「第一次拍卖」广东省广州市增城石滩镇碧桂园豪园湖心苑八街6号

广州市增城区人民法院将于2020年5月15日10时至2020年5月16日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下

一、拍卖标的物1：广州市增城区荔城街府佑路228号7幢1504房的房产（登记字号：17登记12510841号；预售证：20090472号；建筑面积为201.31平方米，套内面积为164.98平方米，分摊面积为36.33平方米；登记产权人：石敏；房屋用途：住宅；具体用途：住宅；房屋性质：商品房；合同状态：已过户，确权状态：已过户，是否缮证：是；抵押状态：持证抵押；纳税情况：已税；土地使用权年限至2064年1月4日止。详细信息见附件产权查册表、评估报告）（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价2585948元，保证金260000元，增价幅度5000元。

拍卖标的物2：广州市增城区石滩镇碧桂园豪园湖心苑八街6号的房产（登记字号：17登记12536824号；预售证：20100776号；建筑面积为168.16平方米，套内面积为159.85平方米；分摊面积：8.31平方米；登记产权人：石敏；房屋用途：住宅；具体用途：住宅；房屋性质：商品房；合同状态：已过户，确权状态：已过户，是否缮证：是；抵押状态：持证抵押；纳税情况：已税；土地使用权年限：至2079年06月11日止。详细信息见附件产权查册表、评估报告）（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价3261879.2元，保证金330000元，增价幅度5000元。

拍卖标的物3：广州市增城区石滩镇碧桂园豪园湖心苑八街8号的房产（登记字号：15登记12339601号；预售证：20100776号；建筑面积为167.71平方米，套内面积为159.42平方米；分摊面积：8.29平方米；登记产权人：石敏；房屋用途：住宅；具体用途：住宅；房屋性质：商品房；合同状态：已过户，确权状态：已过户，是否缮证：是；抵押状态：持证抵押；纳税情况：已税；土地使用权年限：至2079年06月11日止。详细信息见附件产权查册表、评估报告）（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价3253150.4元，保证金330000元，增价幅度5000元。

特别提醒：拍卖标的物按现状拍卖，本院只负责向相关部门出具协助产权登记的法律文书，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。

申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托广州产权交易所负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

四、协助服务：

（一）咨询、看样服务：

由广州产权交易所提供集中看样服务。

1.咨询、展示看样的时间与方式：限在工作时间内接受咨询。自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）均接受咨询。

2.集中看样时间为2020年5月12日。因本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部。有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至2020年5月8日下午17时。届时将由辅助机构工作人员安排具体看样时间及集合地点。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。

3.看样集中地点：广州市增城区荔城街府佑路228号7幢1504房和广州市增城区石滩镇碧桂园豪园湖心苑八街6号、8号门口。

五、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人如要了解上述拍卖标的物的详细情况，可自行到不动产登记部门查询，拍卖标的物所涉实际面积以不动产部门的最终核定为准，面积如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决。

5、另，上述拍卖标的物1、2、3存在抵押登记记录。详细信息见产权查册表；上述拍卖标的物均按现状进行拍卖。本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物1、2、3存在有人居住或使用的可能，租住情况不明。根据《询价建议书》说明：至询价时点，该标的1有欠费，费用情况不详；该标的2不欠物业管理费，其他费用情况不详；该标的3不欠物业管理费，其他费用情况不详。

六、买受人缴纳全部拍卖余款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

七、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前前与本院联系。

八、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。