；60㎡为7200元/月。
要拆了，旧住房房租划算近一半
龙辉旧住宅区改造项目与龙联旧住宅区改造项目间距较近，大部分是一起整体规划改造，是南山区第一个大中型旧住宅区棚户区改造项目。
这一项目占地约89274.00㎡，总建筑面积约180370.21㎡，现况建筑容积率约2.02，一共有地面上房屋建筑38栋。
2021年一月31日，龙辉花园、龙联花园旧村改造改造项目总体意向征选愿意率取得成功提升“双95%”。
2020年5月11日，旧村改造改造项目专项规划（议案）公示公告，项目总指挥部在桃源街道办创立，南山人才安居企业做为项目执行行为主体。
另外，龙辉花园、龙联花园的棚户区改造安置补偿计划方案建议也已通知。
项目邻近7号线亚光站，徒步仅必须五分钟，四通八达。
附近多见中小型商业服务，像华润超市等，能达到生活起居要求。
附近院校较多，遍布有西丽幼稚园、科技创新院校、亚光中小学、深圳第二实验学校等。
据官方网市场价表明，龙辉花园跟龙联花园现如今的二手房平均价为6.八万/㎡。
附近二手房为宝石花园、半山语林花园、宝能城花园，平均价都是在6.9万-9.85万/㎡中间。
据当场中介公司详细介绍：“龙联，龙辉要拆了，因此租房价格会便宜点，一套3室2厅的房只需4000元/月，别的住宅小区一样3室2厅房依然是每个月7000多。”
丽岛花园旧住宅区，
总面积最少但高校资源最聚集
丽岛花园旧住宅区改造项目坐落于南山区桃源街道西丽湖路西北侧，用地面积0.8公亩，是这4个项目中总面积最少的一个。
乐居君当场看，现如今还没有动迁工程施工的趋势。
间距7号线西丽湖站约一公里，徒步必须8-15分钟時间。
附近没什么大中型商业服务，近期的mall是天虹百货和职教城的益田假日里。
因为坐落于南山区职教城规划区，附近院校较多，从幼稚园到高等学校，各自有深圳国际大学预科学校、南山区丽湖院校、西丽中小学、平山中小学、南山福华院校、桑泰丹华幼稚园及其清华深圳国际研究生。
这儿是深圳市少见的高校资源最聚集的地区之一。
丽岛花园旧住宅区边上是已经工程施工基本建设的新房子汇城茗苑。
附近二手房有西丽山莊、杭州西湖林语、德意名居等。
西丽山莊二手房参照平均价为十万/㎡，杭州西湖林语参照平均价为8.37万/㎡，德意名居参照平均价为8.38万/㎡。
据当场中介公司详细介绍：德意名居58㎡的2室2厅租金为5800元/月；鹤祥苑83㎡的3室2厅租金为6300元/月；杭州西湖林语123㎡的4室2厅租金为12000元/月。
该类项目促进迟缓，
近七成集中化在“关内”
据合一城市发展不彻底统计分析，截止2020年12月31日，深圳旧村改造改造项目总计32个，累计改造总面积约235公亩，包括早期申请项目（包括意向征选、早期准备工作等）13个，已方案项目立项19个，执行行为主体公示公告19个，整体规划审批14个。
特别注意的是，顺利进到开发设计基本建设环节仅八个，占有率25.0%。
现阶段深圳市旧村改造改造项目促进速率相对性比较迟缓。
在其中，深圳福田区棚户区改造项目总数数最多，为9个，次之为深圳宝安（七个）、深圳罗湖和南山（各五个）。
从土地资源总量发掘室内空间增加量，棚户区改造变成深圳城市发展趋势的必然趋势。
旧村改造改造将来将变成优秀人才及保障房的关键方式之一。
依据有关统计分析，深圳市合乎旧村改造改造现行政策标准的老旧小区改造约700个，在其中近七成集中化在深圳罗湖、南山、深圳福田三个区。
