传奇往事，荣和无法超越的巅峰是南宁山水美地

有粉丝问明哥，在南宁楼龄20年以上的小区里，有哪些小区值得入手的？这个问题明哥以前写过一篇文章，后来那篇文章找不到了，如今就索性再重写一次吧。

在明哥看来，南宁楼龄20年以上的小区中还值得购买的，那必然有荣和山水美地的一席之地。这个盘不仅是荣和的开创性作品，也是荣和自己都无法超越的巅峰。

▲这个盘在老南宁心目中就是“永远滴神”，YYDS！

今天我们就来说一下荣和山水美地的故事。

关于荣和这家开发商，网上写他家的文章太多了，众所周知的内容我们就不谈了。明哥就说一点吧，荣和算是广西第一个“睁眼看世界”的开发商，他们在90年代初，就已经具备了国际化思维和视野。

以荣和开发的第一个大盘荣和新城来说，当年这个盘位于南宁人较为“嫌弃”的江南。那时候的江南可没有现在的江滨公园和两岸风景，那时的江南是邕江发大水时，优先考虑泄洪的区域。

▲90年代的江南，还是邕江边的一片滩涂地。

理论上，荣和在刚起家那会儿跟万科一样，都只能挑一些别人看不上的郊区“烂地”，毕竟那时候也没得选。可当年荣和新城的房子，品质比许多南宁市中心的房子还要好。

▲在90年代南宁有景观园林和泳池的小区，这是新加坡式的住宅小区。

荣和新城的大获成功不仅让荣和挣到了钱，比挣钱更重要的是他们收获了宝贵的市场经验。如何在郊区卖房子，什么样的房子能够打动南宁的购房者，他们门清。这就是后来他们开发凤岭北的信心所在。

荣和山水美地的前世今生

2002年，荣和新城开发完成后，荣和转向凤岭北，以协议出让的方式圈下了凤岭北近3000亩土地。而那时，距离南宁出台凤岭新区规划刚刚过去一年。

那时的凤岭北，是一片被南宁人嫌弃的郊区，白送都没人要的那种。但凡有人愿意要，荣和都没能力一口气圈下3000亩的土地。当时南宁人看凤岭北，就跟现在南宁人看五象南一样。

▲那时埌东新区才刚有点样子，就别提更东边的凤岭新区。

那时，荣和孤注一掷押宝凤岭新区，几乎把荣和新城开发的利润都投了进去。这就好比现在有房企去五象南圈一块3000亩的土地。当年史老板哪来的魄力，圈这么大一块地？

▲当时的凤岭北比现在得五象南还要荒凉偏僻。

仔细品一下就知道，除了当年政策较松，不用马上支付土地款外。不难猜到最大的原因，大概是史老板背后得到了“仙人指路”，为他指明了未来南宁发展的方向。

如今你再劝史老板去五象南圈一块3000亩的土地，可能你不仅不会被表扬，反而可能当场就“毕业”了。因为你根本就不了解老板的信心和决心来自哪里，就瞎鸡儿出谋划策，指点江山，下场肯定是不好的。

因此，大家不要每次一聊到荣和山水美地的时候就说“荣和赚翻了，战略眼光太超前了！”之类放在台面上说的恭维话。人在背后所做的努力你根本看不到，人敢冒这个风险下决心的关键因素你也不懂。

▲人在当时敢赌这么大，就绝不是单纯凭运气。

早期的荣和山美地分为地块A和地块B两个地块，A地块占地约675亩。B地块在当时还未出规划，可熟悉的人一眼就能看出来了，B地块后就是后来的荣和大地。

▲早期荣和山水美地的地块规划设计图。

如今我们看到的荣和山水美地，只是其A地块而已。但就这A地块，就领先了全南宁几个版本，吊打全南宁所有楼盘。

▲山水美地的早期规划就领先了同时代的所有产品。

领先几个版本的楼盘

荣和山水美地整体上依山而建，房子就建在山坡上。因为那个时候凤岭北还是郊区，所以山水美地的容积率给得贼低。容积率低是荣和山水美地最显著的特点。

▲依山而建的低容积率社区在凤岭北非常稀缺。

要知道，在荣和山水美地开发的年代凤岭北还是郊区，容积率还能给得低。等到后来凤岭北成熟以后，就再也没有低于3.0容积率的土地。这就导致了，荣和山水美地的低容积率无法复制。

▲等周边开发成熟之中，你才会发现低容积率小区的珍贵。

此外，山水美地在当年创造性的采用组团式布局，每个组团是各自封闭管理的社区，这同样在南宁是领先版本的存在。

▲整个小区被分为了6个各自独立的组团。

直到今天，这种在大社区里拆分成独立小社区的组团模式依然被许多超级大盘所沿用。这种组团模式的好处就是方便管理，既保证了大社区的生活氛围，又让业主享有相对独立的私密空间。

▲这也降低了小区内公共设施的损耗速度。

最后就是荣和山水美地的小区园林。当年开发荣和新城的时候，荣和就借鉴了新加坡式小区的园林。他们发现南宁买房人对园林的需求更高，有园林的房子更容易卖。

更重要的一点是，荣和发现当年南宁的购房者们，更愿意为小区园林支付溢价。有园林的房子能卖得更贵，因此他们不惜成本打造大面积园林。如今，山水美地的园林依然是小区的亮点之一。

▲这些小区植被放到现在也不让人感到过时和落后。

市中心、低容积率、园林水系出众、组团式大社区，这些因素放到现在都不过时，更何况是当年。荣和山水美地是典型的“超纲”楼盘，领先了南宁几个版本，即使抛开学区因素，依然能让小区经久保值。

▲你都领先版本这么多了，能不保值么？

即使现在入手，小区的居住舒适度仍然很高。

有价值的是洋房别墅

当然，这种老社区也并不是完美无瑕疵的。荣和山水美地显然在后期进行过调容等修改规划。小区内有不少高层组团，高层就没有太大的入手价值了。

▲老楼盘中的高层住宅并不值钱。

原因很简单，高层意味着容积率增加，里面住的业主多了。多了这么多人住进来，当初却没有预留那么多的停车位，小区的停车位自然不够用。大部分的老式小区，停车位都是极度影响居住体验感的地方。你连停个车都不爽，住这种小区能爽吗？

因此，荣和山水美地真正具有收藏价值的是别墅、洋房组团，属于是越老越香那种，而高层就没那个待遇了。

▲能看到凤岭儿童公园摩天轮的景观价值更高。

有人认为，荣和山水美地之所以成功是因为其小区景观正好对着凤岭儿童公园。但这显然倒果为因了，在荣和山水美地开发的时候，凤岭儿童公园连影子都看不到。

▲2007年时的荣和山水美地面对着的是一片黄土。

直到2009年，南宁市才决定投资2.78亿元修建凤岭儿童公园。而2009年的时候，荣和大地都开始销售了。

▲凤岭儿童公园的修建时间远远晚于荣和山水美地的销售时间。

因此，荣和山水美地的成功并不是因为凤岭儿童公园。纯粹就是荣和提前在凤岭北圈下了大片的土地，从而吃到了南宁城市化发展的最大红利。

写在最后

山水美地是荣和集团的巅峰之作，就连荣和自己都不可能超越它。因为，凤岭北再也没有比荣和山水美地更低容积率的土地了。