厂租猛于虎
2025-07-18139
今天又去看了四个厂房，东莞中堂两个，寮步两个，越看越心惊，跟去年相比，厂租又提升了百分之几十。综合对比下来，中堂一个一手房东的厂房相对还是比较实惠一些，单门独院，占地8300平方米，其中厂房4550，宿舍190，办公室130，空地大概3400。缺点是，这个面积跟我们原计划想要的比，大概小了2000平方米；优点是，配有六台5吨行车，一台100吨的地磅，天然气管道也已经通到厂门口，单单这三项，就可以让我们省下100万左右的固定资产投入。
价格房东要求含税18万，我还价含税17万，他们最终同意了，但他们坚持以厂房现状交付，不做任何修补，到时我们接手了，需要花一笔钱处理厂房地面跟墙面。而且合同只能五年一签，过了五年再重新谈判，这个对我们也不是好事。最大的问题是，厂房原来配了2500kw的电，这个我们是远远用不了的，房东说看看怎么解决，我的态度是，电的问题解决了，合同马上可以落实。
第四个生产基地我之所以决定收缩规模，跟今年五、六月份出货变淡有一定关系，五、六月份虽然是行业的传统淡季，但出货量收缩明显，还是给了我一个很大的提醒。但最主要的还是跟老婆的建议有关，她让我控制风险，不要给自己太大压力，家有贤妻，听听她的建议，大部分时候还是对的。
如果租下这个厂房，那四个生产基地的厂房租金跟总部的写字楼租金加起来，每个月已经超过了75万，一年超过了900万，差不多占公司产值的3%了，3%看起来比例不高，但只要想想实体经济个位数的利润率，就会吓一跳，无论出不出货，每天一睁眼，就是超过25000元的租金支出，厂租真是猛于虎啊！
希望公司现在正在申请的惠州100亩工业用地能够抓紧落实，那样的话，过个两年，压力也许就可以小一些了。
