板块PK！辛庄为啥干不过国展西？
津南区近几年很多板块都进入大家视野中，如咸水沽、海教园、辛庄，特别是今年较火的国展西，这些板块都可以说是近些年津南区的“招牌”板块。但要说距离市区近的板块当属辛庄板块，距离河西区较近。而且据百房资讯小编了解，辛庄算得上环城走量板块的佼佼者，但如今却被只有一路之隔的国展西板块碾压。
这是为什么？
国展西板块在今年可以说是“大展拳脚”，名气响当当，可以说是一路碾压辛庄板块。
国展西板块属于典型的逆袭板块，在刚亮相的时候，其实并不被人们所看好，毕竟啥也没有，而且与热度最高的辛庄是“邻居”。但后来的国展西板块配套可以说是相当给力，不论是地铁还是学校，都是以“迅雷之势”开启规划，并落地实现。
而辛庄呢？
此时还在之前的“余热”之中乐不思蜀。
在5月份的时候，天津第一次两集中出让土地时，国展西的占地被中铁建设以溢价率18.9%摘得，楼面价达到12713元/平米；而第二次两集中出让土地时，辛庄只有两宗自持土地出让，特别是洪泥河A2地块，更是3次停牌。
这样看，是不是差距有点大？
房价和地价，就是两个板块之间热度的直接反应。在2019年时辛庄无论热度和地价都在线，甚至能碾压国展西。没成想，辛庄白白抢了跑，却依旧没能跑过国展西。
辛庄拥有成熟配套和人气，为啥还干不过国展西板块呢？
一个是“学铁商”；另外一个就是“土地多”。
毕竟现在购房者都会看购房环境，特别是“学铁商”这样的硬性条件。无论是生活、还是为了孩子上学、甚至是上班，都需要这三点硬性配套都“在线”才可以。
而国展西板块后起之秀，将配套做得非常优秀。目前国展西板块中引进了师大二附小和天津实验中学津南分校，而国家会展中心落座于国展新板块之中，地铁1号线早已开通；商业配套相对来说稍微弱项，需要等国展西板块全面发展成熟后，才能兑现了。
不过能占据学和铁，就已经很厉害了。
但辛庄板块距离最近的地铁项目也要1.5公里，这个距离太远了，地铁通勤不现实。而且教育资源也不出众，只有当地政府建设的配套学校，唯一能说得过去的就是辛庄有一个永旺商业配套，但从整体对比上，板块确实动力不足。
两个板块相比，确实国展西板块更胜一筹。
再来说说新房问题，相比国展西板块确实地多，但证明后期将会全部是新房，而辛庄板块不同，很多房龄一般在5-10年，特别是二手房价格，更是成为新房价格的阻碍。反观国展西板块是全新的，不受二手房的影响，那么，新房市场就是“主场”。
因此，辛庄干不过国展西也有这个因素在里面，而且近期的板块价格差异也会更明显。
